Vendo propiedad en el centro de asunción
GRAN PROPIEDAD EN EL CENTRO HISTÓRICO DE ASUNCIÓN (HOTEL + CASONA + 2 TERRENOS)Ubicación estratégica:Cuenta con salida de calle a calle, conectando las calles Estrella y Oliva, entre la Avda. Colón y Montevideo.Ubicada a pasos del Puerto de Asunción, uno de los polos culturales en crecimiento de la ciudad, donde convergen arte, gastronomía y actividades que dinamizan constantemente la zona y cercana al nuevo núcleo de oficinas gubernamentales , lo que impulsa la demanda y garantiza movimiento continuoSuperficie total: 1.773 m²Área de Regulación CentralHasta 17 pisos permitidos para desarrollo hoteleroHOTEL EXISTENTE – SOBRE CALLE ESTRELLATerreno: 188 m² Frente: 7,5 m | Fondo: 25,90 m Edificación: 12 pisos* 69 habitaciones* Capacidad: 154 pasajeros* 2 ascensores* Transformador propio* Tanque de agua: 40.000 L + sala de bombasTERRENO / ESTACIONAMIENTO – SOBRE ESTRELLASuperficie: 580 m²* Frente: 17 m* Fondo: 11,50 m* Lateral: 34,90 mFrente total sobre Estrella: 24 metrosCASONA PATRIMONIAL – SOBRE OLIVASuperficie: 501 m²* Frente: 12,20 m* Fondo: 42 m-- Valor agregado único para desarrollo gastronómico, cultural o comercial premium.TERRENO BALDÍO – SOBRE OLIVA Superficie: 504 m²* Frente: 13,8 m* Fondo: 39,5 m---Frente total sobre Oliva: 26 metros¿POR QUÉ ESTA OPORTUNIDAD ES ÚNICA?Porque combina algo practicamente inexistente en el centro de asuncion ---Doble frente (Estrella y Oliva)---Normativa que permite altura (hasta 17 pisos hoteleros)Esto te permite pensar en* Hotel moderno o reconversión completa* Desarrollo mixto (hotel + comercial + corporativo)* Proyecto turístico o gastronómico de alto nivel