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Victor Ysla Agente Inmobiliario Venta de inmuebles en Paraguay página 16

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U$S 450.000

Casa en Ciudad Nueva, Asunción
8 Dorms. 7 Baños812

Casa-venta-azara 2059 c/ mayor bullo, ciudad nueva, asunción

Oportunidad única para Desarrolladores Inversores y Grandes Corporaciones! En Venta Propiedad ubicada estratégicamente sobre la calle Azara casi Mayor Bulto ,, este inmueble ofrece infraestructura corporativa impecable de gran capacidad, como un terreno ideal para la construcción de un proyecto edilicio de gran envergadura. ? DIMENSIONES Y SUPERFICIE Superficie Total del Terreno: 812 m² Frente: 26,03 metros Fondo: 31,20 metros. INFRAESTRUCTURA ACTUAL (Ideal para Sedes Corporativas) La propiedad cuenta con una importante construcción distribuida de manera eficiente para albergar oficinas corporativas publicas o privadas . 21 Ambientes de Oficina: Espacios amplios, modulares, ideales para despachos ejecutivos, salas de reuniones, áreas operativas y coworking. 7 Baños: Distribuidos estratégicamente para la comodidad de un alto volumen de colaboradores y clientes. 19 Cocheras en Total 15 Espacios internos privados y seguros dentro de la propiedad. 4 Espacios exclusivos para visitas en el sector frontal. ?️ POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO (Análisis Normativo) Para desarrolladores, la propiedad se destaca por sus excelentes indicadores urbanísticos según el plan regulador de la Municipalidad de Asunción: Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) / Área Residencial de Alta Densidad (AR3). Coeficiente de Edificabilidad (FOT / C.U.): Base de 5 (con posibilidad de bonificaciones adicionales por criterios de sustentabilidad o retiros voluntarios según actualizaciones municipales). Superficie Máxima Construible: ¡Aproximadamente 6.000 m² edificables! (Excluyendo áreas no computables como subsuelos destinados a cocheras y balcones según el reglamento técnico). Tasa de Ocupación Máxima (FOS): 75%. Permite una huella de edificio en planta de hasta 609 m², garantizando un 25% (203 m²) libre para patios, retiros y áreas de absorción. Altura Permitida: Altura base de hasta 7 niveles (Planta Baja + 6 Pisos), pudiendo proyectarse hasta 10 pisos respetando liros laterales y de fondo obligatorios exigidos para torres esbeltas. ? VENTAJAS COMPETITIVAS Conectividad: Acceso directo y rápido al microcentro de Asunción, así como salida fluida hacia las principales avenidas de la ciudad. Versatilidad: Renta inmediata como oficinas corporativas mientras se gestionan los planos de un futuro desarrollo arquitectónico. Frente Comercial Amplio: Sus más de 26 metros de frente garantizan un impacto visual inigualable para locales comerciales en planta baja o el acceso a un parking subterráneo. Agenda ya tu visita Podes escribirme al WhatsApp sin problema

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Gs. 2.787.000.000

Terreno en Luque, Central
1466

Terreno-venta-la soñada, zárate isla, luque, central

Barrio Cerrado La Soñada ⚠️PROMOCIÓN DE LANZAMIENTO⚠️ Lotes desde 518 m2 hasta 1.577 m2. 60 cuotas de 999 USD, Entrega mínima y refuerzos anuales, También con la opción de ajustar la financiación propia a medida hasta 7 años. Obra 90% terminada Club House Listo ✅ cuenta con: - Sauna sexado, - Área de yoga, - Gimnasio, - Salón multi usos climatizado para 200 personas con parrilla y cocina industrial, - Terraza, - Canchas deportivas, - Estacionamiento para 60 vehículos, Otras áreas comunes: - Plaza de juegos para niños, - Laguna artificial, Todo el condominio cuenta con más de 300 árboles nativos y Lapachos de 30 años. Confort en medio de la naturaleza: Ya cuenta con: - Calles internas de hormigón pavimentadas ✅ - Red de desagüe pluvial ✅ - Red cloacal y planta de tratamiento de efluentes (80% terminado) - Linea de energía eléctrica subterránea ✅ - Red de fibra óptica subterránea (90% terminado) - Pórtico de acceso con seguridad 24 hs ✅ La Soñada está pensada para familias que buscan vivir en un lugar en conexión con la naturaleza pero cerca de la ciudad, donde tus hijos puedan disfrutar de un barrio cerrado con tranquilidad y seguridad. Agenda una visita al club house. Días de visita: Martes y Jueves: 9:00 a 12:00 Sábados: 10:00 a 13:00 Domingos: consultar horarios disponibles. Agenda ya tu visita Podes escribirme al WhatsApp sin problema

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Gs. 255.000.000

Casa en Itauguá, Central
1 Dorm 1 Baño360

Casa-venta-san cayetano, san cayetano, itauguá, central

✨ Casa funcional en Itauguá | Amplio patio, baño en suite y lista para convertirse en tu nuevo hogar ? Ubicada en el Barrio San Cayetano de Itauguá, esta propiedad combina comodidad, tranquilidad y una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. Con un terreno de 12 x 30 metros (360 m²), ofrece una distribución práctica y funcional: ✅ 1 dormitorio con baño privado en suite ✅ Sala de estar ✅ Comedor y cocina integrados ✅ Amplio patio, ideal para disfrutar al aire libre o futuras ampliaciones ✅ Lavadero exterior independiente ✅ Muralla perimetral y portones metálicos, que brindan mayor seguridad La vivienda fue recientemente renovada y se encuentra lista para habitar, ideal para quienes desean independizarse, formar su primer hogar o invertir en una propiedad con excelente potencial de valorización. En cuanto a la documentación, cuenta con título e impuestos municipales al día y figura en el mapa catastral, ofreciendo mayor seguridad y tranquilidad durante el proceso de compra. Además, es **apta para crédito bancario, Che Róga Porã y AFD**, facilitando el acceso a diferentes opciones de financiación. ? **Excelente ubicación**, con rápido acceso a la **Ruta PY02**, que permite una conexión ágil con distintos puntos del departamento Central. ? **Contactanos hoy mismo** para recibir más información o coordinar una visita. ¡Será un gusto ayudarte a conocer tu próximo hogar!

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Gs. 1.150.000.000

Casa en Lambaré, Central
4 Dorms. 3 Baños480

Casa-venta-11 de septiembre, san rafael, lambaré, central

Vendo Casa en Lambaré Barrio San Rafael | Límite con Asunción, Barrio San Vicente ¿Buscás una casa en venta en Lambaré con excelente ubicación, cerca de Asunción? Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes desean vivir en una zona residencial, tranquila y con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Ubicada en Barrio San Rafael, Lambaré, sobre el límite con Asunción Barrio San Vicente, a media cuadra de la calle San Rafael, esta vivienda se encuentra cerca de Alpha College, Colegio Palomino, supermercados, farmacias, comercios y avenidas de rápida circulación. Distribución de la propiedad Planta baja: 3 habitaciones, una de ellas en suite. 1 baño compartido para las habitaciones secundarias. Sala principal. Sala recibidor. Cocina comedor totalmente amoblada. Galería. Quincho. Área de servicio con baño independiente. Lavadero. Pasillo de servicio. Patio trasero amplio, ideal para disfrutar en familia o con mascotas. Pequeño patio frontal. Garage para 1 vehículo con posibilidad de ampliación. Ubicación estratégica Si estás buscando una casa en venta en Lambaré cerca de San Vicente, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada: ? Barrio San Rafael Lambaré. ? Límite con Asunción, Barrio San Vicente. ? A media cuadra de la calle San Rafael. ? Cerca de Alpha College y Colegio Palomino. ? Fácil acceso a supermercados, farmacias, centros educativos y transporte público. Esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente ubicación, así como para quienes desean invertir en una zona con alta demanda y constante valorización. Agendá tu visita y conocé esta excelente oportunidad de inversión en Lambaré.

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