Brokers de inmuebles en Paraguay

Vendo granja modelo de 53 ha ubicada en itacurubi de la cordillera

Vendo Importante Granja Modelo De 53 Hectáreas En Itacurubi De La Cordillera Referencias: Ubicada a menos de 10 kms del centro de la ciudad de Itacurubí de la Cordillera, Superficie total: 53 hectáreas (45 hectáreas mecanizadas).Características edafoclimáticas del terreno: 100% de la superficie alta, con pendiente y algunas superficies planas, con suelo franco-arenoso, muy apto para proyectos agropecuarios y forestales. Lugar turístico con excelentes vistas. Alambrado perimetral en toda la superficie. Caminos internos en buen estado. Régimen pluviométrico de 1.600 mm anuales, altitud de 160 m.s.n.m. y temperatura media anual de 28 °C (mínima promedio de 13 °C con riesgos de heladas y máxima promedio de 33°C)Construcciones:Casa patronal: de aprox. 72 m2 (6 m x 12 m), mobiliada (armarios, mesa para comedor, cocina, heladera, freezer, microondas, horno, licuadora, mixtera, TV, rack, sofá, etc.) con 2 habitaciones (con cama matrimonial), 2 baños, espacio para oficina/escritorio. Con un quincho con techo de paja, equipada con muebles de madera, parrilla y tatakua.Casa técnica: de aprox. 12 m2 (3 m x 4 m), mobiliada (armario, cama, mesa para escritório), con baño separado.Depósito/Habitación caseros/Sala-Comedor: de aprox. 50 m2 (5 m x 10 m), de chapa ondulada. La sala-comedor equipada con mesa comedor, TV, heladera, horno, microondas, sofá, freezer, muebles de cocina. La habitación para caseros equipada con cama matrimonial, armario y baño en suite. El depósito cuenta con un amplio espacio para almacenamiento de equipos, herramientas menores e insumos, además de estantes metálicos y de madera para organización de los mismos.Tinglado: de 300 m2 (15 m x 20 m), de chapa trapezoidal, dividido en 2 áreas, la primera para los procesos de lavado, clasificación, etiquetado y acopio de productos y la segunda destinada al área de riego. Esta área está equipada con un tanque de agua Syopar de 2.000 L, un área de lavado de 4 m2 con bomba de 1 HP y regaderas para limpieza. Posee 1 mesa de acero inoxidable de 1,5 m x 3 m para clasificación de productos, 2 ventiladores de pared de 60 cm de diámetro. Pileta de succión de agua para riego (capacidad de 60 m3) con recarga con 2 bombas de 3 HP marca Valco trifásica cada una, abastecida por un reservorio de agua principal.Sistema de riego: área de riego equipada con un cabezal de riego automatizado, software desarrollado por la empresa Twisted S.A., con 1 motor principal de 5,5 HP trifásica marca SAER, bomba secundaria de 3 HP marca SAER trifásica, bomba de carga de tanques de agua de 1 HP marca SAER trifásica, bomba de soplado de 1 HP marca SAER trifásica, 8 tanques para fertilizantes, 12 canales de riego para parcelas y conexiones hidráulicas listas para proceso de fertirrigación.Reservorios de agua: Reservorio de agua principal con capacidad de 8.000 m3, revestida con geomembrana de 1.000 micras y peces (1.200 carpas húngaras y carpas cabezonas). Reservorio de agua secundario con capacidad de 700 m3, revestida con geomembrana de 800 micras y peces (120 carpas húngaras y carpas cabezonas).Corral: cuenta con una superficie de 350 m2, con 4 módulos de separación de ganado, brete y báscula para 1.200 kg, todo de madera maciza, lumínica incorporadaInvernaderos: 1 invernadero, de 210 m2 (7 m x 30 m), destinado actualmente para semillero (producción de mudas) para los cultivos, equipado con 1 extractor de aire de 0,5 HP marca SAER trifásico, 1 bomba de agua de 0,5 HP marca SAER monofásico y 24 mesadas metálicas de 1,5 m x 3,0 m. 2 invernaderos de 672 m2 (14 m x 48 m) cada uno, destinados actualmente para producción de cultivos, equipado con 2 extractores de aire de 0,5 HP marca SAER trifásico cada uno.Módulos de media sombra: 3 parcelas de 2.500 m2 con mallas media sombra de 35% y 50% destinados para cultivos al aire libre pero protegidos por las mallas, 3 de los módulos actualmente están en producción de cultivos de locote verde y tomate.Pozos artesianos: 1 pozo artesiano de 90 m de profundidad con un caudal de 7.000 L/h, entubado y de uso exclusivo para las casas, posee un motor de 3 HP marca SAER monofásico y un tanque de agua elevado de 3.000 L para al almacenamiento, además posee 1 bomba de 1,5 HP marca SAER monofásico para mejorar la presión del agua y otro motor de 1 HP marca SAER monofásico para abastecer un tanque de agua Syopar de 10.000 L para los animales. El otro pozo artesiano, cercano al reservorio secundario, tiene una profundidad de 245 m, con una perforación en 10 pulgadas, entubado de 8 pulgadas, motor de 25 HP marca Panelli trifásico, con un caudal actual de 25 m3/h, pero con potencial de 50 m3/h (colocación de bomba mayor). Este pozo, abastece a los reservorios secundario y principal para uso de riego.Mejoras:Línea eléctrica: trifásica, con transformador de 150 kVA, abastecimiento energético de ANDE.Servicio de Internet por antena: se cuenta con servicio de internet por antena, de 25 MB de velocidad, ilimitado, con todos los equipos instalados, proveído por la empresa Herkim (ubicada en la ciudad de Caacupé). Antena instalada de 30 m de altura. Servicio de TV por antena: se cuenta con servicio básico de TV por antena, con 2 bocas de alimentación (para 2 TV, uno en casa patronal y otro en la sala-comedor del personal), proveído por la empresa Tigo Star.Cámaras de seguridad: se cuentan con 8 cámaras marca Dahua de seguridad ubicadas en puntos estratégicos de la propiedad, con el objetivo de vigilancia y cuidado de todas las pertenencias. Estas cámaras están conectadas vía internet y es posible observar de forma remota.Alambrados: perimetrales e internos, de 4 y 5 hilos con postes de quebracho y kurupa´y, en buen estado.Pasturas: cultivadas con pasto de pisoteo Brachiaria brizantha con una superficie aproximada de 13 hectáreas y pasto de corte Pennisetum purpureum var. Camerún con una superficie de 14 hectáreas.Cultivos para autoconsumo: frutales como cítricos (limón, mandarina, naranja y pomelo), banana, mandioca y batata para autoconsumo.Techo para cartel de entrada: cobertura para cartelería de entrada a la propiedad, construidas con material.Estacionamientos: para vehículos de visitas e implementos agrícolas. Construcción rústica con postes de quebracho y estructura metálica con media sombra azul de 85%.Cultivos para Producción Comercial:Parcelas de producción: en la parcela N° 1 (invernaderos) se encuentra en fase de finalización del cultivo de locote rojo, contando con 2.500 plantas en producción. En la parcela N° 2 se cuenta con 4.000 plantas de locote verde en producción, con 5 meses de trasplantado, generando unos 1.000 kg por semana. En la parcela N° 4 fue realizado el trasplante de otras 4.000 plantas de locote verde para generar continuidad en la producción. En la parcela N° 5 se cuenta con 500 plantas de sandía, 3.000 plantas de melón y 143 plantas de limón Tahití. En la parcela N° 6 se cuenta con 3.000 plantas de tomate recién trasplantada. En las parcelas N° 7 al 12, se cuentan con 8.700 plantas de sandía, aún en producción. Todas estas parcelas con sistema de riego por goteo para fertirrigación. Parcelas de producción en preparación: se cuentan con 1 parcela de 2.500 m2 (con construcción para malla media sombra), 1 parcela de 2.000 m2 y otra de 1.000 m2, ambas mecanizadas para plantación. Todas las parcelas cuentan con conexión de agua para riego.