Casa quinta de 3 hab. con piscina y cancha de vóley en areguá - zona cerro koi
.Ubicación Estratégica Turística, Entorno de Descanso y Rápido Acceso Vial.Ubicada estratégicamente en una de las zonas vacacionales, residenciales y de mayor interés eco-turístico de la ciudad de Areguá, Central, esta hermosa casa quinta representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su serenidad, aire puro y cercanía a hitos naturales de la región, la propiedad se emplaza en el Barrio Kokue Guasu, a solo 900 metros de distancia del emblemático monumento natural del Cerro Koi y a tan solo 1 cuadra de la ruta principal de acceso a Areguá. Su posicionamiento de vanguardia vacacional y de esparcimiento asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias que buscan una vivienda de fin de semana, un hogar permanente rodeado de naturaleza o inversores enfocados en la captación de rentas de alta demanda mediante plataformas de alquiler temporal..Morfología Territorial Confortable, Equipamiento Integral y Ecosistema de Recreación.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalidad de precio negociable, esta destacada propiedad ofrece una superficie total de lote de 800 m2 de suelo firme, regular y completamente amurallado para brindar la máxima privacidad. El inmueble cuenta con un área de construcción civil de 253 m2 cubiertos y una superficie de vivienda proyectable de 1.053 m2 técnicos totales. El terreno posee una morfología técnica de excelente rendimiento de planta, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 40 metros por 20 metros de fondo técnico de suelo. El layout arquitectónico se organiza de manera fluida en un total de 6 ambientes principales e incluye un sector residencial amoblado de 3 confortables dormitorios y 2 baños completos. La infraestructura exterior está diseñada para el máximo entretenimiento: dispone de un amplio quincho de 16 m² techado con tatakua tradicional, una piscina de 7x4 metros equipada con cascadas, hidromasajes y motor Vulcano de 1 HP, y una cancha de vóley privada. Todo el patio se encuentra provisto de iluminación led completa con 4 reflectores de alta potencia, portón vehicular corredizo, portón peatonal de metal con cerradura y un sistema de circuito cerrado de televisión con 5 cámaras de seguridad instaladas. La propiedad se entrega totalmente equipada, incluyendo vajillería, platos, cubiertos y una mesa de billar profesional. Disponemos de los registros visuales profesionales de las áreas recreativas y los planos perimetrales, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Kokue Guasu, Areguá, Central (Punto de alto valor residencial y turístico, a 1 cuadra de la ruta y 900 metros del Cerro Koi).Superficie Territorial del Lote: 800 m2 de terreno regular completamente cerrado por muros perimetrales de seguridad.Dimensiones del Perímetro: Configuración técnica óptima con una distribución de planta de 40 metros por 20 metros.Superficie de Construcción: 253 m2 de obra neta civil techada que combinan el área íntima residencial con las galerías de esparcimiento.Configuración del Sector Íntimo: 3 dormitorios amplios y confortables, completamente amoblados y listos para su habitabilidad inmediata.Servicios Sanitarios: 2 baños completos con griferías y revestimientos funcionales distribuidos entre el área interna y el sector social.Infraestructura de Recreación Exterior: Piscina de 7x4 metros con sistema de cascada, hidromasajes, motor Vulcano de 1 HP y cancha de vóley reglamentaria.Área Social de Quincho: Espacio techado de 16 m² equipado con parrilla, tatakua tradicional y mesa de billar profesional incluida.Sistema de Seguridad y Accesos: Circuito cerrado de televisión con 5 cámaras de alta definición, iluminación perimetral con 4 reflectores, portón vehicular corredizo y portón peatonal de metal.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor de mercado altamente competitivo con margen de negociación de acuerdo a su equipamiento llave en mano)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable en Polo Turístico Consolidado: Residir o poseer una propiedad a solo una cuadra de la ruta de Areguá y en las inmediaciones del Cerro Koi otorga una ventaja logística y de movilidad inigualable. La conectividad multimodal permite el ingreso rápido de visitas y huéspedes en cualquier época del año, logrando que los traslados hacia el centro de la ciudad o hacia Asunción se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Terreno Amurallado para Privacidad Absoluta: Contar con 800 m² de superficie totalmente delimitada por muros perimetrales altos es una ventaja técnica de diseño crítico. No solo garantiza un entorno seguro para los niños y las mascotas, sino que aísla visualmente las áreas de piscina, cancha de vóley y quincho del exterior, brindando una experiencia de descanso exclusiva y confortable.Equipamiento Llave en Mano para Explotación Inmediata: El hecho de que la quinta se entregue completamente amoblada, equipada con electrodomésticos, vajilla completa y entretenimientos como la mesa de billar, reduce a cero la necesidad de inversión inicial post-compra. Esto representa una oportunidad de mercado de alta liquidez, permitiendo activar de forma inmediata el inmueble en plataformas como Airbnb para generar ingresos desde el primer día.Infraestructura de Ocio Automatizada y de Bajo Mantenimiento: La piscina equipada con cascada e hidromasajes propulsada por un motor Vulcano de 1 HP, sumada a la iluminación automatizada por reflectores, asegura un funcionamiento eficiente y de larga vida útil. La combinación del quincho tradicional con el tatakua ofrece el verdadero confort rústico paraguayo con estándares modernos de construcción.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la municipalidad correspondiente, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa...BR143063254-1
