Terreno de 1 hectárea en itauguá - a 10 minutos del centro y cercano a ruta 2
.Inversión Estratégica a Gran Escala en una Zona de Alta Expansión.Ubicada estratégicamente en una zona de loteamientos consolidados en Itauguá, esta imponente propiedad de 1 hectárea representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, con acceso directo a la Ruta 2 y a la altura del Santuario de Tuparenda, este inmueble destaca por su gran versatilidad técnica para desarrollos inmobiliarios o proyectos quintas. Su posición de vanguardia a solo 10 minutos del centro urbano asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores que buscan adquirir tierra con un excelente valor por metro cuadrado en el departamento Central..Fraccionamiento Eficiente y Amplia Superficie para Proyectos Especiales.Con una inversión de ***Gs, esta propiedad ofrece una generosa superficie total de 11.000 m2. El lote resalta por su morfología de terreno irregular con un frente de 15 metros por 280 metros de fondo, ideal para el trazado de calles internas en un loteamiento o para la construcción de un complejo privado aislado del ruido. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica al día de esta unidad lista para transferir. Ponemos a su disposición este importante patrimonio de tierra alta, garantizando una adquisición segura en uno de los polos con mayor proyección residencial y conectividad de la región..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Zona de loteamientos, Itauguá, Central (Alturas del Santuario de Tuparenda).Superficie del Terreno: 11.000 m2 de área total (1 Hectárea completa).Dimensiones Clave: Frente de 15 metros por un fondo extendido de 280 metros (Morfología irregular).Conectividad: Acceso directo e inmediato a la Ruta 2 y a solo 10 minutos del centro de Itauguá.Estado: Documentación en orden, títulos al día y listo para transferencia inmediata.Inversión: ***Gs..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable: La cercanía a la Ruta 2 permite una conexión fluida tanto con el centro de Itauguá como con los municipios vecinos de Capiatá, Ypacaraí y San Lorenzo, facilitando el transporte y la logística.Potencial de Loteamiento: Al encontrarse en una zona de constante desarrollo residencial y fraccionamientos, la propiedad es ideal para subdividir en lotes de menor tamaño y comercializarlos de manera masiva, maximizando el retorno de la inversión.Tierra de Uso Versátil: La amplitud de la hectárea y su entorno tranquilo la hacen apta no solo para loteamientos, sino también para depósitos de baja densidad, granjas recreativas familiares o quintas privadas de fin de semana.Precio Altamente Competitivo: El valor total se encuentra alineado y por debajo del promedio de la zona para fracciones de este tamaño, asegurando un margen de ganancia neto desde el momento de la compra.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos aprobados para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural, garantizando una transferencia transparente...BR143063088-23
