Terreno de 1.202 m2 sobre av. fernando de la mora - zona fm4 - terminal
Ubicación Comercial de Alto Tráfico a Pasos de la Terminal de Asunción.Ubicado sobre la Avenida Fernando de la Mora, casi República Argentina, este terreno de 1.202 m² se posiciona en uno de los puntos con mayor flujo vehicular y comercial de la capital. Su cercanía inmediata a la Terminal de Ómnibus de Asunción lo convierte en un activo de valor incalculable para proyectos que requieran máxima visibilidad y conectividad constante. Situado en un entorno consolidado por comercios de diversos rubros y servicios de transporte, esta propiedad garantiza una exposición de marca inmejorable y un retorno de inversión sólido, asegurando una inversión transparente y exitosa..Potencial de Desarrollo Vertical con Versatilidad de Diseño.Con una inversión de 550.000 USD, esta propiedad destaca por su configuración única en forma de "L", que ofrece un frente de 15 metros sobre la avenida y se ensancha hacia el fondo alcanzando los 30 metros en su lindero sur. Bajo la zonificación Franja Mixta 4 (FM4), el terreno permite un alto coeficiente de edificabilidad, siendo apto para la construcción de edificios de departamentos, centros comerciales con depósitos o sedes corporativas. Esta geometría particular permite una distribución eficiente de áreas de estacionamiento y accesos de carga, optimizando cada metro cuadrado en una zona de altísima demanda inmobiliaria..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avda. Fernando de la Mora casi Avda. República Argentina, Barrio Terminal.Superficie Total: 1.202,36 m².Dimensiones: Terreno en forma de "L" con 15m de frente (Norte) y 30m en el fondo (Sur).Linderos: Este con tres quebradas (40,13m, 15m y 20m) y Oeste con 60,26m.Zonificación: Franja Mixta 4 (FM4) - Alta intensidad de uso y altura.Entorno: Zona altamente comercial y de servicios, con flujo vehicular 24/7.Aptitud: Retail, edificios residenciales, logística de última milla o showrooms.Inversión: 550.000 USD..Ventajas del Inmueble:.Zonificación FM4: Esta categoría es una de las más flexibles y valoradas de Asunción, permitiendo desarrollos de altura considerable y diversos usos mixtos.Geometría Estratégica: El ensanchamiento hacia el fondo (forma en L) es ideal para proyectos que necesitan una fachada atractiva sobre avenida y gran capacidad de almacenamiento o estacionamiento en el sector privado.Proximidad a la Terminal: El flujo constante de personas y vehículos generado por la Terminal de Asunción asegura una audiencia cautiva para cualquier emprendimiento comercial.Conectividad: Acceso directo a las rutas que conectan con Fernando de la Mora, San Lorenzo y el centro histórico de Asunción..
