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REMAX ROYAL Venta de Casas con 1 baño en Central

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Popularidad

EN VENTA AMPLIA CASA EN LIMPIO - EL PORTAL

Gs. 510.000.000

Casa en Limpio, Central

3 Dorms. 1 Baño180 m²

En venta amplia casa en limpio - el portal

Ubicada en el barrio El Portal - a 600 m de la Ruta Nacional Gral. Aquino ?Cadete Benítez 134 c/Dr. Fdo. De la Mora. ✅ Apta para crédito bancario ? Título a transferir Precio: Gs. *** La casa cuenta con: ?️ 3 dormitorios (1 en suite) ?️ 1 oficina (puede ser 4to dormitorio) ? baño familiar ?️ sala ⏲️ cocina y comedor integrados ?hall de entrada ?️ estacionamiento tachado (utilizado como almacén ahora) ? Patio ID: ***

Gs. 850.000.000

Casa en Fernando de la Mora, Central

2 Dorms. 1 Baño1 m²

Venta

*En Venta Casa con potencial en Fernando de la Mora Z. N.* ? A tan solo 2 cuadras de Avda. Mariscal López y Avda. Santa Teresa, con acceso inmediato a las principales arterias de la ciudad y a minutos del eje corporativo de Asunción.  A pocos minutos de: Eje corporativo de Asunción Shoppings como Paseo La Galería y Del Sol Hoteles, centros financieros y gastronómicos  ✨ *Distribución de la propiedad* ? *Exterior:* Amplio patio con potencial para expansión, quincho o área social ? Ubicación que genera valor  ? *Planta Baja:* Galería frontal ideal para recepción o disfrutar al aire libre Sala de estar cómoda y funcional Cocina comedor integrada Baño social 1 habitación en suite  ? *Planta Alta* (Departamento independiente): 2 habitaciones 1 baño  ? Ideal para renta, oficina privada o espacio familiar independiente *Apto para crédito bancario!!* *Inversión: Gs. ****  ?: https://maps.app.goo.gl/ytkR2QpKVDcdsuZ37

Gs. 275.000.000

Casa en Itauguá, Central

3 Dorms. 1 Baño80 m²

Venta

Casa - Venta - Itauguá, Paraguay 275,000,000 ₲ ID: *** Sin nombre - Camino a potrero - Itauguá, Paraguay VENDO HERMOSA CASA EN ITAGUA TU NUEVA PROPIEDAD TE ESPERA! Características: Sala Cocina, comedor integrado 3 dormitorios 1 baño Amplio patio 80M2 de construcción Terreno 12x30 Amurallado Barrio súper tranquilo A 1 cuadra del asfalto donde pasa el colectivo Ñanduti directo a Asuncion A 10min del Hospital Nacional de Itagua Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/9LpTPs68iRThZ9rQ9 Precio Gs.275.000.000 Título a transferir Apto para vía bancoNS

Estrená Tu Casa Propia Con Che Róga Porã! ✨

Gs. 350.000.000

Casa en Limpio, Central

2 Dorms. 1 Baño375 m²

Estrená tu casa propia con che róga porã! ✨

Dejá de alquilar y empezá a pagar por lo tuyo!Construimos la casa de tus sueños con cuotas desde Gs. Ver datos y pagá tu primera cuota recién al mudarte.Te presentamos una oportunidad única para adquirir tu vivienda propia y a estrenar a través del exitoso programa de crédito Che Róga Porã. Diseñado especialmente para quienes buscan confort, modernidad y una inversión inteligente con cuotas a precio de alquiler. ¡Vas a tener mucho espacio para crecer!Ubicada en una zona poblada, rodeada de plazas, escuelas, con fácil acceso, y todos los servicios en puerta, a solo media cuadra de la calle asfaltada Prof. Rita Estelvina Gómez, Barrio Isla Aveiro de la Ciudad de LimpioDimensión del terreno: 12.5 x 30 (375 m2)???? Características de la Vivienda:Tipología: 2 Dormitorios (Prototipo de 50 m² construidos).Estilo: Diseño contemporáneo, sumamente funcional y con terminaciones de excelente calidad.Terminaciones: fachada moderna con detalles en ladrillo visto, pisos porcelanato 60x60, revestimientos en porcelanato en los baños, cielo raso de yeso, paredes con enduido y latex, ventanas corredizas con vidrios templados, techo metálico con chapa termoacústica.Distribución interna:????️ Sala / Comedor: Amplio y luminoso con acceso desde el hall de recepción.????️ Cocina integrada: Diseño de concepto abierto, con muebles de cocina y mesada de granito????️ 2 Dormitorios: Confortables y con excelente ventilación.???? 1 Baño familiar completo.???? Ubicación del Terreno: ***???? Inversión Total: Gs. Ver datos⏱️ Tiempo estimado de entrega: 5 meses (una vez realizada la aprobación y el desembolso del crédito).➕ Tu Casa a tu Medida (Adicionales Disponibles)Para tu mayor comodidad y seguridad, podés financiar e integrar al proyecto los siguientes módulos adicionales según tu presupuesto: Muralla perimetral (en terreno convencional): Gs. Ver datos2. Jardín (frente y fondo) & Caminero frontal: Gs. Ver datos3. Vereda reglamentaria: Gs. Ver datos4. Relleno y compactación (0.50 m): Preparación óptima del terreno según topografía, Gs. Ver datos5. Portón metálico de acceso: Gs. Ver datos6. Piscina (6 x 3 mts. 1,50 mts profundidad): Gs. Ver datosProyecto 100% Adaptable: El diseño es completamente flexible. Se puede modificar y personalizar en base a tus necesidades específicas y las de tu familia (costos y modificaciones a convenir). ¿Por qué es tu mejor opción?Apto Crédito Che Róga Porã o AFD: Aprovechá las tasas históricas más bajas del mercado y plazos sumamente cómodos mediante convenios bancarios (como Ueno Bank). ¡Nos encargamos de todos los trámites!Tu Terreno + Tu Casa: Te asesoramos en la elección del terreno ideal de nuestra cartera y coordinamos todo el proceso constructivo.Proyecto Llave en Mano: Nos encargamos de todo para que vos solo te preocupes por planificar tu mudanza.¡El momento de dejar de alquilar es ahora! Agendá una reunión con tu asesor y diseñemos juntos tu próximo hogar. F.O

Gs. 420.000.000

Casa en Luque, Central

3 Dorms. 1 Baño120 m²

Vendo casa en luque - yka'a

VENDO CASA EN LUQUE Casa en venta en el Barrio Yka'a - Luque Excelente oportunidad en una zona accesible y tranquila, con rápido acceso a servicios, transporte y rutas principales. A 7 min del centro del Luque y a 5 min del Super6 ? Precio: Gs. *** ? Terreno: 375 m² ? Características principales 2 habitaciones 1 baño Habitación adicional en el fondo (ideal como dormitorio extra o depósito) Sala independiente Cocina independiente Comedor independiente Cochera para 2 vehículos ? Ideal para: ✔ Familia ✔ Vivienda permanente ✔ Inversión o renta futura ? Ubicación https://maps.app.goo.gl/ttLrE51TVhgi6vuZ6 ? Consultá hoy mismo y coordiná tu visita. FG

Gs. 460.000.000

Casa en San Lorenzo, Central

2 Dorms. 1 Baño432 m²

Venta

Casa - Venta - San Lorenzo, Central, Paraguay 460,000,000 ₲ ID: *** San Lorenzo, Central, Paraguay CASA EN VENTA EN BARCEQUILLO ✨ Terreno de 432m² ? con una casa cómoda y lista para habitar.. ¡Ideal para tu familia! ?❤️ ? 3 dormitorios ?️ ? Sala, cocina y comedor integrados ?️ ? 1 baño** ? ? Quincho techado ? Amplo patio trasero Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ? Contáctame para más información. Descripción de la Ubicación. https://maps.google.com/maps?q=-25.3646217%2C-57.5500598&z=17&hl=es

Gs. 340.000.000

Casa en Capiatá, Central

2 Dorms. 1 Baño360 m²

Vivienda en venta en capiatá – km 20 ex ruta 1

VIVIENDA EN VENTA EN CAPIATÁ – KM 20 EX RUTA 1 VIVIENDA EN VENTA EN CAPIATÁ KM 20 EX RUTA 1 Ubicación estratégica y de fácil acceso, detrás de la Municipalidad de Capiatá, en una tranquila zona residencial ideal para vivir con comodidad y seguridad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rEoWugRrZB5uJGLd7 A solo 200 metros de la Ex Ruta 1 Km 20 Sobre calle empedrada Fracción San Luis Calle Montelindo c/ Los Claveles Características de la vivienda Propiedad totalmente amurallada Portón corredizo Hall recibidor Amplia sala y comedor integrados Área de cocina funcional 3 cómodas habitaciones 1 baño familiar Lavadero techado Garaje techado para hasta 3 vehículos Patio trasero arbolado, ideal para disfrutar en familia Servicios de agua corriente y energía eléctrica Una excelente oportunidad Ubicada en un entorno residencial consolidado, con acceso rápido a comercios, instituciones educativas, transporte público y todos los servicios esenciales. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de los principales puntos de la ciudad. Precio de Oferta: Gs. *** Precio conversable Escribime para agendar una visita

VENDO CASA A ESTRENAR SEMI AMUEBLADA - CAPIATÁ

Gs. 600.000.000

Casa en Capiatá, Central

1 Dorm 1 Baño379 m²

Vendo casa a estrenar semi amueblada - capiatá

CASA A ESTRENAR SEMI AMUEBLADA - CAPIATÁ Ubicada en Km 20 Ruta 1, Barrio Kennedy Capiatá Características principales: Terreno de 380 m² | Edificación de 112 m² Totalmente nueva, nunca habitada y semi amueblada 2 entradas independientes para vehículos Distribución cómoda: 1 dormitorio moderno cocina integrada con comedor, 1 baño completo Cuenta con losa habilitada para seguir construyendo hasta 2 pisos más Amplio patio libre: ideal para ampliar la vivienda o realizar huerta y plantación Totalmente amurallada, con lindo jardín y espacios libres para construir lo que desees Excelente ubicación con acceso directo sobre la Ruta 1. Una propiedad con muchísimo potencial para crecer a tu gusto. ¡No te la pierdas! Contáctame para agendar tu visita.

Gs. 570.000.000

Casa en Fernando de la Mora, Central

2 Dorms. 1 Baño175 m²

En venta, casa en fernando zona sur

???? VENDO CASA Fernando Zona Sur.A mts. De la Avenida Pitiantuta???? Sup. 360m2???? construcción: 180m2????️ Living????️ Comedor.???? Cocina.???? Cochera.???????? Amaplio patio traseroY delantero.Salón Comercial.???? 2 Amplios dormitorios???? Baño.???? EMITIMOS CARTA OFERTA.???? ***Gs???? Ubicación:A mts. De la Avenida Pitiantuta???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Qw5Pe1JRKuGDBdaq6?g_st=iwb????Shil

Gs. 320.000.000

Casa en Itauguá, Central

2 Dorms. 1 Baño350 m²

Vendo casa en itaugua -centro

Presentamos esta encantadora casa residencial en venta al costado del estadio 12 de octubre, Itauguá, Central, Paraguay. Ubicada estratégicamente sobre la Calle Herminio Salinas, 60 mts de Mcal. Estigarribia - Ruta 2, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y accesibilidad.En excelente estado, la casa cuenta con .*Sala.*Cocina comedor amoblada.*2 Dormitorios con aire acondicionado.*1 Baño.*1 Quincho con parrilla.*Lavadero.Superficie de terreno, 300m2Superficie de construccion -100m2inversion* ***.a superficie de 350 metros cuadrados de área total, de los cuales 100 metros cuadrados son área construida. Con 2 acogedores dormitorios y 1 baño, es ideal para una familia pequeña o pareja que busca su primer hogar..¡No pierda la oportunidad de visitar esta fabulosa casa y convertirla en su nuevo hogar!

Vendo Chalet Ubicado En Ruta Luque - Limpio

Gs. 370.000.000

Casa en Limpio, Central

2 Dorms. 1 Baño180 m²

Vendo chalet ubicado en ruta luque - limpio

Vendo esta hermosa propiedad ubicada a solo 150 metros de la ruta Luque - Limpio, a 250 metros de la parada de la línea 49, el chalet goza de una excelente ubicación con acceso a transporte público, supermercados, y negocios locales, ideal para quienes buscan comodidad urbana sin renunciar a la tranquilidad de la vida en naturaleza. Disfruta de días soleados en el quincho y la refrescante piscina.Sup. de Terreno: 180m2 (6x30)Sup. de Construcción: 120m2Sup. de Garage: 3Lavadero con galería techadoLiving/comedor y cocina integrado2 habitacion Baño familiar♀️Piscina de 3x5 con motor, filtro, iluminación en la piscina, cascadaQuincho con parrilla, lavadero y bañoCochera para 2 vehículosPortón basculante⚡️Cerco eléctricoUBICACIÓN: *** E.Till

Gs. 230.000.000

Casa en Limpio, Central

3 Dorms. 1 Baño360 m²

Casa a estrenar en limpio

Amplia propiedad en ventaUbicada en la ciudad de limpio,Zona con gran potencial y desarrollode fácil acceso y salidas rápidas a la ciudad de Mariano Roque Alonzo y LuqueA tan solo 7 minutos del abasto Norte, mercado municipal de Limpio, del shopping Plaza Norte y centros de saludCuenta con una dimensión de terreno de 360 m2 con construcción de 72 m2-Amplio Patio empastado-Amurallado y enrejadoLa casa esta distribuida en:-3 habitaciones-1 baño familiar-Cocina-Sala-Comedor-Pérgola trasera de 24 m2-Estacionamiento para 4 vehículoshttps://maps.app.goo.gl/oTPNCMx49wvAPquU9APTA PARA CREDITO BANCARIOInversión: Gs. ***No dejes pasar esta oportunidad e invertí en una propiedad con gran potencial!!Agenda una visita!!

Gs. 320.000.000

Casa en Ñemby, Central

2 Dorms. 1 Baño65 m²

Venta

En venta chalet a estrenar a 3 cuadras de Manuel O Guerrero y el Hiper Luisito - barrio Rincón Ñemby Precio: Gs ***Cuenta con 2 dormitorios (medidas 4x3mts) 1 baño Cocina amoblada Sala/comedor Lavadero exterior Cochera para 2 vehículos Construcción 65 m2 Terreno 117m2 amurallado y con cerco eléctrico, empedrado en frente Titulado y con impuestos al día, planos aprobados en la municipalidad. Financiamiento via CherogaPora / AFD Banco Basa, Ueno, Atlas, Itau https://maps.app.goo.gl/WoBS8Vvhk8ARDnvM6 Ns

Gs. 300.000.000

Casa en San Lorenzo, Central

3 Dorms. 1 Baño36186 m²

Venta

Nueva en el Mercado Casa - Venta - San Lorenzo, Central, Paraguay 300,000,000 ₲ ID: *** Laurelty, San Lorenzo, Central, Paraguay VENDO TERRENO CON CASA EN LAURELTY, SAN LORENZO En venta amplia propiedad en zona Laurelty, San Lorenzo Ubicación privilegiada, zona tranquila y segura ✔️300 metros de Los Tucanes ✔️400 metros de Avda. Dr. Gabriel Pellón (conexión San Lorenzo - Luque) ✔️Supermercado, Iglesia, Escuela, comercios en general la zona ✔️Transporte público ?La propiedad cuenta con : ✔️3 habitaciones ✔️1 baño ✔️Amplio espacio para cocina ✔️Galería techada ✔️Amplio patio con árboles frutales. ? Inversión GS. ***.- ✔️Titulado, listo para transferir ✔️Gastos de escribanía a cargo del comprador ?Ubicación : https://maps.app.goo.gl/R3dihtq7BuU6DFLM8?g_st=ac ?Contacta a tu agente de confianza

Gs. 350.000.000

Casa en Mariano Roque Alonso, Central

3 Dorms. 1 Baño374 m²

Casa-venta-mariano roque alonzo

Te presento una excelente oportunidad de adquirir una propiedad amplia, bien ubicada y con mucho potencial para vivienda familiar o incluso para fines comerciales. ? Ubicada en el Barrio Central, a solo media cuadra de la Av. Nanawa, una zona altamente estratégica de MRA, con rápido acceso a supermercados, colegios, comisarías, farmacias y otros servicios esenciales. Un barrio tranquilo, seguro y con muy buena circulación. ? Superficie del terreno: 374 m² Un espacio ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y la posibilidad de futuras ampliaciones. La casa principal ofrece: ?️ 3 habitaciones, una de ellas en suite, pensada para brindar mayor privacidad y confort. ?️ Sala y comedor integrados, con buena iluminación natural y ventilación. ?️ Cocina funcional. ? Depósito, perfecto para almacenamiento o área de apoyo. 1 baño Además, la propiedad cuenta con un gran patio trasero, totalmente aprovechable: ? Espacio verde amplio, ideal para reuniones familiares, futuras construcciones o zona de relax. ? Puede ser utilizada para oficina, estudio o incluso para alquiler. ? Precio de venta: ***Gs ? Propiedad apta para crédito bancario, facilitando la compra y ofreciendo total tranquilidad en el proceso. ID: ***

Gs. 1.100.000.000

Casa en Luque, Central

3 Dorms. 1 Baño1 m²

Venta

? ¡VENDO HERMOSA CASA EN LUQUE - LOMA MERLO! ✨ Confort, espacio y funcionalidad en cada rincón: ?️ 3 Dormitorios (1 en suite con A.A. de 24.000 BTU, 2 con A.A. de 12.000 BTU) ?️ Sala amplia con A.A. de 32.000 BTU ?️ Comedor con vista al patio y puertas de blindex + 2 ventiladores de techo ? Cocina equipada: horno eléctrico, microondas, vitrocerámica 4 hornallas, extractor + ventilador ? Desayunador con mesada de granito ? Sala de juegos u oficina ? Baño social ? Garaje techado para 2 vehículos + portón a control remoto ? Lavadero y área de servicios ? Quincho con parrilla enlozada ? Cobertizo amplio ? Bonus: Construcción trasera con 3 dormitorios y 1 baño adicionales, ideal para huéspedes. ? Inversión: Gs.1.100.000.000 ? Ubicación privilegiada: Loma Merlo, Luque https://maps.app.goo.gl/mMuM3jtM1N3bpjZ59 ¡Lista para mudarte! ?NS

Gs. 320.000.000

Casa en Ñemby, Central

2 Dorms. 1 Baño117 m²

En venta chalet a estrenar con excelente ubicación !!

En venta casa chalet a estrenar a 3 cuadras de Manuel O Guerrero y el Hiper Luisito - barrio Rincón Ñemby Precio: Gs ***Cuenta con 2 dormitorios (medidas 4x3mts) 1 baño Cocina amoblada Sala/comedor Lavadero exterior Cochera para 2 vehículos Construcción 65 m2 Terreno 117m2 amurallado y con cerco eléctrico, empedrado en frente Titulado y con impuestos al día, planos aprobados en la municipalidad. Financiamiento via CherogaPora / AFD Banco Basa, Ueno y Atlas https://maps.app.goo.gl/WoBS8Vvhk8ARDnvM6 ID: ***

CASA 2 DORM VILLA ELISA BARRIO PICADA -360M2 -ZONA PETROPAR APTA CREDITO

Gs. 495.000.000

Casa en Villa Elisa, Central

2 Dorms. 1 Baño1 m²

Casa 2 dorm villa elisa barrio picada -360m2 -zona petropar apta credito

???? CASA EN VENTA EN VILLA ELISA BARRIO PICADA - APTO PARA CRÉDITO - 12x30 360M2 TERRENO + 120M2 CONST - 3 PATIOS + 2 COCHERAS???? Villa Elisa Barrio Picada, Picada, Villa Elisa, Central - A metros de la Avda Américo Picco zona Petropar y Biggie???? DATOS:- Terreno 360m2 - 12x30m - Total 480m2- Construcción 120m2 - 4 ambientes- 2 dormitorios - 1 baño- Sala comedor - Cocina- Patio enfrente, al costado y atrás - 3 patios - No es solo frente, tenés patio costado y fondo- Rejas y portón de seguridad- 2 estacionamientos???? Gs *** (USD 83.944) - 12x30 360m2 con 3 patios + 2 cocheras + rejas - Apta crédito???? ¿POR QUÉ VIVIR EN VILLA ELISA /BARRIO PICADA?Si buscás vivir en Villa Elisa, esta es la zona que se está consolidando:✓ A metros de Avda Américo Picco - Avenida principal de Villa Elisa con todo: colectivos, comercios, supermercados, farmacias, bancos✓ Zona Petropar y Biggie - Referencia que todos en Villa Elisa conocen - A 2 cuadras de Petropar y Biggie Américo Picco✓ Barrio Picada - Barrio tradicional y tranquilo de Villa Elisa, calles con vecinos de años, no es zona nueva sin servicios✓ Conectividad: Américo Picco te lleva a Acceso Sur en 5 min, a Asunción en 15 min, a San Lorenzo en 10 min - No quedás aislado✓ 12x30 con patio frente + costado + atrás = Casa con aire, no depto sin patio - Para familia que quiere patio para chicos, mascotas, asado, plantas✓ 2 cocheras + rejas + portón seguridad - Casa segura en Villa Elisa????️ 12x30 360M2 CON 3 PATIOS - EL DIFERENCIAL:- Patio enfrente - Entrada con jardín- Patio al costado - Ventilación cruzada, no es medianera pegada- Patio atrás - Para quincho futuro, lavadero amplio, huerta- 30 metros de fondo te permiten ampliar: 3er dorm, quincho, 2do baño- Rejas y portón seguridad - Casa con seguridad perimetral???? IDEAL PARA:✓ Pareja joven que quiere su primera casa 12x30 en Villa Elisa Barrio Picada a metros Américo Picco con 3 patios por Gs 495M apta crédito✓ Familia chica 2 dorm con patio frente + costado + atrás + 2 cocheras + rejas en zona Petropar Biggie Villa Elisa✓ Inversión renta Villa Elisa: 2 dorm 12x30 con 3 patios en Barrio Picada se alquila Gs 2,5M-3M - ROI 6-7% + plusvalía Villa Elisa???? Elias Fernandez | REMAX ROYAL | WhatsApp ***Te envío video 12x30 + 3 patios + ubicación a metros Américo Picco zona Petropar Biggie Barrio Picada. Apta crédito - Visitamos hoy.

Gs. 420.000.000

Casa en Luque, Central

2 Dorms. 1 Baño375 m²

Casa en venta

*Casa en venta en el Barrio Yka'a - Luque* Excelente oportunidad en una zona accesible y tranquila, con rápido acceso a servicios, transporte y rutas principales ? *Precio: Gs. **** ? *Terreno: 375 m²* ? *Apto para crédito bancario* ? Características principales 2 habitaciones 1 baño Habitación adicional en el fondo (ideal como dormitorio extra o depósito) Sala independiente Cocina independiente Comedor independiente Cochera para 2 vehículos ? Ideal para: ✔ Familia ✔ Vivienda permanente ✔ Inversión o renta futura ?Ubicación https://maps.app.goo.gl/YMT8RkS8TjUuM88T6?g_st=ic ns

Gs. 350.000.000

Casa en Mariano Roque Alonso, Central

3 Dorms. 1 Baño180 m²

Vendo casa en mariano roque alonso

Vendo casa en Mariano Roque Alonso ? ¡OPORTUNIDAD DE ORO! ? Vendo casa en Mariano Roque Alonso ? Características: - 3 dormitorios ?️ - 2 baños ? - Sala ?️ - Cocina ? - Comedor familiar ? - Terreno de 394.54 m² ? Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/dagrXTzckczmFRwM9 AG

EN VENTA HERMOSO CHALET EN ÑEMBY - BO. RINCON

Gs. 290.000.000

Casa en Ñemby, Central

2 Dorms. 1 Baño80 m²

En venta hermoso chalet en ñemby - bo. rincon

A 3 cuadras de la Av. principal Manuel Ortiz Guerrero, a la altura del Hiper Luisito Superficie total de 135 m2 (9x15) Inversión Gs. *** ✨ 2 dormitorios con ventilador, 1 con AA - 1 Baño c/ termo calefón - Sala c/ AA - Cocina con anafe / comedor independiente - con ventilador - Lavadero - Cochera al aire libre para 3 vehículos Apto para crédito bancario ? Listas para mudarte o invertir hoy mismo. ? ¿Agendamos una visita? Hugo Morel ***

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