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Venta de inmuebles con Sauna en Itapúa

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U$S 80.000

Apartamento en Encarnación, Itapúa
1 Dorm 1 Baño50 m²

Vendo departamento con vista al río en encarnación entrega en 2027

En venta departamento "Edificio Paseo del Sol"La obra finaliza en abril 2027!!Departamento de un dormitorio, un baño, sala, comedor, cocina, cuenta con una superficie de 44,83 m2.El edificio cuenta con una ubicación privilegiada, en la esquina de General Escobar y Antequera, próximo al Paseo Los Teros.Con vistas increíbles al Río Paraná y la ciudad de Posadas. Estratégicamente situado a pocos metros de la Costanera de la ciudad de EncarnaciónCon materiales de alta calidad que garantizan tanto durabilidad como estética. Las terminaciones son de excelente calidad, lo que contribuye a la sensación de lujo y confort en cada rincón del espacio habitable.Una de las características más destacadas del edificio son sus amenidades de primera clase. En la parte superior, se encuentra una terraza que proporciona un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de las vistas panorámicas. La piscina, situada estratégicamente, ofrece una experiencia única al nadar con una vista inigualable del río Paraná y la ciudad de Posadas.Además, el edificio cuenta con un gimnasio bien equipado, permitiendo a los residentes mantenerse en forma sin tener que desplazarse lejos.Para aquellos que buscan relajarse y rejuvenecer, también hay un sauna disponible, brindando un oasis de tranquilidad y bienestar.Descripción de la Ubicación.Estratégicamente ubicado, en una zona con naturaleza, vistas, lugares para caminar y áreas verdes. Próximo a la costanera de la Ciudad.Ubicación vía maps:https://maps.app.goo.gl/zyog53PiZJ1DmdxXA

U$S 295.000

Casa en Cambyretá, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños1000 m²

Propiedad de 10 hectáreas con costa sobre el río paraná

VENDO Terreno de 10.7hs con 100m de costa sobre el Río Paraná, Campichuelo, Distrito Cambyretá, Departamento Itapúa????¡Un paraíso!: tierra fértil, vista panorámica y 100 metros de costa privada✅Ideal para quien busca un estilo de vida conectado con la naturaleza, para barrio cerrado, emprendimiento turístico, explotación agrícola????Ubicación:https://maps.app.goo.gl/XUVofskAxAJYi7dT8➡️A 10 minutos de Cambyretá➡️A 20 minutos de Encarnación➡️A 12 minutos del Puerto Campichuelo????Superficie terreno: 10.7h????Superficie construida: 100m2????100m de costa privada frente al Río ParanáDescripción:????En zona alta????Camino transitable en todo momento????2000m de alambrado????Suelo virgen de tierra roja sin glifosato????Sector de bosque nativo en el ingreso a la propiedad????Sector libre para cultivo????6h de yerba mate????Sector de corrales para ganado????Sector destinado vivienda con casa, huerta familiar, bananal,????2h de bosque nativo frente al ríoCasa:????Superficie: 100m2????Construcción nueva con calidad europea????2 baños????2 dormitorios????2 salas????2 cocinas totalmente amobladas y equipadas????Ventanas de PVC con DVH en los dormitorios????Pozo artesiano de 152 m con tanque de acero inoxidable de 3000l????Energía eléctrica????2 termotanques eléctricos????Tanque recolector de agua de lluvia para riego????Inversión: USD 295.000

U$S 36.800.000

Chacra en General Artigas, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños10000 hectáreas

Estancia de 4.607 m2 en itapua cuenta con depósito, casa patronal y de peones

Granja Agrícola en Venta – General Artigas, Itapúa | Paraguay???? ¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón del Agronegocio!Paraguay, ideal para inversiones agrícolas ????Presentamos esta espectacular granja agrícola en venta, ubicada a solo 16 km de la ciudad de General Artigas, en el departamento de Itapúa.Una propiedad productiva, operativa y lista para seguir generando resultados, categorizada bajo RE/MAX Comercial.Con un lote total de 4.607 hectáreas y 3.821 hectáreas en siembra intensiva, esta finca ofrece suelo arcilloso gris, ideal para agricultura extensiva, con infraestructura completa y gerenciamiento activo.✨ Características Destacadas:???? Área total: 4.607 hectáreas???? Área agrícola en siembra intensiva: 3.821 hectáreas???? Ubicación: a 16 km de General Artigas – Itapúa, Paraguay???? Impuestos y documentos legales al día???? Casa patronal: +400 m²???? Casa de gerente: 120 m²????️ 10 departamentos para peones????️ +5.000 m² de tinglado???? Depósitos para maquinarias???? Lavadero de maquinaria???? Depósito para insumos agrícolas???? Tanque de agua con pozo artesiano⚡ Generador y sistema trifásico⛽ 3 tanques de combustible con sistema de carga???? Quincho general????️ Quincho para almuerzo diario????️ Gym: 30 m²???? Depósito de repuestos????️ Taller equipado???? Clasificador de granos con tolva de 60.000 kg???? Sistema de seguridad perimetral???? Internet satelital????‍???? 13 trabajos activos con gerenciamiento de 3 gerentes???? Una inversión sólida, productiva y con alto potencial de crecimiento.Ideal para grandes productores, fondos de inversión o empresarios del agro.???? Contactanos para más información y agendá tu visita.

U$S 8.000

Chacra en General Artigas, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños5000 hectáreas

Vendo estancia de 4,607 hectáreas en itapua de los cuales 3,800 es mecanizada

Oportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.Datos Generales del Establecimiento     Superficie total: 4.607 hectáreas     Área mecanizada: 3.800 hectáreas     Área de casco: 10 hectáreas     Acceso: Camino enripiado, transitable todo el año     Puerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)Producción Agrícola     Cultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)     Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)     Costo de siembra: 650 kg/haIndicador clave:Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.Características del Suelo     Tipo: Franco arcillo-arenoso     Composición:o     Arena: 60%o     Arcilla: 28%o     Limo: 12%     Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)     pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)     Drenaje: Bueno     Condición: Suelo trabajado y productivoIdeal para:     Soja     Maíz     Trigo     Rotación intensivaInfraestructura Completa     Casa patronal equipada (400 m²)     Casa de gerente (120 m²)     10 viviendas para personal     Tinglados para maquinarias (+5.000 m²)     Taller completamente equipado     Clasificadora de granos     Lavadero de maquinarias     Quincho para personalServicios y Equipamiento     Energía eléctrica trifásica     Generador propio     Pozo artesiano + tanque de agua     3 tanques de combustible con sistema de carga     Internet satelital     Sistema de seguridad perimetralOperación     13 trabajadores activos     Estructura gerencial con 3 encargadosCampo en plena operación, listo para continuidad inmediataSituación Legal     Título de propiedad en regla     A nombre de persona física     Impuestos al díaEste activo no solo genera flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay.Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha

U$S 36.800.000

Chacra en General Artigas, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños5000 hectáreas

Vendo campo de 4,607 hectáreas en general artigas itapúa

Granja Agrícola en Venta – General Artigas, Itapúa | Paraguay???? ¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón del Agronegocio!Paraguay, ideal para inversiones agrícolas ????Presentamos esta espectacular granja agrícola en venta, ubicada a solo 16 km de la ciudad de General Artigas, en el departamento de Itapúa.Una propiedad productiva, operativa y lista para seguir generando resultados, categorizada bajo RE/MAX Comercial.Con un lote total de 4.607 hectáreas y 3.821 hectáreas en siembra intensiva, esta finca ofrece suelo arcilloso gris, ideal para agricultura extensiva, con infraestructura completa y gerenciamiento activo.✨ Características Destacadas:???? Área total: 4.607 hectáreas???? Área agrícola en siembra intensiva: 3.821 hectáreas???? Ubicación: a 16 km de General Artigas – Itapúa, Paraguay???? Impuestos y documentos legales al día???? Casa patronal: +400 m²???? Casa de gerente: 120 m²????️ 10 departamentos para peones????️ +5.000 m² de tinglado???? Depósitos para maquinarias???? Lavadero de maquinaria???? Depósito para insumos agrícolas???? Tanque de agua con pozo artesiano⚡ Generador y sistema trifásico⛽ 3 tanques de combustible con sistema de carga???? Quincho general????️ Quincho para almuerzo diario????️ Gym: 30 m²???? Depósito de repuestos????️ Taller equipado???? Clasificador de granos con tolva de 60.000 kg???? Sistema de seguridad perimetral???? Internet satelital????‍???? 13 trabajos activos con gerenciamiento de 3 gerentes???? Una inversión sólida, productiva y con alto potencial de crecimiento.Ideal para grandes productores, fondos de inversión o empresarios del agro.???? Contactanos para más información y agendá tu visita

U$S 147.000

Apartamento en Encarnación, Itapúa
2 Dorms. 2 Baños75 m²

Vendo departamento, costanera encarnacion, itapúa

PHARUS Residences La nueva cima de Encarnación te espera. Descubrí la oportunidad de invertir desde la primera etapa en uno de los desarrollos inmobiliarios más exclusivos y prometedores de Encarnación. Desarrollado por Grupo Barcelona y ubicado en un punto privilegiado frente a la Playa San José, PHARUS Residences ofrece una propuesta única donde la arquitectura, el confort y las mejores vistas al río Paraná se unen para crear un estilo de vida incomparable. Imaginá despertar cada día con panorámicas inigualables y disfrutar de los atardeceres más emblemáticos de la ciudad desde la comodidad de tu hogar. El proyecto está compuesto por dos torres de 121 departamentos cada una, diseñadas con altos estándares de calidad y una completa infraestructura de amenities premium para brindar una experiencia residencial de primer nivel: Piscina panorámica con vistas a la Costanera. Gimnasio completamente equipado. Espacio de Coworking. Tres quinchos climatizados. Parque de juegos para niños. Elegí el espacio que mejor se adapte a tu estilo de vida entre departamentos de monoambiente, 1, 2 y 3 dormitorios, además de exclusivos Penthouses. Monoambiente de: 31,26mt2 vista playa San José 31,39mt2 vista sambobromo y Costanera Bolik 31,53mt2 vista sambodromo y Costanera Bolik Departamentos de 1 Dormitorio 47,44mt2 tipo B vista atrás 47,53mt2 tipo D vista frente 51,48mt2 tipo A vista playa San José 51,48mt2 tipo C vista frente Departamentos de 2 Dormitorios 71,37mt2 tipo A vista playa San José con 1 baño 75,28mt2 tipo B vista posadas Departamento de 3 Dormitorios 99,21 mt2 vista playa y posadas Penthouse 166mt2 vista playa San José de 2 dormitorios 204mt2 vista atrás de 3 dormitorios 204mt2 vista frente de 3 dormitorios PHARUS Residences representa mucho más que una propiedad: es una inversión estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Encarnación, combinando exclusividad, seguridad y una excelente proyección de rentabilidad. Viví hoy la inversión que marcará tu futuro. Agendá una presentación personalizada y asegurá tu lugar en este proyecto único antes del lanzamiento de las próximas etapas.Características

U$S 6.500

Chacra en General Artigas, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños1000 hectáreas

Vendo estancia de 4607 hectáreas en itapua gral artigas

TIERRA AGRICOLA Y GANADERAOportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, Paraguay Ubicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.Datos Generales del EstablecimientoSuperficie total: 4.607 hectáreasÁrea mecanizada: 3.800 hectáreasÁrea de casco: 10 hectáreasAcceso: Camino enripiado, transitable todo el añoPuerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)Producción AgrícolaCultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)Costo de siembra: 650 kg/haIndicador clave:Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.Características del SueloTipo: Franco arcillo-arenosoComposición:o Arena: 60%o Arcilla: 28%o Limo: 12%Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)Drenaje: BuenoCondición: Suelo trabajado y productivoIdeal para:SojaMaízTrigoRotación intensivaInfraestructura CompletaCasa patronal equipada (400 m²)Casa de gerente (120 m²)10 viviendas para personalTinglados para maquinarias (+5.000 m²)Taller completamente equipadoClasificadora de granosLavadero de maquinariasQuincho para personalServicios y EquipamientoEnergía eléctrica trifásicaGenerador propioPozo artesiano + tanque de agua3 tanques de combustible con sistema de cargaInternet satelitalSistema de seguridad perimetralOperación13 trabajadores activosEstructura gerencial con 3 encargadosCampo en plena operación, listo para continuidad inmediataSituación LegalTítulo de propiedad en reglaA nombre de persona físicaImpuestos al díaValor de InversiónPrecio por hectárea: USD 6.500Valor total: USD ***Resumen para Inversionista✔ Campo agrícola en producción activa✔ Alta superficie mecanizada (82%)✔ Excelente rendimiento comprobado✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano)✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de ItapúaProyección de Rentabilidad Anual (Escenarios)Escenario Conservador1 Precio soja: USD 320/ton2 Rendimiento: 3,285 kg/ha3 Producción total: 12,483 ton4 Ingreso bruto: USD 3,994,5605 Costo estimado: USD 790,4006 Utilidad neta: USD 3,204,1607 Rentabilidad anual: 10.70 %Escenario Moderado1 Precio soja: USD 350/ton2 Rendimiento: 3,650 kg/ha3 Producción total: 13,870 ton4 Ingreso bruto: USD 4,854,5005 Costo estimado: USD 864,5006 Utilidad neta: USD 3,990,0007 Rentabilidad anual: 13.32 %Escenario Optimista1 Precio soja: USD 400/ton2 Rendimiento: 4,015 kg/ha3 Producción total: 15,257 ton4 Ingreso bruto: USD 6,102,8005 Costo estimado: USD 988,0006 Utilidad neta: USD 5,114,8007 Rentabilidad anual: 17.08 %Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.TIR Proyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)Supuestos base:Inversión total: USD ***Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2MHorizonte: 10 añosRevalorización de la tierra: 2% 4% anualResultado estimado:TIR conservadora: 8% 10%TIR moderada: 11% 13%TIR optimista: 14% 16%Esto incluye:Flujo agrícola anualApreciación del valor de la tierraClave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual.Comparación con otras inversionesInversión Rentabilidad anual Riesgo Liquidez ComentarioCampo agrícola (este) 10% 16% Medio Baja Activo real + producciónInmuebles (alquiler) 4% 7% Bajo Media Más estable pero menor retornoPlazo fijo / bonos 3% 6% Bajo Alta Protección, no crecimientoAcciones 8% 15% Alto Alta VolátilEste activo no solo genera flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay.Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha

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