Dúplex de 3 hab. con piscina y quincho en luque zona cit - campo grande
.Ubicación Estratégica Residencial y Conectividad Metropolitana en Zona CIT.Ubicado estratégicamente en la zona de Campo Grande de la ciudad de Luque, Central, en el límite inmediato con el eje residencial de Asunción y a minutos del prestigioso Club Internacional de Tenis (CIT), este dúplex residencial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, tranquilidad suburbana y excelente conectividad urbana, la propiedad se posiciona con un acceso ágil y directo hacia el eje corporativo de la Avenida Aviadores del Chaco, el aeropuerto internacional y los principales centros comerciales de la capital. Su posicionamiento de vanguardia residencial, integrado a un entorno rodeado de colegios de primer nivel, supermercados y todos los servicios esenciales, asegura una capitalización sólida y una alta valorización constante, convirtiéndose en el escenario perfecto para familias que buscan comodidad o profesionales independientes que requieran un inmueble con características funcionales avanzadas..Morfología Espacial en Varios Niveles, Patio con Piscina y Aptitud para Crédito Bancario.Con una inversión de 125.000 USD bajo la modalida de precio fijado, esta propiedad de varios niveles ofrece una superficie total de terreno de 196,50 m2 y un área de construcción civil de 203 m2 cubiertos de edificación sólida con ligeros detalles a refaccionar. El predio posee una morfología técnica regular configurada bajo dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a 6,5 metros de frente lineal por 30 metros de fondo. El layout arquitectónico se organiza eficientemente en 6 ambientes principales fluidos y completamente climatizados con sistemas de aire acondicionado en todos los espacios. En planta baja, dispone de una sala y comedor amplios, cocina independiente equipada con extractor, baño social, quincho social con parrilla, patio verde con jardín y una piscina exterior. Asimismo, incluye un área de servicio completa con dormitorio y baño que cuenta con un acceso técnico independiente. En su planta alta, se despliega un estar íntimo distribuyendo un dormitorio principal en suite con vestidor exclusivo y balcón, junto a 2 dormitorios secundarios equipados con placard que comparten un baño completo. Al frente, posee estacionamiento privado en cochera para 2 vehículos con portón basculante, estando la unidad permitida para uso de oficina y totalmente apta para la aplicación a créditos bancarios. Disponemos de los registros visuales profesionales de las plantas arquitectónicas, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Zona CIT, Barrio Campo Grande, Luque, Departamento Central (Entorno residencial consolidado, seguro y con rápidos accesos hacia el eje corporativo de Asunción).Superficie Territorial del Lote: 196,50 m2 de terreno regular con dimensiones base proporcionales de 6,5x30 metros.Superficie de Construcción: 203 m2 de edificación civil distribuida en un esquema funcional de casa de varios niveles.Configuración del Área Íntima (Planta Alta): 1 master suite con vestidor, baño privado y balcón exterior, más 2 dormitorios secundarios con placard y estar íntimo de distribución.Servicios Sanitarios Totales: 4 baños completos y sociales distribuidos estratégicamente entre las áreas íntimas, sociales y de servicio del inmueble.Área Social de Planta Baja: Amplios espacios integrados de sala y comedor, cocina independiente con extractor y un baño social.Ecosistema de Recreación Posterior: Patio verde con jardín privado, piscina exterior y quincho techado equipado con parrilla tradicional.Bloque de Servicio Operativo: Dormitorio de servicio con baño independiente y pasillo técnico de acceso autónomo desde el exterior.Infraestructura Vehicular: Estacionamiento privado en cochera con capacidad física para 2 vehículos, equipado con portón basculante automatizado.Aptitud Jurídica y Financiera: Propiedad apta para adjudicación de crédito bancario inmediato y permitida formalmente para uso de oficina corporativa.Inversión Inmobiliaria: 125.000 USD (Precio fijado competitivo de acuerdo al metraje construido y la alta demanda de la zona CIT)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Calidad de Vida: Residir en la zona de Campo Grande de Luque, adyacente al CIT, otorga un balance urbano inigualable. Su conectividad multimodal permite a los propietarios desplazarse hacia los distritos comerciales de Asunción en pocos minutos, logrando que las rutinas educativas, deportivas y profesionales de la familia se completen con traslados mínimos y máxima fluidez de transporte.Morfología Funcional con Acceso Independiente de Servicio: Contar con un pasillo lateral de acceso independiente para el área de lavandería y dormitorio de servicio es una ventaja técnica de diseño crítico. Esto preserva la intimidad de los ambientes sociales de la casa principal durante las tareas de mantenimiento diario o la atención de proveedores en el área del quincho y la piscina.Equipamiento de Confort Completo y Climatización Integral: La presencia de sistemas de aire acondicionado ya instalados en todos los ambientes, vestidor a medida en la suite principal, placares en los dormitorios secundarios y extractor en la cocina optimiza el presupuesto del comprador, disminuyendo los gastos de equipamiento inicial tras la adquisición de la vivienda.Aptitud para Crédito Bancario y Flexibilidad de Uso: Al estar calificada como una propiedad apta para fondos bancarios de vivienda, facilita una compra estructurada a largo plazo con tasas estables. Su habilitación permitida para uso de oficina expande su liquidez de mercado, siendo atractiva tanto para uso habitacional familiar como para firmas profesionales que busquen establecer su sede operativa.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos aprobados por las autoridades municipales correspondientes y los impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia ágil, transparente y exitosa...BR143063241-10
