Departamento - venta - fernando de la mora, central, paraguay
VENTA-DEPARTAMENTO-FERNANDO DE LA MORA NORTEVendo Departamento 2 Dormitorios Semi Amoblado con Balcón en Edificio CorAr Tower Fernando 18% DE RETORNO CON ALQUILER TRADICIONAL, excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, generando ingresos desde el primer momento. Propiedad ideal para quienes buscan seguridad, ubicación estratégica y una inversión con rentabilidad comprobada dentro del mercado inmobiliario actual.La propiedad se encuentra ubicada en Fernando De La Mora Zona Norte, en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo en el área metropolitana. A tan solo 200 metros de la Avenida Mariscal López, una de las principales arterias de conexión de la ciudad, lo que permite un acceso rápido y directo hacia Asunción y alrededores. Además, se encuentra a 400 metros de la Avenida Madame Lynch, facilitando aún más la movilidad hacia distintos puntos estratégicos.Esta ubicación es perfecta para personas que trabajan en el eje corporativo, estudiantes universitarios, parejas jóvenes o incluso inversores que buscan una propiedad con alta demanda de alquiler. La cercanía a centros comerciales, universidades, supermercados, farmacias, restaurantes y todo tipo de servicios convierte a este departamento en una opción sumamente conveniente para el día a día.Oportunidad única en el mercado, no te lo pierdas. Propiedades con estas características, ubicación y nivel de equipamiento no suelen estar disponibles por mucho tiempo. No dudes en hacer cualquier consulta, estamos para asesorarte en todo el proceso.DescripciónEl departamento cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada, ideal para quienes buscan comodidad sin desperdicio de espacios. Sus 57 m2 propios están diseñados de manera eficiente, logrando ambientes cómodos, luminosos y prácticos.* 2 Dormitorios con placard y aire acondicionado, ambos espacios pensados para brindar confort y privacidad. Las habitaciones cuentan con dimensiones adecuadas que permiten incorporar camas, mesas de luz y otros muebles sin comprometer la circulación. Son ambientes ideales tanto para descanso como para uso mixto, ya sea dormitorio, oficina o espacio de estudio.* Aire acondicionado en todas las áreas, garantizando confort térmico durante todo el año, especialmente en temporadas de altas temperaturas. Este detalle suma valor tanto para el uso propio como para alquiler, ya que es un factor altamente demandado por los inquilinos.* Baño con mesada de granito y mampara de vidrio, en perfecto estado. El diseño es moderno y funcional, con materiales de calidad que aseguran durabilidad y fácil mantenimiento. Un espacio cómodo, limpio y bien terminado, acorde al nivel general del departamento.* Cocina amoblada con extractor de humo, anafe, mueble bajo mesada y desayunador americano. Este ambiente se integra perfectamente con el área social, generando una sensación de amplitud y modernidad. La cocina está pensada para el uso diario, con espacios de guardado suficientes y una distribución práctica que facilita todas las tareas.* Desayunador americano que aporta un toque moderno y funcional, ideal para comidas rápidas o para compartir momentos de manera más informal. También funciona como divisor de ambientes sin perder integración.* Portero eléctrico con visor, brindando mayor seguridad y control de acceso. Este sistema permite identificar visitas antes de permitir el ingreso, sumando tranquilidad al propietario o inquilino.* Departamento semi amoblado, lo que representa una gran ventaja tanto para quienes desean mudarse de inmediato como para inversores que buscan alquilar sin necesidad de realizar grandes inversiones adicionales en equipamiento.* Detectores de humo y calor, un detalle importante en términos de seguridad, alineado con estándares modernos de construcción.* Balcón con parrilla, uno de los puntos más valorados del departamento. Este espacio exterior permite disfrutar de momentos de esparcimiento, reuniones o simplemente relajarse. La parrilla agrega un valor diferencial muy importante, especialmente en el mercado local donde este tipo de amenidad es altamente demandada.* Piso 1, tipología H, con fácil acceso y comodidad. Ideal para quienes prefieren evitar pisos altos o buscan practicidad en el ingreso y egreso del edificio.* 57 m2 propios, metraje ideal que logra un equilibrio perfecto entre amplitud y mantenimiento accesible. No es un departamento pequeño, sino un espacio bien distribuido que aprovecha cada metro cuadrado de manera eficiente.El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, listo para habitar o para comenzar a generar renta de manera inmediata. No requiere inversiones adicionales importantes, lo que lo convierte en una opción aún más atractiva dentro del mercado actual.Amenities:El edificio CorAr Tower Fernando 1 ofrece una serie de amenities pensados para mejorar la calidad de vida de sus residentes, agregando valor tanto para uso propio como para alquiler.* Quincho con parrilla en la terraza, ideal para reuniones sociales, cumpleaños o encuentros con amigos y familia. Un espacio diseñado para disfrutar sin necesidad de salir del edificio.* Laundry con lavadora y secadora, facilitando las tareas del hogar y evitando la necesidad de contar con estos equipos dentro del departamento.* Solarium, perfecto para relajarse, tomar sol y disfrutar de momentos de descanso en un entorno cómodo y agradable.* Cinema, una amenidad diferencial que permite disfrutar de películas y entretenimiento sin salir del edificio, sumando un plus importante para residentes e inquilinos.* Ascensor, garantizando accesibilidad y comodidad en el día a día.* Recepción con monitoreo 24 hs, brindando seguridad permanente, control de accesos y tranquilidad para todos los residentes.Actualmente genera renta, lo que lo convierte en una inversión activa desde el primer momento. No se trata de una propiedad que necesita ser colocada en el mercado, sino que ya está produciendo ingresos, lo cual reduce significativamente el riesgo para el inversor.Rentabilidad Anual: 9%, un porcentaje altamente competitivo dentro del mercado inmobiliario actual. Este nivel de retorno posiciona a la propiedad como una excelente alternativa frente a otras opciones de inversión, combinando seguridad, valorización y flujo de ingresos.Observaciones: Posee boleto de compraventa, NO es apta para crédito bancario. Este punto es importante a considerar, orientado principalmente a compradores con capital propio o inversores que buscan operaciones rápidas sin dependencia de financiamiento bancario.El departamento posee cochera, lo que agrega un valor adicional muy importante. En zonas con alta densidad urbana, contar con cochera propia es un diferencial clave tanto para propietarios como para inquilinos, incrementando la demanda y el valor de alquiler.Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S2qP9qu59fV3c4N97Inversión: USD 55.000 (sin cochera), una oportunidad muy competitiva considerando ubicación, características y rentabilidad.Con cochera: USD 68.000, opción ideal para quienes buscan maximizar el valor de la propiedad y su potencial de alquiler.En resumen, se trata de un departamento completo, funcional, bien ubicado y con excelente proyección. Una propiedad pensada tanto para vivir con comodidad como para invertir de manera inteligente, asegurando ingresos y valorización a futuro.No dejes pasar esta oportunidad. Este tipo de unidades, con renta activa, buena ubicación y amenities completos, son altamente buscadas en el mercado y suelen venderse rápidamente. Contáctame para más información o para coordinar una visita.
