Vendo granja productiva a pasos del centro de santa rita
Propiedad Residencial y Productiva en Venta en Santa Rita, Alto ParanáUbicación estratégica, excelente infraestructura y potencial para múltiples usosSe ofrece en venta una propiedad de características excepcionales, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento del Alto Paraná, Paraguay. Esta finca se encuentra a tan solo dos kilómetros del centro urbano de Santa Rita y a quinientos metros de la Ruta Sexta, una de las principales vías de comunicación y transporte del país, que conecta con ciudades clave del departamento y la región.La ubicación combina lo mejor del entorno rural con una cercanía inmediata a servicios urbanos, instituciones educativas, centros de salud, comercios y vías estratégicas para actividades productivas, agropecuarias, logísticas o incluso turísticas. Este equilibrio entre campo y ciudad es lo que hace de esta propiedad una oportunidad singular en el mercado inmobiliario.Características generales de la propiedadLa finca cuenta con una extensión total de aproximadamente 12,400 metros cuadrados, con construcciones y mejoras ya desarrolladas que la hacen apta tanto para uso residencial como para proyectos productivos o comerciales. La superficie es plana, bien drenada y se encuentra completamente cercada, lo que aporta seguridad, organización y delimita con claridad las áreas destinadas a vivienda, producción, trabajo y esparcimiento.El acceso al terreno es rápido y cómodo, con caminos en buenas condiciones que permiten una circulación fluida en cualquier época del año. Además, se encuentra a corta distancia de rutas pavimentadas, lo que facilita el transporte de materiales, animales, equipos, productos y personas sin complicaciones logísticas.Vivienda principalLa propiedad cuenta con una vivienda principal de 105 metros cuadrados construidos, diseñada y distribuida para brindar funcionalidad, comodidad y buena ventilación natural. La edificación se encuentra en excelente estado de mantenimiento, lista para ser habitada de forma inmediata, y presenta los siguientes espacios:Sala de estar amplia y luminosa, ideal para recibir visitas o disfrutar del tiempo en familiaCocina comedor con espacio suficiente para equipamiento moderno y área de almacenamientoDos habitaciones bien dimensionadas, con ventanas orientadas para una buena iluminación naturalUn baño completo con todos los servicios instaladosÁrea de lavandería techada y protegidaTres unidades de aire acondicionado ya instaladasCasa semi-amoblada con mobiliario básico incluidoLa construcción está realizada con materiales sólidos, paredes de mampostería, pisos de cerámica, techo de chapa metálica con cielorraso y aberturas de buena calidad. Todo esto aporta solidez estructural y facilidad de mantenimiento.Infraestructura complementaria y espacios productivosUno de los principales atractivos de esta propiedad es su infraestructura adicional, orientada tanto al uso productivo como a la posibilidad de albergar personal, animales, maquinaria o emprender actividades agropecuarias, ecuestres o incluso recreativas.Tinglado multifuncionalDentro del predio se encuentra un amplio tinglado de doce metros de ancho por treinta metros de largo, lo que representa una superficie cubierta de trescientos sesenta metros cuadrados. Este espacio está completamente techado, con estructura metálica de buena calidad y piso firme.Anteriormente utilizado como caballeriza, el tinglado incluye:Diez divisorias interiores especialmente construidas para el alojamiento de caballosÁrea adaptable para otros usos como establos, criaderos, almacenes o talleresBuena ventilación cruzada y accesos ampliosLa estructura es versátil y puede convertirse fácilmente en un espacio de almacenaje, galpón de maquinaria, punto de acopio o instalación para producción artesanal o semi-industrial.Alojamiento adicionalAdyacente al tinglado se encuentra una unidad habitacional independiente, ideal para uso del personal, familiares visitantes, huéspedes o incluso como oficina o pequeño taller.Este espacio incluye:SalaCocina comedorBaño completoDormitorio o área convertibleAdemás, la propiedad dispone de dos baños adicionales exteriores, de acceso independiente, lo que permite brindar servicio sanitario a trabajadores, clientes, visitantes o participantes de cualquier actividad que se desarrolle en el terreno.Instalaciones ganaderas y ecuestresLa propiedad está totalmente preparada para la actividad ganadera o ecuestre, con varias instalaciones desarrolladas y operativas:Corral de doma para caballos, construido con materiales resistentes, espacio suficiente para ejercicios y trabajo con animalesÁrea de confinamiento para ganado, con acceso a sombra, cercas seguras y buena circulaciónDos bretes metálicos o de madera reforzada, utilizados para facilitar la carga, descarga, manejo sanitario, vacunación, marcación y tratamiento de los animalesEstas instalaciones permiten iniciar o continuar un proyecto ganadero de forma inmediata, sin necesidad de inversiones adicionales en infraestructura básica.Servicios instaladosLa finca cuenta con todos los servicios básicos operativos y en condiciones:Energía eléctrica instalada y activaTransformador propio de veintidós kilovatios monofásico, lo que permite estabilidad energética, capacidad para futuras expansiones y soporte a maquinaria o sistemas de refrigeraciónAgua potable garantizadaSistema de cámaras de circuito cerrado, que brindan seguridad las veinticuatro horas del díaAccesos internos ordenados y con buena circulaciónLa existencia de transformador propio es una ventaja competitiva para cualquier emprendimiento que requiera capacidad eléctrica constante o en niveles superiores al promedio residencial.Uso potencial y proyecciones de inversiónPor su ubicación, tamaño y condiciones generales, esta propiedad tiene un potencial enorme para múltiples usos. Entre ellos se destacan:Residencia familiar con proyecto agrícola o pecuario complementarioEstancia de descanso, con posibilidad de criar animales, cultivar productos o simplemente disfrutar del aire libreEmprendimiento ecuestre, con clases de equitación, doma, terapias asistidas con animales o actividades de recreación con caballosGranja agroturística con hospedaje rural, actividades interactivas, turismo educativo o eco-experienciasCentro de acopio, logística o transformación de productos agropecuariosProyecto de producción agrícola bajo modelos sostenibles, con huerta, invernaderos o sistemas agroecológicosAlquiler de instalaciones para eventos rurales, competencias ecuestres, ferias u otros usos relacionados con el campoEl terreno tiene potencial de ser fraccionado o ampliado, según las necesidades del comprador. Además, cuenta con documentación al día, lo que facilita la venta y el proceso de traspaso.Entorno y contextoSanta Rita es una ciudad en constante crecimiento, con fuerte presencia de colonias agrícolas, cooperativas, instituciones educativas privadas y públicas, y un ambiente favorable para el desarrollo económico y social. Se encuentra dentro de una región productiva del Paraguay, con excelente clima, suelos fértiles, población activa y una red vial que conecta con Ciudad del Este, Presidente Franco, Hernandarias y el Brasil.Invertir en esta zona representa una oportunidad sólida a mediano y largo plazo, con plusvalía creciente, demanda en aumento y condiciones naturales ideales para el desarrollo de actividades agropecuarias, comerciales o residenciales.Precio y condiciones de ventaEl valor de esta propiedad es de seiscientos mil dólares estadounidenses (USD 600,000), con posibilidad de negociación directa con el propietario. El precio incluye todas las mejoras, instalaciones y construcciones existentes, así como la infraestructura eléctrica, sanitaria y de seguridad actualmente en funcionamiento.Es posible analizar propuestas de pago, canjes o financiación parcial dependiendo del perfil del comprador.
