Dpto. de 2 dormitorios con renta activa en edificio az españa - las mercedes
.Ubicación Premium de Alta Demanda Habitacional y Renta Activa en Las Mercedes.Ubicado estratégicamente sobre la Avenida España, entre las calles Padre Cardozo y Serratti, en el cotizado y tradicional Barrio Las Mercedes de Asunción, este departamento de tipología semiequipada representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a pasos del centro histórico de la capital, centros educativos de renombre, distritos corporativos y una vibrante oferta gastronómica, esta propiedad destaca por encontrarse actualmente con renta activa, generando ingresos inmediatos desde el primer día de adquisición. Su posicionamiento de privilegio en el sexto piso, con una orientación de contrafrente que mitiga por completo el ruido urbano y garantiza un descanso placentero, asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para inversores que buscan un activo seguro de alta rotación y constante valorización patrimonial..Morfología Habitacional Eficiente y Confort Residencial Asegurado.Con una inversión de 110.000 USD bajo la modalidad de precio negociable, esta unidad ofrece una superficie total de 72 m2 de área propia y de construcción, excelentemente distribuidos en una planta arquitectónica regular de alta eficiencia espacial. El layout resalta por su zona social de concepto integrado compuesta por una sala comedor amplia y luminosa conectada a una cocina compacta de diseño funcional. El sector privado se estructura técnicamente con dos dormitorios independientes, destacando la suite principal con baño privado, complementado de forma óptima por una habitación secundaria confortable, un baño familiar/social completo y una cochera propia techada incluida en el subsuelo. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este edificio contemporáneo dotado de acceso mediante reconocimiento facial y códigos QR, garantizando una adquisición segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avenida España casi Serratti, Barrio Las Mercedes, Asunción (Eje residencial y comercial de máxima conectividad y alta demanda urbana).Superficie de Vivienda: 72 m2 de área propia construida con optimización de distribución interna y flujos de iluminación natural.Morfología del Lote Proporcional: Dimensiones técnicas de base equivalentes a 7 metros de frente por 10 metros de fondo proporcional.Ubicación en Altura: Unidad emplazada en el Piso 6 con disposición de contrafrente (Máxima tranquilidad, privacidad y aislamiento del ruido exterior).Distribución de Dormitorios: 2 Dormitorios independientes (Configuración de 1 máster suite principal y 1 habitación secundaria de buen porte).Servicios Higiénicos: 2 Baños completos instalados en total (1 integrado a la suite principal y 1 baño familiar/social de uso común).Área Social: Estancia fluida de sala y comedor integrados con disposición flexible para mobiliario contemporáneo.Cocina: Bloque compacto, funcional y amoblado, diseñado para maximizar el almacenamiento y optimizar las tareas domésticas.Estacionamiento: 1 Espacio de cochera propio, techado y de cómodo acceso vehicular asignado a la unidad.Inversión: 110.000 USD (Valor base bajo condiciones comerciales de precio negociable, altamente competitivo para el valor por metro cuadrado en Las Mercedes)..Amenities & Ecosistema de Seguridad del Edificio AZ España:.Recreación & Social: Quincho social totalmente techado y climatizado con parrilla para eventos privados y terraza exterior con vistas panorámicas a la ciudad.Bienestar: Piscina exterior con área de solárium para uso exclusivo de los residentes del complejo.Accesos & Recepción: Moderno lobby de ingreso decorado y sistema de control automatizado con tecnología de reconocimiento facial y códigos numéricos.Seguridad Operativa: Servicio de portería permanente y vigilancia física las 24 horas del día, complementado con circuito cerrado de televisión (CCTV)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Inversión "Llave en Mano" con Renta Activa Inmediata: Adquirir una propiedad que ya cuenta con un contrato de alquiler vigente elimina el periodo de vacancia inicial y los gastos de comercialización, permitiendo al comprador percibir un flujo de caja positivo y un retorno de inversión real desde el momento de la firma notarial.Ubicación Estratégica Transitable de Alta Liquidez: El Barrio Las Mercedes es uno de los distritos residenciales más estables y codiciados de Asunción. Su cercanía a las avenidas España, Mariscal López y Perú asegura un traslado fluido hacia cualquier punto de la capital, haciéndolo altamente atractivo para ejecutivos, profesionales médicos y estudiantes universitarios.Morfología de Contrafrente en Piso 6: Esta configuración técnica específica combina lo mejor de ambos mundos: la altura del sexto piso proporciona vistas despejadas y excelente ventilación, mientras que la orientación hacia el contrafrente aísla la unidad del flujo vehicular de la avenida, elevando el confort habitacional de los inquilinos.Tecnología Avanzada de Seguridad Integrada: El uso de sistemas de reconocimiento facial y códigos de acceso para las áreas comunes reduce las expensas por mantenimiento físico y proporciona un estándar de seguridad premium que incrementa el valor percibido del edificio en el mercado de rentas.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia notarial, planos aprobados por la Municipalidad de Asunción e informes de copropiedad integrados de forma natural para asegurar una debida diligencia rápida, transparente y sin contratiempos en la operación de compraventa...BR143063080-191
