Terreno-venta-py central ñemby
???? 1.166 m² en Ñemby (San Carlos) Esquina a 250 m de Acceso Sur ????️Amplio terreno en esquina y múltiples frentes, ideal para desarrollar un proyecto residencial, comercial o mixto con alta visibilidad y acceso inmediato a la Ruta Acceso Sur. Listo para construir desde el primer día: superficie amplia, nivelado y con servicios activos.✨ ¿Por qué te conviene?Esquina estratégica + frentes largos ???? más visibilidad, accesos y posibilidades de diseño.A 250 m de Acceso Sur (PY01) ???????? conectividad rápida con Asunción y todo el eje metropolitano.Terreno limpio y nivelado ???????? menos costos iniciales, sin demoliciones ni rellenos.Servicios en puerta ⚡???????????? electricidad, agua potable, telefonía y fibra óptica.Documentación apta para crédito bancario ???????? compra ágil y segura.Precio de oportunidad (ACM) ???????? excelente base para plusvalía y renta.Flexibilidad total ???????? podés ejecutar por fases; unificación catastral posible más adelante si tu proyecto lo requiere.???? Beneficios inmediatosMenor riesgo técnico: plataforma nivelada + servicios listos = obra más predecible y rápida.Rendimiento y cashflow: perfecto para dúplex, locales comerciales o showroom/depósito con flujo vehicular cercano.Entorno que atrae: múltiples comercios en la zona, ideal para usos de cercanía y vida cotidiana.Escenario ideal para PyME/Developer: superficie y ubicación que permiten escalar con inteligencia.???? Características claveSuperficie total: 1.166 m²Detalle de módulos: 446 m² (16,2 × 27,53), 360 m² (12 × 30) y 360 m² (12 × 30)Geometría: incluye esquina y frentes combinables de hasta 40,2 m (según el planteamiento de obra)Profundidad: entre 27,53 y 30 mEstado: limpio, nivelado, no cercadoServicios: electricidad, agua potable, telefonía y fibra ópticaUbicación de referencia: Río Yhaguy y Caraguatay, Barrio San Carlos ÑembyAcceso: a 250 m de la Ruta Acceso Sur (PY01)???? Usos idealesResidencial: dúplex/tríplex, vivienda + renta. ????Comercial: galería de locales, showroom/depósito, oficinas de servicio. ????Mixto: locales al frente + viviendas detrás/arriba. ???????? Precio & condicionesGs. *** (por la superficie total de 1.166 m²)Documentación: apta para crédito bancario ✔️72119-76
