¿Pensando en vender o alquilar tu casa? Te mostramos cómo dejarla lista

La tecnología nos ayuda muchísimo si pensamos en colocar la casa en el mercado para vender o alquilar. Hoy, con unos pocos clics llegamos a una enorme cantidad de posibles interesados. Pero la rapidez con que se concrete la venta o alquiler (y la cotización de la casa) depende de varios factores, donde no alcanza solo con tomar algunas fotos y publicar la propiedad. En esta guía te brindamos varios consejos para marcar la diferencia y presentar tu casa de la mejor manera para lograr excelentes resultados. 

El primer paso es hacer un relevo del estado del inmueble. ¿En qué condiciones está? Este detalle parece obvio; sin embargo a veces se pasa por alto porque algunos propietarios entienden que “ya conocen la casa” y la describen en base a su memoria, sin apelar a ninguna inspección. Esto puede llevar a sorpresas desagradables para los inquilinos y para el propietario mismo. Hacer un inventario de la casa es sumamente útil a la hora de mostrarla. También es buena idea pedir a un especialista que revise la grifería y la electricidad.

 

Luego de la inspección y antes de publicar la propiedad es importante solucionar todos los inconvenientes encontrados (goteras, humedad, manchas de óxido, corriente eléctrica, aperturas). Si por alguna razón de tiempo o de presupuesto no se puede solucionar todo, lo mejor es informar en tiempo y forma a los futuros inquilinos o compradores de lo que quedó pendiente, para encontrar una solución en conjunto.

Una casa en perfectas condiciones vale más que una que no lo está. Si la casa tiene algún desperfecto pero su propietario lo informa, será mucho más respetada que una en la que el propietario pasa por alto esos detalles. La reputación puede marcar la diferencia e inclinar la balanza cuando quienes buscan una casa se encuentran con precios similares.

 

Todo debe estar limpio, bien pintado y en óptima condiciones. Arreglar un grifo o cambiar lámparas quemadas de poco servirá si las ventanas están sucias, una pared tiene la pintura deteriorada o un piso presenta una mancha desagradable. Y si el futuro residente debe hacerse cargo de esos arreglos, se debe acordar cómo se absorberá ese gasto de su parte.

- Pintar las paredes de colores neutros (grises y blancos) resalta la higiene y el brillo de las habitaciones.

 

- Antes de lanzar la casa al mercado, es muy útil jugar a ser comprador. Siempre ayuda ponerse en el papel del interesado, ver desde su punto de vista las cosas que pueden llamar la atención y que como propietario se te pueden escapar.

 

- Si te interesa destacar algún lugar de la casa, una buena idea es colocar allí una planta, que siempre atrae la atención. Por supuesto, debe estar en buen estado y con buena salud.

 

- Cuidá el exterior, que es lo primero que se ve al llegar. La casa debe verse bien por dentro, pero también por fuera. Cortar el césped, corregir la pintura, añadir flores o plantas son detalles fundamentales.

Si tu idea es poner en el mercado una casa amueblada, el aspecto y cuidado de los muebles deben ir en armonía con la casa. Se debe pensar bien qué muebles dejar y cuáles no, en función del tono que quieras darle a tu casa. Y por supuesto, los muebles deben estar en buen estado.

 

Para los electrodomésticos el consejo es el mismo: se deben dejar aseados (por fuera y por dentro) y funcionando. A veces representa un gasto injustificado reparar lo que está roto, y resulta más barato comprar electrodomésticos nuevos.

 

Importante: Una casa con muebles y electrodomésticos vale más que una sin ellos. Pero si no están en condiciones, su valor disminuye, sobre todo si deben sufrir reparaciones o un mantenimiento recurrente. Lo más aconsejable es siempre informar al inquilino de las condiciones en las que están las cosas en el interior de la casa, para evitar malos entendidos en el futuro.

 

 

Un detalle muy importante a tener en cuenta si estás viviendo en la casa que estás mostrando son los olores. La casa también entra por el olfato: no cocines frituras y ventilá bien todos los ambientes el día pactado para la visita. Por supuesto, nada de ropa sobre los muebles o zapatos por los rincones. Si hay muebles como el sofá o algún sillón que están muy deteriorados, sirve cubrirlos con alguna manta o funda. Y en lo posible limpiar de objetos personales los espacios -fotos familiares, cuadros, dibujos o fotos en la heladera, y también afeitadoras, cepillos, secadores en el baño-.

Otros tips a tener en cuenta:

- Cada habitación debe tener un uso: Más allá de que luego el inquilino o propietario dará su propio uso a los espacios, lo mejor es que encuentre una función definida para cada habitación. Si en tu casa hay alguna habitación que se usa ocasionalmente y con diversos propósitos, es bueno darle una sola finalidad (como recreación o como lugar de estudio o trabajo, por ejemplo). Se debe quitar cualquier mobiliario que confunda acerca del uso de ese espacio.

 

Luz y espacio: Que la casa esté lo más iluminada posible. Acordá horarios diurnos para las visitas y dejá que la luz entre por las ventanas. Los muebles deben colocarse de tal modo que se pueda transitar por la casa en un recorrido fluido, libre de obstáculos. Eso dará más sensación de amplitud, sobre todo en apartamentos de tamaño más reducido.

Ser honestos es el valor más importante para generar confianza y cerrar un buen trato. Es importante alentar al futuro inquilino o comprador a que pregunte lo que quiera, cuantas veces lo crea necesario. Como propietario podés estar seguro de que brindás un excelente producto inmobiliario, pero a veces se te puede pasar una respuesta clave a una pregunta que nunca se te ocurrió. Como propietario, siempre buscá generar un clima de confianza para que quienes estén interesados en tu casa sientan la libertad de evacuar por completo cualquier duda que tengan. 

 

 

¿Se permiten mascotas en la propiedad? ¿Cuáles y de qué tamaño? ¿Se pueden realizar modificaciones en el inmueble? Sobre todo cuando vas a alquilar tu casa, estos aspectos deben quedar claros desde el principio entre ambas partes. Esto incluye, en caso de edificios, cooperativas o barrios privados, poner al tanto de los futuros inquilinos o propietarios sobre los estatutos internos (detalles como el uso de zonas comunes, gastos, los horarios en los que no se pueden hacer ruidos).

 

El contrato es fundamental más allá de lo legal: se debe usar como una herramienta para que todas las partes involucradas estén no solo satisfechas sino también seguras de que se ha cerrado un buen trato. Un contrato es un respaldo tanto para inquilinos como para arrendatarios, que sirve para tener las cosas claras desde el comienzo del intercambio.

Como propietario se debe alentar a que el contrato sea leído por completo y en su totalidad; eso demuestra seguridad y abre las puertas de la confianza. Una forma de hacerlo es destinar una entrevista con los interesados para tal fin, o disponer de un tiempo específico para ello dentro del marco de la visita a la casa que hagan los futuros inquilinos.

 

En InfoCasas.com.py los particulares pueden publicar su propiedad y acceder a un enorme número de potenciales interesados a través del portal. Pero si no quieren encargarse en soledad de todas las tareas que conlleva alquiler o vender una casa, es recomendable recurrir a una inmobiliaria, que ahorra tiempo en detalles y es un buen respaldo asesor. Lo importante es elegir una inmobiliaria de confianza y acordar con ella todos los puntos que se consideren necesarios.

Ahora que tu casa está lista para arrasar en el mercado, te contamos los mejores tips para que tu publicación en InfoCasas llegue a más personas interesadas.