Depósito-venta
En venta importante inmueble comercial ubicado sobre la Autopista Silvio Pettirossi, en la ciudad de Luque (al costado del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi). ????La propiedad está compuesta por tres fincas: La primera finca, identificada como Fracción B, con una superficie de 18.949 m2 1744 cm² La segunda finca, identificada como Fracción A, con una superficie de 12.751 m² 4589 cm² ( La tercera finca, con una superficie de 5.835 m2 8.066 cm² La superficie total del inmueble es de 37.536 m2 4399 m² (TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS CON CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE CENTÍMETROS CUADRADOS) ????1. DATOS DE LA PROPIEDAD ✅UBICACIÓN a) Ciudad : Luque b) Distrito Luque c) Barrio y/o Zona: 12 Compañía Loma Merlo d)Dirección: Autopista Silvio Pettirossi (al costado del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.) ????2. CARACTERISTICAS DEL TERRENO El inmueble de gran tamaño cuenta con un frente de 321,09 metros sobre la Autopista Silvio Pettirossi, la vía principal de acceso al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. La importancia de esta avenida radica en que constituye uno de los principales ejes viales de la capital, facilitando una excelente conectividad, la topografíadel inmueble es de nivel plano, terreno irregular con pendientes. ????3. CARACTERISTICAS DEL LUGAR El inmueble se encuentra ubicado al costado de las instalaciones del Aeropuerto Internacional "Silvio Pettirossi", principal terminal aérea de la Rca. del Paraguay. La zona se caracteriza por la existencia de infraestructura para uso de empresas se transporte aéreo y hangares para guarda de aeronaves, existiendo un uso mixto de tipo comercial, industrial y logístico. por su cercanía con el aeropuerto. ????4. DESCRIPCIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA. FRACCIÓN A ✅Portería, posee un ambiente con baño con estructura de hormigón ✅Edificio Presidencial y de Operaciones (lado izquierdo hangar administrativo): Edificio desarrollado en dos plantas que cuenta con áreas de recepción y sala de espera, oficinas, salas de reuniones y servicios higiénicos. Posee una escalera interna para acceso a planta alta, estructura es de hormigón con techo de losa en P.B. y con chapas de zinc sobre maderamen con cielo raso de madera tipo machimbre Superficie construida 550 m2 ✅Edificio Comercial Edificio desarrollado en dos plantas. Posee escalera externa metálica para acceso a planta alta. Cuenta con estructura de hormigón. ✅Hangar en área de administración: Galpón semi cerrado. Posee techo de chapas de zinc sobre estructura metálica reticulada de correas y vigas sobre pilares de hormigón; cerramiento parcial de mampostería revocadas y pintadas; piso de hormigón. Con superficie de 1.350m2 ✅Cobertura para estacionamiento en sector de portería y sector de presidencia con chapas de zinc a un agua sobre estructura reticulada de hierro (199 m2) ✅Estructura metálica para cobertura en estacionamiento de funcionarios (380 m2) ✅Pórtico de acceso (23 m2); cerramiento en sector de pórtico con mallas metálica sobre muro revocado de nivelación, pilares revocados (18 ml); piso de hormigón (6.000 m2) ✅Pavimento asfáltico (4.300 m2); área con pavimento de adoquines de cemento (1.040 m2). ✅cercado con postes de hormigón y alambre tejido sobre muro de piedra de nivelación (210 ml) ✅instalación eléctrica trifásica con dos transformadores, 1 de 100 KVA y 1 de 200 KVA. ✅Pozo artesiano de 60 m. de profundidad; obras de encauzamiento de aguas. ????DESCRIPCIÓN DE LA MEJORA FRACCIÓN B ????superficie 1 Ha. 8.949 m2 1.744 cm2 ✅GALPÓN TALLER: Corresponde a un galpón semi cerrado. Posee techo a un agua de chapas de zinc sobre estructura metálica de correas y vigas reticuladas sobre pilares de hormigón; con una superficie de 540 m2. ✅Edificio de gerencia mantenimiento y deposito con una superficie de de 150,0 m², ubicado al costado del galpón de transporte; cuenta con áreas de oficinas. Posee techo de chapas de zinc sobre estructura metálica reticulada con cielo ras. ✅Edificio de Baños y deposito: Cuenta con dos sectores para depósito y dos áreas de servicios higiénicos. La construcción posee techo tipo bovedilla en depósitos y de losa Hº en baños; las paredes de mampostería revocadas y pintadas, con revestimiento de azulejos en baños; los pisos son del tipo cerámico en baños y de cemento en depósitos. ✅Galpón de transporte: con una superficie de 630 m2 Galpón semi cerrado que posee techo Atipo parabólico de chapas de zinc sobre estructura metálica reticulada de correas y vigas; pilares hormigonados; cerramiento parcial de mampostería revocadas y pintadas; piso de hormigón. ✅Hangar de operaciones: Corresponde a un galpón semi cerrado que posee techo tipo parabólico de chapas de zinc con extractores eólicos, sobre estructura metálica reticulada de pilares, correas y vigas; cerramiento parcial de mampostería revocadas y pintadas; piso de hormigón. Edificio de oficinas de operaciones (lado derecho del hangar de operaciones): Galería de acceso Edificio en dos niveles con galería de acceso. Cuenta con áreas de oficinas y áreas de servicios higiénicos. Posee un acceso interno con escalera de H° revestidas de granito y otro externo escalera metálica. El edificio presenta estructura de hormigón de pilares y vigas, techo de losa en P.B. y con chapas de zinc sobre maderamen con cielo raso en P.A.; cerramiento de mampostería revocadas y pintadas; aberturas interiores de madera y metálicas vidriadas exteriormente; piso de granito en P.B. y del tipo cerámico en baños y Р.А. ✅Galpón herrería y soldadura: Corresponde a un galpón con techo de chapas de zinc a un agua sobre estructura metálica, cerramiento parcial de mampostería de ladrillos comunes vistos. ✅Quincho y cocina, y baño: Galería comedor 92,0 2- El sector de quincho cuenta con área de galería comedor, área de parrilla con mesadas y mostrador, y al fondo posee cerramiento correspondiente a área de cocina con galería. Lado posterior del quincho se ubica el bloque de baño. ????5. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Este inmueble, ubicado al costado del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, representa una excelente oportunidad para inversionistas interesados en el sector aeronáutico y logístico. La zona posee un gran potencial para consolidarse como el principal centro de distribución de pasajeros y cargas en la región del Sur de América, gracias a su ubicación estratégica en Asunción, Paraguay es un centro clave de producción de bienes y servicios actualmente. ????OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en el Sector Aeronáutico: El inmueble cuenta con una infraestructura ideal para empresas dedicadas al transporte aéreo comercial, permitiendo la operativa de aviones. Las actividades que se pueden desarrollar en esta propiedad incluyen mantenimiento, almacenamiento, reparación, fabricación, ensamble y montaje de aeronaves. ????OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en el Sector Logístico: Es un espacio adecuado para el almacenamiento y la guarda de mercancías, así como para el transporte de cargas, facilitando operaciones logísticas más eficientes. ????OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en el Sector Comercial: Esta propiedad representa una inversión estratégica en un mercado en crecimiento, con múltiples opciones para desarrollar y potenciar actividades comerciales. Se pueden crear paseos comerciales, restaurantes, hoteles, espacios recreativos para turistas, estacionamientos, servicios de lockers para extranjeros y otros proyectos que potencien su valor y funcionalidad a este inmueble con excelente ubicación y visibilidad para los emprendimientos.
