Ubicación Principal
Fernando de la Mora, Central
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Terreno Comercial de 3.840 m² con Salida a Dos Calles - Zona Mariscal López
U$S 1.200.000
Precio de Venta
Ubicación
Fernando de la Mora, Central
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
Excelente estado
•
Baños
1
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
2
•
Garajes
1
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Financiación
•
Orientación
No aplica
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M² del terreno
3.840 m2
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Barrio Privado
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Referencia
WA99A3
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Fernando de la Mora
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
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Ubicación Estratégica Corporativa con Doble Acceso en Eje Metropolitano.
Ubicado estratégicamente sobre la intersección de las calles Nicolás Villalba e Insaurralde, en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de la ciudad de Fernando de la Mora, Central, este imponente macizo territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con un flujo vehicular y comercial masivo, la propiedad destaca por posicionarse a tan solo una cuadra de la Avenida Mariscal López y a una cuadra de la Avenida Laguna Grande, situándose en las inmediaciones de la Avenida Santa Teresa. Su localización de vanguardia vial, a escasos 5 minutos del eje corporativo de Asunción y en el área de influencia directa de centros médicos como el Hospital de Clínicas e IPS Ingavi, y polos comerciales como el Pinedo Shopping y el Shopping Mariscal, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones o desarrolladores de proyectos mixtos a gran escala..
Morfología Territorial de Gran Porte y Aptitud Técnica para Desarrollos de Alto Impacto.
Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio negociable, este valioso activo inmobiliario abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo constructivo de 3.840 m2 de suelo regular y firme. La propiedad posee una morfología técnica excepcional al contar con una configuración alargada de gran profundidad con dimensiones de base equivalentes a 37,63 metros de frente principal por 139,52 metros de fondo lateral, integrando una valiosa salida bilateral a dos calles estratégicas. Esta característica del polígono facilita el diseño de layouts arquitectónicos complejos, permitiendo flujos de carga, descargas de mercaderías e ingresos de clientes de manera independiente. Disponemos de los registros visuales profesionales y toda la información técnica del inmueble, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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BR143063128-273
Ubicación Estratégica Corporativa con Doble Acceso en Eje Metropolitano.
Ubicado estratégicamente sobre la intersección de las calles Nicolás Villalba e Insaurralde, en una de las zonas de mayor crecimiento y conectividad de la ciudad de Fernando de la Mora, Central, este imponente macizo territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con un flujo vehicular y comercial masivo, la propiedad destaca por posicionarse a tan solo una cuadra de la Avenida Mariscal López y a una cuadra de la Avenida Laguna Grande, situándose en las inmediaciones de la Avenida Santa Teresa. Su localización de vanguardia vial, a escasos 5 minutos del eje corporativo de Asunción y en el área de influencia directa de centros médicos como el Hospital de Clínicas e IPS Ingavi, y polos comerciales como el Pinedo Shopping y el Shopping Mariscal, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para corporaciones o desarrolladores de proyectos mixtos a gran escala..
Morfología Territorial de Gran Porte y Aptitud Técnica para Desarrollos de Alto Impacto.
Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio negociable, este valioso activo inmobiliario abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo constructivo de 3.840 m2 de suelo regular y firme. La propiedad posee una morfología técnica excepcional al contar con una configuración alargada de gran profundidad con dimensiones de base equivalentes a 37,63 metros de frente principal por 139,52 metros de fondo lateral, integrando una valiosa salida bilateral a dos calles estratégicas. Esta característica del polígono facilita el diseño de layouts arquitectónicos complejos, permitiendo flujos de carga, descargas de mercaderías e ingresos de clientes de manera independiente. Disponemos de los registros visuales profesionales y toda la información técnica del inmueble, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Calles Nicolás Villalba esquina Insaurralde, Fernando de la Mora, Departamento Central (Zona de alto tránsito, inmediata a Mariscal López, Laguna Grande y el eje corporativo).
- Superficie Territorial Completa: 3.840 m2 de área total superficial de terreno continuo y óptimo para obras civiles masivas.
- Morfología del Lote Bilateral: Frente de 37,63 metros lineales por una profundidad técnica de 139,52 metros de fondo.
- Conectividad Vial Única: Salida independiente a dos calles públicas que optimizan los accesos y la ventilación del futuro proyecto.
- Entorno de Influencia Socioeconómica: Cercanía inmediata a los hospitales de Clínicas e Ingavi, Pinedo Shopping y la red de distribución institucional de la zona.
- Aptitud Multidisciplinaria de Desarrollo: Idóneo para la edificación de torres corporativas, desarrollos residenciales en altura, centros médicos, complejos educativos, showrooms automotrices de gran escala o centros logísticos de retail.
- Infraestructura de Servicios: Acceso directo a redes de energía eléctrica de media tensión, agua corriente y cobertura de datos de alta velocidad.
- Inversión Corporativa: ***USD (Valor base de mercado abierto a negociación directa según propuesta de pago).
Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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- Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia Logística: Al estar implantado a solo una cuadra de Mariscal López y Laguna Grande, el predio goza de una accesibilidad multimodal sin parangón en el departamento Central. Permite a los futuros usuarios, camiones de distribución o clientes corporativos conectarse con las principales avenidas de la capital en minutos, logrando dinámicas operativas fluidas con traslados mínimos y máxima eficiencia de tiempos.
- Morfología de Doble Frente (37 metros de ancho): El generoso frente de más de 37 metros lineales combinado con la salida a dos calles es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite demarcar un imponente acceso institucional o showroom comercial sobre una calle de alta exposición, y derivar las dársenas de carga pesada, depósitos o accesos de personal técnico por la vía posterior, eliminando conflictos de tránsito interno.
- Escala de Gran Porte para Alta Densidad y Resguardo de Capital: Un macizo de casi cuatro mil metros cuadrados en el corazón urbano con mayor crecimiento de Central es un activo escaso y altamente codiciado. Actúa como un blindaje financiero antíclico, asegurando una plusvalía acelerada por la simple consolidación de proyectos comerciales de envergadura en el perímetro.
- Producto Diseñado para Uso Mixto con Rentabilidad Neta Elevada: Las dimensiones del terreno permiten atomizar el espacio para crear un desarrollo de uso mixto de vanguardia (locales comerciales y showrooms en los primeros niveles, y torres de departamentos u oficinas corporativas en las plantas superiores), capturando de manera simultánea múltiples flujos de renta del mercado.
- Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal al día, títulos de propiedad en perfecto orden técnico listos para transferencia ante escribano público, planos de mensura aprobados y obligaciones impositivas municipales al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción corporativa ágil, transparente y exitosa.
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BR143063128-273
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades