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Carolina Castiñeira Venta de inmuebles en Paraguay

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U$S 3.950.000

Terreno en Salvador del Mundo, Asunción
1443

Vendo importante terreno de calle a calle sobre la avda aviadores

¡Gran oportunidad de inversión en terreno disponible! Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel. Doble frente: - 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco - 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López ? Superficie total: 2.736,70 m² POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal). Escenarios de desarrollo: Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables +60%: hasta 43.785 m² +100%: hasta 54.732 m² Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño) Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado. NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2) Coeficiente base: 5 Ocupación: 75% Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial) CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Terreno regular entre medianeras Topografía favorable (sin grandes desniveles) Todos los servicios disponibles (agua, electricidad, cloaca, etc.) VALOR DE INVERSIÓN USD ***USD 1.443 por m² POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE No estás comprando solo tierra. Estás adquiriendo un activo con: Ubicación prime Doble frente estratégico Normativa flexible Potencial de alta densidad Escalabilidad real del proyecto Consultá para más información o estudio de factibilidad.

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