Complejo de 3 locales comerciales con estacionamiento independiente en mburicaó
.Ubicación Estratégica Corporativa y Máxima Visibilidad en Mburicaó.Ubicado estratégicamente en el consolidado corredor comercial del Barrio Mburicaó de la ciudad de Asunción, este imponente complejo de locales comerciales independientes representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su alto tráfico peatonal y vehicular, excelente visibilidad de fachada y un entorno netamente corporativo, la propiedad se emplaza sobre la calle José Asunción Flores, corriendo de forma paralela a la Avenida Eusebio Ayala, uno de los ejes logísticos y comerciales más importantes de la capital. Su posicionamiento de vanguardia comercial, situado a tan solo 90 metros de la Avenida Eusebio Ayala, a 345 metros de la Avenida General Santos y a 310 metros de la Avenida Kubitschek, asegura una capitalización sólida de la tierra y una conectividad fluida hacia todos los puntos cardinales de Asunción, convirtiéndose en el escenario perfecto para firmas corporativas, oficinas administrativas o inversores patrimoniales enfocados en la captación de rentas múltiples de alta estabilidad..Morfología Espacial Multiuso, Unidades Independientes y Potencial de Renta Inmediata.Con una inversión de 290.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta robusta propiedad comercial ofrece una macrosuperficie total de terreno de 500 m2 y un área de construcción civil de 369 m2 cubiertos de edificación sólida, tradicional y de fácil adaptación modular. El predio posee una morfología técnica de gran rendimiento de planta base, ideal para optimizar el flujo operativo y comercial. El layout arquitectónico se organiza de manera sumamente eficiente para albergar 3 locales comerciales completamente independientes y listos para funcionar con sus respectivos frentes, estacionamientos e ingresos técnicos autónomos, lo que la posiciona como una opción ideal para renta inmediata. El Local 1 cuenta con un doble salón de ventas principal, área de comedor, oficina principal, 1 baño privado y acceso a un espacio de jardín compartido en una superficie neta de 90 m2. El Local 2 dispone de un doble salón de ventas, sector de kitchenette, 2 oficinas privadas, 1 baño y acceso al jardín común. Por su parte, el Local 3 está desarrollado en una estructura de dos pisos o niveles, distribuyendo varios espacios para oficinas técnicas, 2 baños completos y un área de depósito, compartiendo el sector verde posterior. Al frente, el complejo ofrece un sector exclusivo de estacionamiento para clientes con ingresos independientes desde la vía pública. Disponemos de los registros visuales profesionales de las fachadas y las plantas comerciales junto con los informes de rentabilidad proyectada, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Sobre José Asunción Flores, Barrio Mburicaó, Asunción (Eje comercial de alta visibilidad a metros de las avenidas Eusebio Ayala, General Santos y Kubitschek).Superficie Territorial del Lote: 500 m2 de terreno regular con topografía óptima para flujos comerciales y corporativos.Superficie de Construcción: 369 m2 de obra neta civil techada distribuida en tres módulos independientes de uno y dos niveles.Configuración del Local 1 (90 m²): Doble salón de exposición y ventas, oficina principal, área técnica de comedor, 1 baño y salida a jardín común.Configuración del Local 2: Doble salón de exposición, 2 oficinas corporativas, sector de kitchenette amoblado, 1 baño y salida a jardín común.Configuración del Local 3 (Dos Niveles): Bloque de dos pisos con múltiples ambientes para oficinas administrativas, área de depósito y almacén, y 2 baños completos.Servicios Sanitarios Totales: 4 baños independientes distribuidos estratégicamente entre las tres unidades comerciales del complejo.Infraestructura de Estacionamiento: Espacio frontal destinado a estacionamientos privados para clientes, con ingresos independientes desde la calle.Ecosistema Exterior: Área posterior de jardín verde compartido que funciona como pulmón natural y espacio de esparcimiento para el personal.Inversión Inmobiliaria: 290.000 USD (Valor de lista altamente competitivo de acuerdo al metraje comercial del suelo y su cercanía al eje central de Eusebio Ayala)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Logística Central: Estar emplazado en el Barrio Mburicaó, a pasos de tres de las arterias viales más transitadas de Asunción, otorga una ventaja de conectividad multimodal inigualable. Permite a los clientes, proveedores y personal técnico trasladarse desde cualquier punto de la Gran Asunción en pocos minutos, logrando que las operaciones logísticas y comerciales se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología Comercial Modular y Flexibilidad de Rubros: La independencia técnica, de ingresos y de estacionamientos que poseen los 3 locales es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite la convivencia de diversos rubros comerciales de forma simultánea (como un showroom de ventas, oficinas de servicios y un centro de distribución) sin interferir en los procesos diarios de cada unidad.Potencial de Triple Renta Activa Estructurada: La arquitectura independiente del complejo actúa como un potente blindaje financiero para el inversor. Existe la viabilidad comercial de diversificar el riesgo de vacancia alquilando los tres locales a diferentes firmas comerciales de manera tradicional, u ocupar uno de los módulos para operaciones propias mientras las otras dos unidades pagan la inversión inicial.Excelente Relación de Terreno con Fachada Comercial Abierta: Contar con un terreno plano de 500 m² en una zona centralizada de Asunción representa una oportunidad de tierra escasa. La fachada ofrece una exposición de marca de alto tránsito y la amplitud del suelo permite proponer futuras ampliaciones en altura o modificaciones de planta según los requerimientos del mercado corporativo.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la Municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063051-368
