Terreno-venta-las mercedes, asunción
TERRENO EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AV. ESPAÑA POTENCIAL EDIFICABLE 10 PISOS (FM1B) Av. España esquina Padre Cardozo Barrio Las Mercedes, Asunción. Una de las arterias comerciales y corporativas de mayor flujo, conectividad y valorización de Asunción, se presenta esta exclusiva esquina comercial de 629 m2, un activo inmobiliario único por su ubicación estratégica y sus elevados parámetros de edificabilidad. En el punto de encuentro entre el Nuevo Eje Corporativo y el Microcentro de Asunción, esta propiedad representa una oportunidad de inversión de primer nivel tanto para el desarrollo vertical de proyectos mixtos o residenciales, como para la implantación de sedes corporativas de alta visibilidad. Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede Asunción Puntos Claves y Normativa Urbana: Superficie de Terreno: 629m2 Frente sobre España: 12,7 m2 Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2 Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs. ***mensuales IVA Incl. Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B) Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos. Coeficiente de Edificabilidad: 5 Superficie construible; 3.774 m2. Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70% Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo). Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar. Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona. Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas. Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.
