Ubicación Principal
Salvador del Mundo, Asunción
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VENDO IMPORTANTE TERRENO DE CALLE A CALLE SOBRE LA AVDA AVIADORES
U$S 3.950.000
Precio de Venta
Ubicación
Salvador del Mundo, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
Usado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
Monoambiente
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
1.443 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
AVDFBA7
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Salvador del Mundo
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
¡Gran oportunidad de inversión en terreno disponible!
Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel.
Doble frente:
- 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
- 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
? Superficie total:
2.736,70 m²
POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA
Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal).
Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño)
Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2)
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Terreno regular entre medianeras
Topografía favorable (sin grandes desniveles)
Todos los servicios disponibles (agua, electricidad, cloaca, etc.)
VALOR DE INVERSIÓN
USD ***USD 1.443 por m²
POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE
No estás comprando solo tierra.
Estás adquiriendo un activo con:
Ubicación prime
Doble frente estratégico
Normativa flexible
Potencial de alta densidad
Escalabilidad real del proyecto
Consultá para más información o estudio de factibilidad.
Ubicado sobre una de las avenidas más cotizadas y estratégicas de Asunción, este terreno representa una de las mejores oportunidades actuales para desarrolladores e inversores de alto nivel.
Doble frente:
- 31,2 m sobre Avda. Aviadores del Chaco
- 26,34 m sobre calle Obispo Basilio López
? Superficie total:
2.736,70 m²
POTENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIA
Este inmueble califica para el régimen de EXCEPCIONALIDAD , lo que permite incrementar significativamente la edificabilidad y altura del proyecto (sujeto a aprobación municipal).
Escenarios de desarrollo:
Sin excepcionalidad: hasta 9.732 m² edificables
+60%: hasta 43.785 m²
+100%: hasta 54.732 m²
Altura estimada: hasta 27 pisos (o más según diseño)
Incluso, con optimización del diseño, el potencial técnico puede superar ampliamente los estándares tradicionales del mercado.
NORMATIVA URBANÍSTICA (Franja Mixta 2)
Coeficiente base: 5
Ocupación: 75%
Uso ideal: desarrollos mixtos (residencial + comercial)
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
Terreno regular entre medianeras
Topografía favorable (sin grandes desniveles)
Todos los servicios disponibles (agua, electricidad, cloaca, etc.)
VALOR DE INVERSIÓN
USD ***USD 1.443 por m²
POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE
No estás comprando solo tierra.
Estás adquiriendo un activo con:
Ubicación prime
Doble frente estratégico
Normativa flexible
Potencial de alta densidad
Escalabilidad real del proyecto
Consultá para más información o estudio de factibilidad.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 2.737 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 320 /m²766% por arribaU$S 3.950.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 140.0002721% por arriba
0 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 14 meses-97% por debajo
Comprá esta propiedad con la mejor financiación del mercado.
Creando OportunidadesC
Carolina Castiñeira
+5959
