Terreno de 32.958 m² fraccionado en 84 lotes sobre ruta py03 - santaní
.Ubicación Estratégica de Alta Exposición sobre la Ruta Nacional PY03.Ubicado estratégicamente con frente directo sobre la Ruta Principal PY03, a solo 7 kilómetros del centro urbano de la ciudad de San Estanislao (Santaní), en el Departamento de San Pedro, este macizo de tierra fraccionado representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que sirve como nodo logístico clave de conectividad entre las regiones productivas del país, esta propiedad destaca por su accesibilidad inmediata e ininterrumpida. Su posición de vanguardia vial dentro de un área de constante expansión residencial y comercial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión o empresarios del sector de loteamientos que buscan un activo de alto rendimiento con demanda habitacional garantizada..Morfología Territorial para Desarrollo Inmediato y Alta Rentabilidad Proyectada.Con una inversión de ***,000 PYG bajo la modalidad de precio fijado, esta imponente propiedad de gran porte abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 32.958 m2, con dimensiones técnicas de base equivalentes a 612 metros de frente por 435 metros de fondo. El activo cuenta con la ventaja crítica de tener el trabajo técnico y costoso totalmente ejecutado, presentándose fraccionado formalmente en 84 lotes independientes con manzanas consolidadas y delimitadas por calles internas proyectadas, listos para transferir de forma inmediata a un solo dueño. Disponemos de los registros visuales profesionales y el análisis de rentabilidad proyectada que estima ingresos brutos potenciales de hasta ***PYG mediante comercialización a cuotas a largo plazo, lo que reduce el costo de adquisición técnica a un promedio lineal de tan solo ***PYG por lote individual..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Margen de la Ruta Nacional PY03 (Kilómetro 7 del centro de San Estanislao / Santaní), Departamento de San Pedro.Superficie Territorial Completa: 32.958 m2 de suelo regular apto para desarrollo inmobiliario o loteamiento inmediato.Morfología del Lote Principal: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 612 metros de frente sobre la ruta vial por 435 metros de fondo.Estado de Avance Técnico: Proyecto de loteamiento visado con apertura de calles internas y división por manzanas (Año del diseño original: Enero de 2021).Estructura del Fraccionamiento: 84 Lotes individualizados con cuentas corrientes catastrales independientes listos para escrituración masiva.Inversión Total Requerida: ***PYG (Valor fijo global por la totalidad de las manzanas).Costo Técnico Unitario de Base: Proporción equivalente a ***PYG por cada lote individual de la fracción..Distribución Técnica del Área por Manzanas:.Manzana 1: Superficie técnica de 6.689 m2.Manzana 2: Superficie técnica de 7.440 m2.Manzana 3: Superficie técnica de 6.076 m2.Manzana 4: Superficie técnica de 4.535 m2.Manzana 5: Superficie técnica de 5.273 m2.Manzana 6: Superficie técnica de 2.945 m2..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Comercial sobre PY03: Al estar localizado sobre la ruta principal a minutos del centro de Santaní, el desarrollo adquiere una visibilidad comercial inigualable, captando la atención natural del flujo vehicular que transita diariamente por el departamento de San Pedro.Morfología de Negocio Mayorista con Mitigación de Costos: El inversor adquiere un proyecto donde la ingeniería civil pesada, los planos de agrimensura, la planialtimetría y la aprobación de la subdivisión en 84 lotes ya están ejecutados y pagados, requiriendo únicamente la inversión menor de tendido eléctrico interno, red de agua corriente y el portón de acceso perimetral.Proyección Financiera de Alto Margen Exponencial: La estructura de costos del inmueble permite pasar de un valor de adquisición de ***PYG a una expectativa de recupero y ganancia bruta de ***PYG al estructurar la venta al por menor bajo el formato de cuotas mensuales, convirtiéndolo en un vehículo financiero de alta rentabilidad.Flexibilidad de Uso de Suelo de Gran Porte: Debido a su imponente frente de 612 metros sobre la ruta nacional y su distribución en 6 manzanas independientes, la propiedad puede ser utilizada tanto para un barrio cerrado residencial como para un complejo logístico-industrial o un megamercado de abasto regional.Seguridad Jurídica: Contamos con los títulos de propiedad unificados en perfecta regla legal, resoluciones de fraccionamiento aprobadas, planos técnicos detallados de cada manzana y registros impositivos al día para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transferencia de dominio directa, rápida y transparente...BR143063238-5
