Dúplex de 3 hab. con cochera para 2 vehículos en fdo. de la mora zona norte
.Ubicación Estratégica Residencial y Alta Conectividad en Laguna Satí.Ubicado estratégicamente en el consolidado y seguro Barrio Laguna Satí de la ciudad de Fernando de la Mora, Zona Norte, Central, este hermoso dúplex de arquitectura contemporánea representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su entorno residencial tranquilo, familiar y de rápido crecimiento edilicio, la propiedad ofrece un acceso fluido hacia importantes arterias viales y se encuentra a minutos de centros educativos, supermercados y áreas comerciales de primer nivel. Su posicionamiento de vanguardia habitacional asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias modernas que buscan un hogar práctico o inversores enfocados en la captación de rentas de alta demanda residencial..Morfología Espacial Optimizada, Ambientes Integrados y Máximo Confort.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalidad de precio fijado, esta destacada propiedad residencial ofrece una superficie total de terreno de 120 m2 y un área de construcción civil de 215 m2 cubiertos de edificación tradicional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. El lote posee una morfología técnica regular y de excelente rendimiento de planta, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 6 metros de frente lineal por 20 metros de fondo técnico de suelo. El layout arquitectónico se organiza eficientemente en un total de 7 ambientes principales fluidos y luminosos. En su área social, cuenta con una amplia sala y cocina comedor integradas bajo un concepto abierto de diseño moderno, un baño social y salida directa a un patio privado ideal para el esparcimiento al aire libre. En el sector íntimo, dispone de 3 dormitorios confortables, de los cuales la habitación principal está configurada en suite con baño privado, mientras que las dos habitaciones secundarias comparten un baño familiar completo. Al frente, la infraestructura vehicular incluye un garaje privado con capacidad física para 2 vehículos, equipado con un portón basculante automatizado con motor eléctrico para brindar la máxima seguridad. Disponemos de los registros visuales profesionales de las plantas arquitectónicas y los acabados, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Laguna Satí, Fernando de la Mora, Zona Norte, Central (Punto de alta demanda habitacional con accesos inmediatos a los servicios urbanos).Superficie Territorial del Lote: 120 m2 de terreno regular con dimensiones base optimizadas de 6 metros de frente por 20 metros de fondo.Superficie de Construcción: 215 m2 de obra neta civil techada distribuida en una estructura moderna de distribución fluida.Configuración del Área Íntima: 3 dormitorios amplios en total (1 habitación principal en suite y 2 habitaciones secundarias provistas de aberturas de excelente iluminación).Servicios Sanitarios: 3 baños completos en total (1 en la suite principal, 1 baño familiar compartido y 1 baño social técnico en la planta social).Área Social Integrada: Espacio de sala estar y cocina comedor bajo un concepto moderno, diáfano y con óptima ventilación natural.Infraestructura Vehicular de Seguridad: Garaje cubierto para 2 vehículos grandes con portón basculante automatizado y motor de alta velocidad.Ecosistema Exterior Privado: Patio trasero abierto, ideal para el desarrollo de un sector de parrilla o jardín familiar privado.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor de mercado altamente competitivo de acuerdo a la consolidación de la Zona Norte y los metros cuadrados construidos)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable en Zona Norte: Residir en Laguna Satí otorga el beneficio de vivir en un entorno tranquilo y residencial, pero con una conectividad multimodal envidiable hacia Asunción y San Lorenzo. Permite a los residentes desplazarse hacia los principales centros de estudio, oficinas corporativas y shoppings en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología Residencial Funcional de Concepto Abierto: La distribución de la planta baja, al integrar la sala y la cocina de forma fluida, es una ventaja técnica de diseño crítico. No solo maximiza la percepción visual del espacio y el ingreso de luz natural, sino que crea el ambiente perfecto para la interacción familiar y la recepción de invitados de manera cómoda.Seguridad Estructural Automatizada y Comodidad Diaria: Contar con una cochera privada para dos vehículos equipada con portón basculante automatizado por motor representa una ventaja crítica de seguridad y confort urbano. Facilita el ingreso rápido y seguro a la vivienda en días lluviosos o altas horas de la noche, disminuyendo la exposición en la vía pública.Excelente Relación de Metros Construidos frente al Valor de Lista: Adquirir una estructura moderna de 215 m² habitables en la Zona Norte por este valor en guaraníes representa una oportunidad de mercado de alta liquidez. La optimización del metraje y la distribución de los 3 dormitorios garantizan una habitabilidad premium con un costo de mantenimiento muy eficiente.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la municipalidad correspondiente, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa...BR143063130-102
