Terreno comercial en esquina de 800 m² con obra iniciada
.Ubicación Estratégica en Esquina de Alta Exposición en el Kilómetro 17 de Capiatá.Ubicado estratégicamente en esquina sobre una vía de rápido acceso en el Barrio Torremolinos (Kilómetro 17), en la dinámica y expansiva ciudad de Capiatá, Central, este valioso terreno comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable a tan solo 50 metros de la Ruta Nacional PY02, una de las arterias viales y logísticas más importantes de todo el territorio paraguayo, esta propiedad destaca por su visibilidad corporativa inigualable y su conectividad multimodal directa. Su posicionamiento de vanguardia urbana dentro de un entorno de fuerte crecimiento residencial, comercial e industrial asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores que buscan capitalizar la alta demanda habitacional de la zona con traslados mínimos y máxima eficiencia de acceso..Morfología Territorial de Gran Porte y Obra Civil Avanzada con Alto Potencial de Renta.Con una inversión de ***PYG bajo la modalidad de precio fijado, este imponente activo inmobiliario ofrece una superficie total de terreno y área de desarrollo de 800 m2 de suelo regular y firme, configurado técnicamente bajo una geometría de esquina con dimensiones de base equivalentes a 20 metros de frente por 40 metros de fondo lateral. La propiedad cuenta con una ventaja competitiva crítica: una construcción civil existente de 360 m2 correspondiente a una estructura en altura ya ejecutada, la cual fue diseñada y calculada para soportar un edificio de 16 departamentos (distribuidos en unidades de 2 dormitorios). Esta base de ingeniería representa un ahorro financiero directo y sustancial en tiempo, materiales y trámites burocráticos para el inversor. Disponemos de los registros visuales profesionales y toda la planimetría técnica del proyecto, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Torremolinos, Kilómetro 17, Capiatá, Departamento Central (A escasos 50 metros de la Ruta Nacional PY02, en un eje de alta circulación comercial y residencial).Superficie Territorial Completa: 800 m2 de terreno propio en esquina con óptima fachada bilateral para accesos diferenciados.Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura regulares correspondientes a 20 metros de frente por 40 metros de fondo.Superficie Edificada Existente: 360 m2 de obra gris avanzada (Estructura elevada preparada para albergar un edificio multifamiliar).Capacidad Técnica de Carga: Fundaciones e ingeniería diseñadas originalmente para la culminación de un proyecto de 16 departamentos de dos habitaciones.Polivalencia del Activo: Estructura espacial adaptable para desarrollos mixtos, locales comerciales en planta baja con residencias, complejos de coliving, centros médicos o naves de almacenamiento y logística ligera (depósitos/galpones).Conectividad y Transporte: Inmediato a paradas de transporte público continuo y redes de distribución mayorista sobre el corredor de la ruta principal.Inversión Inmobiliaria: ***PYG (Precio fijado competitivo por metro cuadrado de tierra en esquina y volumen de hormigón ya ejecutado)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Logística Vial Premium: Al situarse a solo cincuenta metros de la Ruta PY02, el activo goza de los beneficios de exposición de un lote sobre ruta pero con la seguridad de la regulación barrial. Permite a los futuros usuarios o inquilinos un ingreso y salida fluido de vehículos particulares y de carga, estructurando rutinas operativas o residenciales eficientes con traslados mínimos hacia Asunción o el interior del país.Morfología en Esquina que Mitiga Costos Técnicos: Un lote en esquina de 20x40 metros es el layout más codiciado por arquitectos e ingenieros. Permite independizar por completo los accesos peatonales de los vehiculares, destinar una fachada para salones comerciales de alta exposición y otra para el estacionamiento privado de los departamentos, maximizando el rendimiento del suelo.Estructura Existente como Ventaja Financiera Antíclica: En un desarrollo inmobiliario, la fase de cimientos, pilotajes y estructura de losa representa la etapa de mayor riesgo técnico y lentitud operativa. Adquirir una obra con esta base ya construida permite al inversor recortar casi un año el plazo de entrega del proyecto final, acelerando de forma directa el inicio del flujo de caja por rentas o ventas.Versatilidad de Negocio para Alta Densidad: La propiedad ofrece un abanico ilimitado de modelos de reconversión. El comprador puede optar por terminar el proyecto original de departamentos, transformarlo en un moderno complejo de alquiler estudiantil tipo coliving, o adecuar la planta baja como un gran galpón industrial/showroom comercial aprovechando la cercanía con el eje logístico del Kilómetro 17.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa, planos de mensura y de ingeniería visados, y las obligaciones impositivas municipales totalmente al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente...BR143063129-74
