Casa-venta-1441 narciso colman, las lomas (carmelitas), asunción
???? Residencia + Lote estratégico (12x50) en Las Lomas ???? Precio: USD 700.000 ???? Terreno: 600 m² (12 x 50) En una zona donde la demanda se sostiene y el entorno se sigue transformando con propuestas premium, aparece una propiedad que juega en tres escenarios a la vez: vivirla, operarla o proyectarla. ???????????? Hoy es una residencia completa, lista para disfrutarse. Y al mismo tiempo, por su terreno y su lectura urbana frente inmediato AR2B, se posiciona como una pieza con proyección real. ????✅ ???? Distribución y espacios ???? Estacionamiento para 4 vehículos + patio delantero ????️ Sala de estar + comedor ????️ Cocina integrada ???? Baño social ???????? 1 oficina ????️ Planta alta ✅ 3 dormitorios en suite ???? 2 con balcón ????️ Sala estar adicional ???? Exterior (vida social) ???? Galería con parrilla bajo techo ????♂️ Patio amplio + piscina de material ???? Lavadero ???? Al fondo: 2 dormitorios + depósito + baño (sector extra flexible) ???? 1) Si la querés como residencia Ideal para quien valora algo cada vez más escaso en esta zona: espacio real, privacidad y estilo de vida. ???? La galería, el patio y la piscina hacen que la casa se viva hacia afuera. La oficina suma un diferencial clave para home office, y el sector del fondo aporta independencia para visitas, apoyo o usos múltiples. ????????????♂️✅ ???? 2) Si la querés para uso comercial La distribución permite operar con presencia y ambientes ya resueltos: recepción natural en sala/comedor, espacios para reuniones, oficina instalada y buena circulación. ✅ ???? Las 4 cocheras facilitan la dinámica diaria, y el sector posterior (dormitorios + baño + depósito) funciona perfecto como apoyo, archivo, staff o espacios complementarios. ???????? ???? 3) Si la querés para desarrollo El lote de 600 m² y la lectura urbana frente inmediato AR2B permiten proyectar con números claros: ???? Coeficiente 3,25 | TOM 65% ????️ Edificabilidad máxima 1.950 m² y, con incentivo, hasta 2.340 m² ????️ Altura: 6 pisos y, con incentivo, PB + 7 ???? Azotea con amenities (posible) ↔️ Retiros: 6 m sobre avenida | 3 m sobre calle ????️ Incentivo asociado a 10% más módulos de estacionamiento ✅ ???? Si querés, coordinamos una visita y te comparto el material completo (fotos, distribución y detalles).
