Terreno de 1.787 m2 en barrio san pablo - hasta 7 pisos y 47m de frente
.Oportunidad Estratégica para Desarrolladores en el Corazón de San Pablo.Ubicado sobre la calle Luis de Gaspero, este terreno de 1.787 m2 representa una inversión transparente y exitosa para quienes buscan maximizar la rentabilidad en el mercado inmobiliario de Asunción. Su ubicación estratégica transitable ofrece una conexión directa con las avenidas Fernando de la Mora, La Victoria y Eusebio Ayala, situándolo en un punto neurálgico de alta demanda residencial y comercial. Al encontrarse en una zona urbana consolidada con valores de entrada competitivos, esta propiedad permite una baja incidencia de tierra con un potencial de valorización real, ideal para proyectos que buscan captar la creciente demanda de viviendas multifamiliares en la capital..Capacidad Constructiva Excepcional y Diseño Eficiente.Con una inversión de 450.000 USD (equivalente a un valor competitivo de 250 USD por m2), este lote destaca por su extraordinario frente de casi 50 metros, lo que facilita una distribución arquitectónica de alta fidelidad técnica con óptima iluminación y ventilación natural. Bajo la zonificación FM1B, el terreno permite un coeficiente de edificabilidad de 5, posibilitando el desarrollo de hasta 8.900 m2 construibles y una altura de hasta 7 niveles. Disponemos de los registros visuales y la documentación técnica completa para avalar este proyecto, que se posiciona como una pieza clave para inversores que buscan densificación urbana en un barrio con movimiento comercial activo y servicios de primer nivel..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Luis de Gaspero, Barrio San Pablo, Asunción.Superficie Total del Terreno: 1.787 m2.Dimensiones del Lote: Frente de 47,6 metros por un fondo promedio de 34 metros.Zonificación: FM1B (Ideal para desarrollo residencial en altura).Coeficiente de Edificabilidad: 5 (Hasta 8.900 m2 totales de construcción).Ocupación Máxima (Area de Construcción): 70%.Altura Permitida: Hasta 7 pisos.Inversión: 450.000 USD (Precio fijado)..Ventajas del Inmueble para Inversión:.Frente Extenso de 47,6 Metros: Permite un diseño de fachadas imponentes y múltiples accesos vehiculares, optimizando la circulación y el estacionamiento.Ubicación Estratégica Transitable: Cercanía inmediata a centros asistenciales, instituciones educativas y ejes comerciales, asegurando un flujo constante de demanda para renta o venta.Baja Incidencia de Tierra: El valor por metro cuadrado permite un mayor margen de utilidad en el desarrollo final comparado con zonas premium colindantes.Flexibilidad de Uso: Apto para proyectos de departamentos de 1 y 2 dormitorios, conjuntos habitacionales o desarrollos de uso mixto (comercio en planta baja).Entorno en Transición: El barrio San Pablo se encuentra en un proceso de densificación acelerada, lo que garantiza una entrada anticipada antes del pico de valorización de la zona..
