Amplio terreno de 1.200 m² con losa de 8x8 metros en reducto - san lorenzo
.Ubicación Estratégica Residencial y Accesible en la Zona de Reducto.Ubicado estratégicamente sobre la calle Hércules casi Avenida Arnaldo Bacigalupo, en el consolidado y tranquilo sector de Reducto de la ciudad de San Lorenzo, Central, este amplio terreno representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su cercanía inmediata y de rápido acceso al Hospital Pediátrico Niños de Acosta Ñu (Hospital Materno Infantil), esta propiedad se inserta en un entorno urbano seguro, apacible y con un crecimiento residencial continuo. Su posicionamiento de vanguardia en la zona asegura una excelente conectividad hacia los principales ejes de transporte colectivo, centros educativos y comerciales de San Lorenzo, garantizando una capitalización sólida y convirtiéndose en el escenario perfecto tanto para familias que buscan establecer su residencia principal como para inversores con visión de desarrollo técnico..Morfología Territorial de Gran Porte y Estructuras Civiles de Base Ejecutadas.Con una inversión de ***PYG bajo la modalidad de precio fijado, esta imponente propiedad abarca una superficie total de terreno y área de desarrollo habitacional de 1.200 m2 de suelo regular y firme, configurado bajo dimensiones técnicas de mensura equivalentes a 30 metros de frente lineal por 40 metros de fondo lateral. El activo destaca por incorporar importantes mejoras civiles de gran valor añadido, tales como una edificación base de 8 x 8 metros ejecutada con losa estructural (64 m² cubiertos listos para ampliaciones verticales o uso inmediato) y un cerramiento perimetral con muralla parcial. El inmueble ya cuenta con las conexiones técnicas operativas para los servicios de suministro de agua corriente y energía eléctrica, complementado por un patio consolidado con arboleda frutal madura que incluye ejemplares productivos de mango, mandarina, pomelo, limón y aguacate, asegurando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Hércules casi Avenida Arnaldo Bacigalupo, Reducto, San Lorenzo, Departamento Central (A minutos del Hospital Acosta Ñu).Superficie Territorial Completa: 1.200 m2 de terreno propio con topografía plana y excelente aprovechamiento de planta.Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura amplias y regulares correspondientes a 30 metros de frente por 40 metros de fondo.Infraestructura Civil Existente: Construcción de mampostería de 8 x 8 metros con losa de hormigón apta para expansión en altura.Mejoras Perimetrales: Perímetro del lote dotado con amurallamiento parcial para mayor resguardo técnico y seguridad.Servicios Básicos Disponibles: Redes de agua corriente y energía eléctrica operativas y listas para su derivación interna directa.Entorno Natural y Forestación: Suelo fértil enriquecido con árboles frutales maduros (Mango, mandarina, pomelo, limón y aguacate).Inversión Residencial: ***PYG (Precio de mercado fijado competitivo para el volumen de tierra y mejoras en la zona)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable de Alta Conectividad: La localización en Reducto ofrece un balance perfecto entre la tranquilidad de un barrio residencial consolidado y el acceso rápido a arterias viales mayores. Su cercanía a centros asistenciales de referencia como el Hospital Acosta Ñu permite a los futuros residentes coordinar sus dinámicas laborales y familiares con traslados mínimos y máxima comodidad.Morfología de Gran Porte (30 metros de frente): Un frente lineal de 30 metros es una ventaja técnica crítica e inusual en los cascos urbanos de Central. Esta generosa dimensión permite atomizar el lote original para el diseño y construcción de un complejo de viviendas tipo dúplex residenciales continuos, o bien proyectar una residencia unifamiliar de gran envergadura con fachada imponente y amplias cocheras laterales.Estructura de Losa Existente que Mitiga Costos de Obra: Contar con una base estructural de 8 x 8 metros con losa representa un ahorro financiero directo sustancial. Permite al comprador disponer de un espacio habitable inmediato o utilizarlo como cimiento técnico para edificar una segunda planta, acortando los tiempos de ejecución de obra gris.Aptitud Versátil para Quinta de Recreo o Resguardo Patrimonial: Gracias a su gran porte superficial de 1.200 m² y su forestación frutal consolidada, la propiedad posee las características espaciales ideales para ser configurada como una quinta de fin de semana con piscina, quincho social y amplias áreas verdes de esparcimiento, aislando el ruido urbano sin alejarse de la ciudad.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad listos para transferencia notarial directa, planos de mensura visados y la totalidad de los impuestos municipales al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente...BR143063190-400
