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¡Atención Inversionistas y Desarrolladores! Oportunidad estratégica única en San Lorenzo por su valor, dimensión y ubicación! La propiedad se sitúa estratégicamente en Reducto San Lorenzo, sobre la Avenida de la Victoria, una arteria conocida, asfaltada y con un flujo constante de tráfico vehicular y peatonal, superficie versátil para proyectos de mediana escala, con una extensión total de 2.262 m² un imponente frente de 32,5 metros, 26.87 metros de fondo, 81.2 m y 76..99 metros en los laterales, garantiza una visibilidad excepcional para cualquier emprendimiento, desde lo comercial, industrial y habitacional, como minimarkets, centros de logística, depósitos, tinglados hasta complejos de dúplex de alta demanda. El terreno ya cuenta con una construcción habitable de 60 m² que puede funcionar como base operativa durante la fase de desarrollo. Su ubicación brinda rápido acceso a servicios esenciales, transporte público, conexión rápida y estratégica con el centro de la ciudad de San Lorenzo, Capiatá ruta 1, ruta 2 y la ciudad de Ñemby. Por un valor de ***Gs, esta propiedad se posiciona como una opción de excelente relación costo-beneficio en comparación con los valores de mercado de la zona. Además, cuenta con titulación lista para transferencia inmediata y es apta para crédito bancario. ???? Ficha Técnica y Potencial de Edificabilidad ????Superficie Total: 2.262 m² (Ideal para optimizar plantas arquitectónicas o naves logísticas). ????Coeficiente de Edificabilidad: 4.5 (Permite proyectar una superficie total construida de 10179 m²). ????️Tasa de Ocupación (TO): 0.75 (Se puede ocupar hasta el 75% del suelo, maximizando el área útil, 1696,5 m² de ocupación máxima por cada nivel). ????Altura Permitida: Hasta 6 niveles (Planta Baja + 5 Pisos, 19 metros lineales de altura máxima, desde la vereda hasta el punto más alto de la estructura). ????Retiro Frontal: 6 metros desde la línea municipal hasta la vereda/comienzo de la propiedad. Ideal para estacionamientos a 45° grados. ????Tasa de Permeabilidad: 0.05 con subsuelo (113.1 m³ como mínimo de suelo natural sin construcción). 0.15 sin subsuelo (339,3 m³ como mínimo de suelo natural sin construcción). Fuente según plan regulador proveído por la municipalidad de San Lorenzo. ????Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cAEKyWom63UM9ubP7 ???? Inversión: ***gs
