En venta terreno en recoleta oportunidad urbana con alto potencial de desarrollo
Ubicado en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, este terreno se integra a un tejido urbano residencial consolidado, caracterizado por una fuerte identidad barrial y una marcada tendencia hacia la renovación urbana con usos mixtos. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, conformando un perfil residencial–servicial equilibrado y en constante evolución.La propiedad se sitúa sobre la calle Saraví, casi Las Perlas, en una ubicación estratégica que ofrece cercanía a servicios clave:A 100 metros del Colegio Campo Alto, institución educativa de referencia en la zona.A 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, uno de los principales corredores metropolitanos, con alto flujo vehicular y acceso inmediato al transporte público.Próxima a locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía, que refuerzan la dinámica barrial.A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en términos de accesibilidad a servicios de salud.Desde el punto de vista urbano y arquitectónico, el entorno presenta excelente conectividad vial, infraestructura consolidada y una densidad baja a media, condiciones favorables para desarrollos de escala barrial con criterios de sostenibilidad.Características del terreno y capacidad edificatoriaEl lote cuenta con una superficie de 536 m², de forma regular y frente amplio, lo que permite una implantación flexible y diversas estrategias de diseño —lineales, en L o en U— según la orientación, el programa arquitectónico y la volumetría propuesta.En el predio existe una edificación residencial de tipología tradicional, en estado habitable y con estructura sólida, que ofrece distintas alternativas de intervención:Readecuación funcional como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.Ampliación o integración como parte de un desarrollo progresivo.Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.Parámetros urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m².Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.Estos parámetros posibilitan desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas (residencial, comercial o institucional), así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.Alternativas de desarrolloDe acuerdo con la normativa vigente y el contexto urbano, el terreno admite diversas tipologías, entre ellas:Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.Proyectos institucionales de escala barrial.Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.La combinación de ubicación, infraestructura y proyección urbana convierte a este terreno en una oportunidad estratégica para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio.
