Terreno de 5.069 m² en laguna grande con salida a 3 calles - san lorenzo
.Ubicación Estratégica de Alta Plusvalía sobre el Eje de la Avenida Laguna Grande.Ubicado estratégicamente sobre la Avenida Laguna Grande y la calle Clemente Romero casi Jóvenes por la Democracia, en el consolidado y cotizado Barrio San Miguel de la ciudad de San Lorenzo, Central, este imponente macizo territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que conecta de forma directa y rápida las ciudades de San Lorenzo, Luque y el nuevo eje residencial corporativo de Asunción, esta propiedad destaca por insertarse en un entorno de alto perfil inmobiliario con constante demanda habitacional. Su posicionamiento de vanguardia vial con accesos dinámicos hacia centros comerciales, colegios de primer nivel y centros médicos asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores de barrios cerrados de dúplex, edificios residenciales en altura o inversores que buscan un activo de gran volumen..Morfología Territorial Única con Tres Frentes y Proyecto de Fraccionamiento Aprobado.Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio fijado, esta valiosa propiedad de gran porte abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo de 5.069,70 m2 de suelo regular y firme. El activo posee una morfología técnica excepcional al contar con salidas independientes a tres vías públicas con frentes de gran amplitud: un frente de 12 metros lineales sobre la cotizada Avenida Laguna Grande, un frente de 33,21 metros sobre la calle Clemente Romero y una imponente extensión de 84,50 metros sobre la calle 14 de Junio. Un valor añadido crítico lo constituye el hecho de contar con el proyecto de fraccionamiento formalmente aprobado por la Municipalidad de San Lorenzo, dividiendo la macro-parcela en 9 lotes individuales listos para la edificación. Disponemos de los registros visuales profesionales y los planos técnicos de mensura respaldados con títulos inscritos ante la Dirección General de los Registros Públicos, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Avenida Laguna Grande, calle Clemente Romero y calle 14 de Junio, Barrio San Miguel, San Lorenzo, Departamento Central (Zona de altísima demanda y conectividad interurbana).Superficie Territorial Completa: 5.069,70 m2 de área total superficial de terreno (Ideal para desarrollos inmobiliarios en bloque).Morfología del Lote Proporcional: Dimensiones técnicas de base generales equivalentes a 1 metro de frente referencial por 5.070 metros de fondo proporcional de superficie aprovechable.Frentes y Accesos Bilaterales (Salida a 3 calles):Frente sobre calle 14 de Junio: 84,50 metros lineales (Espacio óptimo para fachadas de múltiples viviendas continuas).Frente sobre calle Clemente Romero: 33,21 metros lineales.Frente sobre la Avenida Laguna Grande: 12,00 metros lineales (Acceso principal y exposición de marca).Situación Urbanística Actual: Fraccionamiento técnico visado y formalmente aprobado por el Municipio de San Lorenzo.Estructura Interna del Proyecto: Subdivisión programada en 9 lotes residenciales independientes (con superficies modulares que van desde los 410 m² hasta los 507 m² aproximadamente).Estatus Legal del Suelo: Documentación técnica al día con títulos perfectos e inscripciones validadas en los Registros Públicos de la Propiedad.Inversión Corporativa Total: ***USD (Valor fijo de preventa para la totalidad del polígono del proyecto)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Logística de Conectividad: La Avenida Laguna Grande actúa hoy como uno de los corredores residenciales y de circulación más rápidos y dinámicos del departamento Central. Permite a los residentes o usuarios finales realizar trayectos inmediatos hacia las zonas corporativas y universitarias de San Lorenzo y Asunción, facilitando rutinas fluidas con traslados mínimos.Morfología Única con Salida a Tres Calles: Disponer de tres frentes públicos independientes es una ventaja técnica de diseño arquitectónico sin precedentes. Permite a los ingenieros y arquitectos proyectar accesos de entrada y salida diferenciados para un complejo residencial, optimizar la orientación solar de los lotes y ejecutar las obras de infraestructura de servicios de forma segregada.Proyecto Llave en Mano con Permisos Municipales: La aprobación previa del fraccionamiento en 9 lotes elimina toda la burocracia técnica, los plazos de espera institucionales y los costos profesionales de agrimensura que usualmente retrasan los desarrollos inmobiliarios, permitiendo iniciar la preventa o la construcción civil de forma inmediata.Escala de Gran Porte para Alta Densidad y Rentabilidad: Con parcelas que promedian los 500 m², el área es perfecta para la implantación de un condominio cerrado de dúplex premium de diseño moderno o un desarrollo habitacional en altura, productos que sostienen la mayor tasa de absorción y retorno neto en la zona de Laguna Grande.Seguridad Jurídica Absoluta: Contamos con el respaldo legal completo, la titulación perfecta de dominio lista para transferencia directa ante escribanía pública, planos de subdivisión visados y el pago de tasas e impuestos en estricto orden fiscal para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción rápida y exitosa...BR143063128-277
