Duplex - venta - luque, central, paraguay
CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²???? CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²ID: ***???? Ycuá Duré, Luque. Frente a Plaza Ycuá Duré, con rápido acceso a Av. Las Residentas.Amplia vivienda de dos plantas, con aproximadamente 150 m² de construcción, ambientes espaciosos, quincho y un gran patio.Una propiedad con potencial para quienes buscan recuperar y terminar una vivienda familiar o desarrollar un proyecto de inversión, aprovechando las construcciones existentes.La edificación tiene aproximadamente entre 8 y 10 años de antigüedad y nunca llegó a terminarse.???? SUPERFICIES- Terreno original según título: 532,52 m².- Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox.- Superficie remanente estimada: 485 m².- Superficie construida: 150 m² aprox.- Vivienda distribuida en dos plantas.???? PLANTA BAJA???? Estacionamiento frontal para 2 vehículos.????️ Dormitorio de servicio con baño o área de lavadero.???? Baño social.????️ Amplia sala, estar y comedor.????️ Cocina espaciosa.???? Quincho techado con parrilla.???? Amplio patio con acceso vehicular y espacio para varios vehículos adicionales.???? PLANTA ALTA????️ Salita o estar familiar.????️ Amplio dormitorio matrimonial en suite.????️ 2 amplios dormitorios adicionales.???? Baño compartido.✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS✅ Aproximadamente 150 m² construidos.✅ Propiedad totalmente amurallada.✅ Amplios ambientes distribuidos en dos plantas.✅ Quincho techado con parrilla.✅ Amplio patio con acceso vehicular.✅ Capacidad para estacionar varios vehículos.✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré.???? A pocos metros de Av. Las Residentas.???? Cercanía a comercios y supermercados.???? Instituciones educativas en los alrededores.???? Centros de salud y estaciones de servicio próximos.???? Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá.???? ESTADO ACTUALLa vivienda se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes en paredes, techos e instalaciones, además de sectores afectados por humedad y falta de mantenimiento.El patio también requiere limpieza y recuperación general.Es necesaria una evaluación técnica para determinar los trabajos de recuperación y las posibilidades de aprovechamiento de las estructuras existentes.???? POTENCIAL DE LA PROPIEDADUna alternativa para familias o inversionistas que buscan una vivienda espaciosa, con una distribución ya desarrollada y posibilidades de recuperación y personalización.El precio está principalmente determinado por el valor del terreno, con la ventaja adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral.????⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios.???? CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL TERRENOEl frente actual está compuesto por un tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla.Las medidas son referenciales y están sujetas a mensura y actualización catastral.???? SITUACIÓN DOCUMENTALCuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral.Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente.La superficie remanente estimada es de 485 m². Quedan pendientes la verificación documental de dicha afectación y las gestiones ante la Municipalidad de Luque y Catastro para actualizar las dimensiones y la superficie definitiva del inmueble, así como coordinar su regularización registral.???? PRECIO: GS. ***.-???? ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!
