Casa de 5 hab. con dos departamentos independientes en ciudad nueva
.Ubicación Estratégica Residencial y Corporativa en el Corazón de Ciudad Nueva.Ubicada estratégicamente en el emblemático Barrio Ciudad Nueva de la ciudad de Asunción, esta imponente propiedad residencial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por combinar la tranquilidad de un entorno residencial con un dinámico movimiento comercial, la propiedad se emplaza a escasas cuadras de la Avenida Eusebio Ayala, a solo 3 cuadras de la calle General Elizardo Aquino y a 10 cuadras de la Avenida Mariscal López, garantizando un rápido acceso al centro histórico de Asunción y posicionándose a solo 20 minutos del eje corporativo de la capital. Su posicionamiento de vanguardia urbana, inmerso en un punto rodeado de sanatorios, supermercados, prestigiosos centros educativos, restaurantes y laboratorios, asegura una conectividad fluida hacia los principales servicios esenciales, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias multifamiliares, profesionales que buscan su espacio operativo o inversores de renta tradicional..Morfología Espacial de Gran Envergadura, Distribución Multifuncional y Unidades de Renta.Con una inversión de 130.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta robusta propiedad ofrece una superficie total de terreno de 236 m2 y un área de construcción civil de 400 m2 cubiertos de edificación tradicional y sólida que maximiza de forma eficiente el espacio aéreo. El predio posee una morfología técnica regular configurada bajo dimensiones de planta base proporcionales de 7,87 metros de frente lineal por 30,06 metros de fondo. El layout arquitectónico general se organiza en un total de 19 ambientes principales fluidos que se distribuyen de manera inteligente. La Planta Baja dispone de dos cocheras privadas, un escritorio técnico totalmente amoblado con muebles de madera de Lapacho, un estar o sala de televisión, un living comedor social con chimenea, cocina integrada de concepto funcional, un baño social, un pequeño patio trasero abierto, área de lavandería de servicio y un quincho social equipado con parrilla tradicional. Su Planta Alta alberga un acogedor estar diario con chimenea propia, un dormitorio principal en suite con vestidor exclusivo, 2 dormitorios secundarios equipados con placares y sistemas de aire acondicionado, y un baño familiar completo. Adicionalmente, el inmueble integra de manera estratégica dos departamentos completamente independientes: el primero, ubicado sobre el sector de la cochera, ofrece sala comedor, un dormitorio y un baño (ideal para ser utilizado como oficina privada), mientras que el segundo, situado sobre el área del quincho, cuenta con living comedor, cocina amoblada, un dormitorio y un baño independiente. Disponemos de los registros visuales profesionales de los diferentes niveles para su correspondiente evaluación constructiva,正式 garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Ciudad Nueva, Asunción (Zona residencial y comercial consolidada a cuadras de Avda. Eusebio Ayala, Gral. Aquino y Avda. Mariscal López).Superficie Territorial del Lote: 236 m2 de terreno regular con dimensiones base de 7,87 metros de frente por 30,06 metros de fondo técnico.Superficie de Construcción: 400 m2 de obra civil techada distribuida en una estructura principal de varios niveles y dos bloques de departamentos independientes.Configuración Casa Principal (Planta Baja): Escritorio amoblado en Lapacho, estar de TV, living comedor con chimenea, cocina integrada, baño social, patio y área de servicio.Configuración Casa Principal (Planta Alta): Estar con chimenea, 1 dormitorio principal en suite con vestidor, 2 dormitorios secundarios con placard y aire acondicionado, y 1 baño familiar.Módulo Independiente 1 (Sobre Cochera): Departamento o espacio de oficina autónomo con sala comedor, 1 dormitorio y 1 baño social/familiar.Módulo Independiente 2 (Sobre Quincho): Departamento autónomo provisto de living comedor, cocina amoblada, 1 dormitorio independiente y 1 baño completo.Servicios Sanitarios Totales: 5 baños distribuidos estratégicamente entre la residencia principal, las áreas sociales y las unidades independientes.Habitaciones Totales del Complejo: 5 dormitorios en total (3 en la estructura principal y 1 en cada uno de los departamentos independientes).Infraestructura de Recreación y Estacionamiento: Quincho techado con parrilla, pequeño patio trasero y cochera privada con capacidad física para 2 vehículos.Inversión Inmobiliaria: 130.000 USD (Precio fijado altamente competitivo considerando los metros cuadrados construidos y la alta tasa de retorno por unidades de alquiler)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Centralidad Urbana: El Barrio Ciudad Nueva se destaca por ser uno de los puntos logísticos más eficientes de Asunción. Su conectividad multimodal permite a los ocupantes conectarse con los principales corredores viales de la ciudad en minutos, logrando que los traslados diarios hacia el centro, el polo corporativo o los centros de atención médica se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología Altamente Rentable y Flexibilidad de Uso Multiuso: La configuración de la propiedad, al poseer dos departamentos independientes y un escritorio amoblado en planta baja, es una ventaja técnica de diseño crítico. Funciona a la perfección como residencia para una familia numerosa que desea mantener la independencia de sus miembros, o como un hub corporativo para firmas comerciales, estudios jurídicos o consultorios que requieran un área administrativa y oficinas privadas independientes.Potencial de Triple Renta Activa Estructurada: La arquitectura independiente de los bloques exteriores actúa como un potente blindaje financiero para el inversor. Existe la viabilidad técnica y comercial de habitar la casa principal mientras se generan ingresos mensuales fijos por el alquiler del primer departamento como oficina y del segundo como vivienda tradicional, optimizando de manera exponencial el retorno de inversión (ROI) sobre el capital invertido.Relación Precio por Metro Cuadrado Construido de Alta Liquidez: Adquirir una edificación sólida de 400 m² habitables en un barrio céntrico de Asunción por este valor representa una oportunidad de mercado excepcional. La propiedad ofrece metros cuadrados muy bien estructurados y materiales nobles de alta durabilidad (como el lapacho en aberturas y mobiliarios fijos), requiriendo un mantenimiento mínimo para su puesta en marcha operativa.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de arquitectura, mensura y linderos aprobados por la Municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa...BR143063136-326
