Departamento - venta - barrio jara, asunción, paraguay
? ACTIVO ESTABILIZADO: DPTO. CON RENTA ACTIVA EN BARRIO JARA - USD 119.000 | FLUJO DE CAJA INMEDIATO
Ubicado en Barrio Jara, uno de los sectores residenciales y universitarios de mayor consolidación en Asunción, el Edificio OLIMPO (entregado a mediados de 2022) ofrece un activo que genera ingresos desde el día uno gracias a su contrato de renta activa. Esta unidad Turnkey de 2 dormitorios representa una oportunidad de inversión Core ideal para el capital extranjero que busca flujos de caja inmediatos operando bajo el marco Tax-Friendly de Paraguay (0% de impuestos a rentas extranjeras). Su ubicación estratégica en una calle sin salida (cul-de-sac) garantiza privacidad y seguridad, mientras mantiene acceso directo a los principales nodos médicos y académicos de la capital.
Especificaciones ?:
Distribución Eficiente: 2 dormitorios con placares y aire acondicionado. La Master Suite cuenta con vestidor privado. Ambos dormitorios poseen salida a balcón.
Áreas Sociales y de Servicio: Sala, comedor y cocina integrados (equipada con mesada, desayunador, anafe y extractor). Baño familiar con termocalefón, baño social y área de lavadero con conexión independiente.
Exteriores Privados: Balcón principal amplio equipado con parrilla. Al ubicarse en el 1er piso, se beneficia de un pequeño patio adicional de uso común en el mismo nivel.
Estacionamiento: Incluye 1 cochera techada. La configuración de calle sin salida permite estacionamiento seguro y de bajo tráfico para visitas o un segundo vehículo.
Estatus Legal y Financiero: Título Freehold (propiedad absoluta) listo para transferencia inmediata. Inversión fijada en USD 119.000 con contrato de alquiler vigente, garantizando un Ingreso Operativo Neto (NOI) desde la adquisición. Edificio con política Pet Friendly.
Amenities ?:
Rooftop Panorámico: Amplia terraza en el último nivel con vistas despejadas a la Bahía de Asunción y la Costanera.
Recreación y Wellness: Piscina para adultos, piscina infantil y quincho equipado con parrilla para eventos sociales.
Seguridad y Control: Portero eléctrico con código de acceso digital personalizado. Sistema de cámaras CCTV con monitoreo remoto en tiempo real vía smartphone y 1 ascensor. Reglas de HOA (expensas) claras para proteger la rentabilidad neta.
Logística y Entorno ?:
Conectividad Arterial: Salida rápida y directa a corredores principales como Av. Gral. Santos, Av. Artigas, Av. Brasilia y Av. España, permitiendo una movilidad eficiente y evasión de tráfico pesado.
Hub Académico y Demanda Cautiva: A minutos de la Universidad Americana y la Universidad Central del Paraguay (UCP), garantizando una rotación constante de inquilinos premium y estudiantes internacionales.
Educación y Networking Global: Proximidad inmediata al Liceo Francés, Colegio del Huerto, Club Deportivo Alemán y Club Francés Le Moustier.
Polo Médico: Cercanía estratégica a centros de salud de primer nivel como el Centro Médico La Costa y Asismed.
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