Terreno de 360m2 con salón comercial e independiente en barrio san pablo
.Ubicación Estratégica Residencial y Alta Conectividad en el Barrio San Pablo.Ubicada estratégicamente en una de las zonas residenciales y comerciales de mayor dinamismo, demanda y constante crecimiento de la ciudad de Asunción, esta destacada propiedad en el Barrio San Pablo representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su seguridad, entorno vecinal consolidado y cercanía a los principales nodos logísticos de la capital, el inmueble se emplaza en un punto de altísimo interés inversor. Su posicionamiento de vanguardia urbana, situado a tan solo pocos minutos de la Secretaría Nacional de Deportes (SND), el Hipermercado Luisito, la transitada Avenida Eusebio Ayala y el Shopping Multiplaza, asegura una capitalización sólida de la tierra y una conectividad fluida hacia todos los puntos cardinales de la ciudad, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores enfocados en proyectos de remodelación o inversores de renta tradicional y comercial..Morfología Espacial Regular, Salón Comercial Autónomo y Potencial Multiuso.Con una inversión de *** ₲ bajo la modalidad de precio fijado, esta robusta propiedad ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 360 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, con un área de construcción civil existente de 200 m2 cubiertos de edificación tradicional. El predio posee una morfología técnica de excelente rendimiento para el aprovechamiento de plantas arquitectónicas contemporáneas, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 13 metros por un fondo técnico de 35 metros de suelo. El layout se distribuye de manera funcional y ofrece amplios espacios para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto desde cero. Actualmente, la edificación cuenta con un sector residencial compuesto por 3 confortables dormitorios y 2 baños completos, sumando de forma estratégica un salón comercial equipado con acceso totalmente independiente desde la vía pública, ideal para la instalación de un negocio propio o para la generación de ingresos paralelos por alquiler. Disponemos de los registros visuales profesionales de las fachadas y los planos de loteamiento, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio San Pablo, Asunción (Punto de alto tránsito y gran conectividad a minutos de la Avda. Eusebio Ayala, la SND y el Shopping Multiplaza).Superficie Territorial del Lote: 360 m2 de macrosuelo urbano útil con topografía regular apta para obras civiles.Dimensiones del Perímetro Técnico: Frente lineal de 13 metros por un fondo técnico de 35 metros de suelo regular.Superficie de Construcción Existente: 200 m2 de obra neta civil techada con amplios espacios ideales para reformas o demolición.Configuración del Sector Residencial: 3 dormitorios independientes y espaciosos con óptima iluminación natural y ventilación.Servicios Sanitarios Totales: 2 baños completos distribuidos de forma funcional dentro de la edificación actual.Módulo Comercial Autónomo: Salón comercial integrado al frente de la propiedad provisto de ingreso independiente desde la calle.Potencial de Desarrollo Multiuso: Estructura sumamente versátil apta para albergar una combinación de vivienda y comercio, oficinas corporativas o un bloque de departamentos de renta.Inversión Inmobiliaria: *** ₲ (Valor de lista altamente competitivo de acuerdo al metraje del suelo y su estratégica ubicación en Asunción)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Centralidad Comercial: Estar emplazado en el Barrio San Pablo, en las inmediaciones del Hipermercado Luisito y del Shopping Multiplaza, otorga una ventaja de conectividad multimodal inigualable. Permite a los residentes, clientes y proveedores trasladarse hacia los principales centros de consumo, complejos deportivos y avenidas críticas en pocos minutos, logrando que las rutinas diarias se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Terreno con Salón Comercial de Acceso Independiente: La configuración del frente de 13 metros, al integrar un salón comercial independiente de la vivienda, es una ventaja técnica de diseño crítico. Actúa como un potente blindaje financiero para el inversor, ya que brinda la viabilidad comercial de habitar la residencia trasera mientras se genera una renta mensual fija por el alquiler del local comercial sin interferir en la privacidad del hogar.Amplias Dimensiones perimetrales (13x35) para Nuevos Proyectos: Disponer de un lote regular de 360 m² con un frente superior al estándar habitual ofrece una oportunidad de mercado de alta liquidez para desarrolladores. El metraje permite optimizar el diseño arquitectónico para edificar modernos dúplex con amplias cocheras, un complejo de departamentos residenciales o un centro logístico de oficinas operativas de alta rentabilidad.Excelente Relación de Metros de Suelo frente al Valor en Guaraníes: Adquirir una propiedad de estas características y con 200 m² construidos por este valor de lista representa una oportunidad excepcional en el mercado de Asunción. La constante expansión comercial del Barrio San Pablo garantiza una excelente reserva de valor, donde la cotización del suelo mantiene una curva ascendente de valorización constante año tras año.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de construcción y mensura aprobados por la Municipalidad de Asunción, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063244-7
