Edificio corporativo de 3 niveles y 542 m² - centro de asunción la encarnación
.Ubicación Estratégica de Alta Densidad Comercial en el Centro de Asunción.Ubicado estratégicamente sobre la calle 15 de Agosto entre General Díaz y Eduardo Victor Haedo, en el corazón del neurálgico e histórico Barrio La Encarnación de Asunción, este edificio comercial e institucional representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable con un flujo peatonal y vehicular masivo ininterrumpido, esta propiedad destaca por encontrarse a pasos de las principales entidades bancarias, ministerios públicos, notarías y centros comerciales del microcentro capitalino. Su posición de vanguardia urbana y su conectividad vial directa hacia los diferentes puntos de la ciudad aseguran una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para empresas consolidadas que buscan fijar su sede corporativa central o inversores patrimoniales orientados a la renta corporativa de largo plazo..Morfología Espacial Corporativa Ampliada e Infraestructura Operativa Integral.Con una inversión de 130.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta robusta estructura de tres niveles ofrece una impresionante superficie edificada de 542 m2 cubiertos sobre un lote propio de 177 m2, configurando una distribución técnica de alta eficiencia para albergar múltiples departamentos administrativos. El diseño arquitectónico resalta por su versatilidad interna, presentando un salón comercial principal a nivel de calle con cortinas metálicas automatizadas, oficinas técnicas distribuidas con mamparas divisorias modificables, salas de recepción independientes y áreas de soporte logístico que incluyen una bóveda técnica o depósito de seguridad. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble que incorpora sistemas de prevención de incendios homologados, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle 15 de Agosto casi General Díaz, Barrio La Encarnación, Centro de Asunción (Zona comercial e institucional consolidada de alto tránsito).Superficie de Construcción: 542 m2 de obra civil sólida distribuidos eficientemente en tres plantas técnicas.Superficie del Terreno: 177 m2 de lote propio en zona urbana de alta densidad.Morfología del Lote: Dimensiones técnicas regulares y óptimas para el microcentro, con 7 metros de frente sobre la calle 15 de Agosto por 24 metros de fondo.Distribución de Niveles: Estructura vertical configurada en 3 pisos funcionales comunicados por escaleras técnicas de alto tráfico.Morfología de Ambientes: 10 Espacios operativos o despachos modulares en total y 1 ambiente de guardia o dormitorio técnico.Servicios Higiénicos: 2 Baños funcionales distribuidos estratégicamente en las plantas superiores para el personal y visitantes.Seguridad y Accesos de Fachada: Acceso principal protegido con cortinas metálicas automatizadas de alta resistencia para resguardo de la propiedad.Inversión Patrimonial: 130.000 USD (Excelente valor de mercado por metro cuadrado edificado en el casco urbano central)..Distribución Funcional por Niveles:.Primer Nivel (Planta Baja): Amplio salón comercial o área de recepción principal de atención al público, sector de entrepiso técnico configurado para oficinas administrativas de supervisión, y una bóveda o depósito de seguridad ideal para resguardo de valores o archivos críticos.Segundo Nivel (Planta Alta 1): Sala de espera o recepción independiente para clientes, 3 amplias oficinas o despachos corporativos privados y 1 baño funcional completo.Tercer Nivel (Planta Alta 2): 4 Oficinas independientes divididas con mamparas técnicas removibles, sala técnica o de servidores, 1 kitchenette equipada para el personal y 1 baño funcional completo..Infraestructura & Terminaciones Incluidas:.Seguridad Siniestral: Sistema de prevención y combate contra incendios instalado bajo normas técnicas vigentes.Acabados Interiores: Revestimiento de alfombras de alto tránsito en el primer y segundo nivel para optimización acústica, y cortinados instalados en aberturas..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable Institucional: Estar implantado sobre la calle 15 de Agosto, entre General Díaz y Haedo, otorga una exposición de marca inigualable. La cercanía a sedes gubernamentales y corporativas convierte a este edificio en el punto logístico ideal para firmas de servicios, estudios contables, notariales o instituciones educativas.Morfología Edificada Altamente Rentable: Con 542 m2 de construcción por un valor de 130.000 USD, la propiedad presenta un costo por metro cuadrado extremadamente competitivo para el centro de la capital, lo que maximiza la tasa de retorno de inversión (ROI) ante un eventual arrendamiento completo o fraccionado por niveles.Flexibilidad Arquitectónica con Mamparas: La distribución del tercer nivel mediante mamparas divisorias permite reconfigurar el espacio técnico de manera rápida y sin necesidad de realizar obras civiles húmedas, adaptándose a las necesidades de espacio de cualquier tipo de inquilino o departamento empresarial.Infraestructura de Seguridad Operativa: La presencia de una bóveda técnica en planta baja y persianas metálicas automatizadas en el acceso principal reduce sustancialmente los costos de adecuación inicial para entidades que manejan documentación confidencial o activos de valor.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos de propiedad listos para transferencia notarial ante escribanía pública, planos aprobados por la Municipalidad de Asunción y registros impositivos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción rápida y transparente...BR143063196-118
