Terreno - Venta - Ñemby, Paraguay

Terreno de 1.166 m² en Ñemby (Bo. San Carlos)

• Esquina estratégica + frentes largos: más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.
• A 250 m de Acceso Sur (PY01) conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.
• Terreno limpio y nivelado menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.
• Servicios en puerta : electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.
• Documentación apta para crédito bancario : compra ágil y segura.
• Precio de oportunidad (ACM) : excelente base para plusvalía y renta.
• Flexibilidad total: podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.

• Menor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.
• Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.
• Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana.
• Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.

• Superficie total: 1.166 m²
• Detalle de módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30)
• Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra)
• Profundidad: entre 27,53 y 30 m
• Estado: limpio, nivelado, no cercado
• Servicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica
• Ubicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos Ñemby
• Acceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)

• Residencial: dúplex/tríplex, vivienda + renta.
• Comercial: galería de locales, showroom/depósito, oficinas de servicio.
• Mixto: locales al frente + viviendas detrás/arriba.