En venta amplia propiedad sobre av. aviadores del chaco, eje corporativo
EL PRÓXIMO GRAN DESARROLLO DE ASUNCIÓN COMIENZA AQUÍDoble frente: Av. Aviadores del Chaco y calle San Juan XXIII, Asunción.Una ubicación estratégica, una superficie excepcional y un potencial de desarrollo que posicionan a esta propiedad como una oportunidad relevante dentro del eje corporativo y comercial más dinámico de la capital.CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLESuperficie total del terreno: 2.563 m²Frente sobre Av. Aviadores del Chaco: 63 metrosFrente secundario sobre calle San Juan XXIII: 24 metrosSuperficie construida: 1.114 m²EDIFICABILIDAD: DISTINTOS ESCENARIOS DE DESARROLLOEl estudio presentado contempla diferentes posibilidades de aprovechamiento del terreno, según el uso del proyecto y las excepcionalidades que pudieran aprobarse:UN SOLO USO | RESIDENCIAL, POR EJEMPLO▪️ Normativa actual: 12.815 m² construibles | aprox. 7 pisos▪️ Con excepcionalidad del 60%: 20.504 m² | aprox. 11 pisos▪️ Con excepcionalidad del 100%: 25.630 m² | aprox. 13 pisosUSO MIXTO | COMERCIAL, OFICINAS Y VIVIENDAS▪️ Normativa actual: 25.630 m² construibles | aprox. 13 pisos▪️ Con excepcionalidad del 60%: 41.008 m² | aprox. 21 pisos▪️ Con excepcionalidad del 100%: 51.260 m² | aprox. 27 pisosLas superficies y alturas son estimaciones referenciales de la presentación. Las excepcionalidades requieren las aprobaciones correspondientes; la edificabilidad efectiva deberá verificarse conforme a la normativa urbanística vigente, las condiciones del predio y los requisitos aplicables al proyecto.UNA UBICACIÓN QUE GENERA VALOREn el entorno de Paseo La Galería, Shopping del Sol, hoteles internacionales, torres corporativas y una amplia variedad de servicios, esta propiedad reúne atributos estratégicos para evaluar proyectos de gran escala.Su doble frente, visibilidad sobre una avenida principal y superficie de terreno ofrecen una oportunidad para analizar alternativas de desarrollo residencial, comercial o de uso mixto.Una oportunidad para inversores y desarrolladores con visión de futuro, que buscan ubicación, escala y proyección en Asunción.