En venta inmueble premium 600m2 - z/ shop. del sol- ar2b
Casa - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay700,000 $ID: ***1441 Narciso Colman - Dr. Cesar Lopez Moreira - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay???? Residencia + Lote estratégico (12x50) en Las Lomas???? Precio: USD 700.000???? Terreno: 600 m² (12 x 50)En una zona donde la demanda se sostiene y el entorno se sigue transformando con propuestas premium, aparece una propiedad que juega en tres escenarios a la vez: vivirla, operarla o proyectarla. ????????????Hoy es una residencia completa, lista para disfrutarse. Y al mismo tiempo, por su terreno y su lectura urbana frente inmediato AR2B, se posiciona como una pieza con proyección real. ????✅???? Distribución y espacios???? Estacionamiento para 4 vehículos + patio delantero????️ Sala de estar + comedor????️ Cocina integrada???? Baño social???????? 1 oficina????️ Planta alta✅ 3 dormitorios en suite???? 2 con balcón????️ Sala estar adicional???? Exterior (vida social)???? Galería con parrilla bajo techo????♂️ Patio amplio + piscina de material???? Lavadero???? Al fondo: 2 dormitorios + depósito + baño (sector extra flexible)???? 1) Si la querés como residenciaIdeal para quien valora algo cada vez más escaso en esta zona: espacio real, privacidad y estilo de vida. ????La galería, el patio y la piscina hacen que la casa se viva hacia afuera. La oficina suma un diferencial clave para home office, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples. ????????????♂️✅???? 2) Si la querés para uso comercialLa distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala/comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. ✅???? Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior (dormitorios + baño + depósito) funciona perfecto como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios. ???????????? 3) Si la querés para desarrolloEl lote de 600 m² y la lectura urbana frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros:???? Coeficiente 3,25 | TOM 65%????️ Edificabilidad máxima 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m²????️ Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7???? Azotea con amenities (posible)↔️ Retiros: 6 m sobre avenida | 3 m sobre calle????️ Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento ✅???? Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).
