Depósito - venta - nazareth, asunción, paraguay
ACTIVO COMERCIAL SOBRE AVDA. E. AYALA ASUNCIÓN# ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA ASUNCIÓN ### 4.400 m² aproximadamente | Frente sobre avenida | Alto potencial de desarrollo e inversión **Precio de venta: USD ***** **Valor aproximado del terreno: USD 409/m²** **Superficie aproximada: 4.400 m²** **Frente: aprox. 26 metros** **Profundidad: aprox. 180 metros** **Ubicación: Avda. Eusebio Ayala Asunción, Paraguay** Una oportunidad excepcional para **inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión, empresas multinacionales y grupos corporativos** que buscan adquirir un activo de gran escala dentro de la capital paraguaya. Ubicada directamente sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, uno de los corredores comerciales y de circulación más importantes de Asunción, esta propiedad combina tres atributos especialmente difíciles de encontrar juntos dentro de la ciudad: **gran superficie, frente sobre una avenida principal y posibilidad de explotación inmediata con importante potencial de desarrollo futuro.** ## UNA PROPIEDAD CON VALOR ACTUAL Y POTENCIAL FUTURO Actualmente, el inmueble cuenta con **amplios galpones de construcción tradicional, conservados en excelente estado**, además de construcciones residenciales antiguas que continúan siendo habitables. Esta infraestructura existente representa una ventaja para el comprador, ya que permite comenzar a utilizar o rentabilizar la propiedad inmediatamente, sin que sea indispensable desarrollar todo el terreno desde el primer día. Los galpones pueden adaptarse para: * depósitos y almacenamiento; * centro de distribución; * operaciones logísticas urbanas; * talleres especializados; * importadoras y distribuidoras; * concesionarias; * showroom de gran formato; * centro operativo empresarial; * actividades comerciales o industriales compatibles con la normativa vigente. Las construcciones residenciales existentes también pueden utilizarse temporalmente como **oficinas administrativas, vivienda para personal, espacios de apoyo o unidades complementarias**, mientras se proyecta una futura transformación del inmueble. ## UBICACIÓN ESTRATÉGICA DENTRO DE ASUNCIÓN La propiedad se encuentra sobre la **Avda. Eusebio Ayala**, un eje consolidado que conecta importantes sectores de Asunción con el Área Metropolitana. Su ubicación ofrece excelente conectividad hacia: ???? principales zonas comerciales de Asunción; ???? centro de la capital; ???? eje corporativo; ???? importantes avenidas de conexión metropolitana; ???? supermercados y centros comerciales; ???? instituciones públicas y privadas; ???? Justicia Electoral; ???? centros educativos, médicos y de servicios. Para una empresa, esta ubicación permite mantener una operación dentro de Asunción y, al mismo tiempo, disponer de aproximadamente **4.400 m² de terreno**, algo cada vez más escaso sobre corredores principales de la ciudad. ## POTENCIAL PARA DESARROLLADORES Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su potencial de reconversión. La zona corresponde a un sector con parámetros urbanísticos favorables para proyectos de mayor escala. De acuerdo con la normativa analizada para la zona **FM3**, el inmueble presenta un **coeficiente de edificabilidad de referencia de 8 sobre avenida**, sujeto a la verificación definitiva del proyecto ante la Municipalidad de Asunción. Sobre una superficie aproximada de 4.400 m², esto representa un potencial teórico de hasta aproximadamente: ### **35.200 m² de superficie edificable computable** Esta cifra convierte al inmueble en una alternativa particularmente interesante para desarrolladores que analicen proyectos de mediana o gran escala. La cantidad definitiva de niveles, superficie construible y aprovechamiento deberá determinarse mediante estudio arquitectónico y aprobación municipal, considerando retiros, estacionamientos, ocupación de suelo, circulaciones, áreas técnicas y demás disposiciones aplicables. ## POSIBLES DESARROLLOS Por su tamaño, ubicación y configuración, la propiedad permite analizar múltiples estrategias de inversión. ### PROYECTO DE USO MIXTO Una alternativa especialmente interesante sería combinar: **Planta baja comercial**, con locales, showroom, gastronomía o servicios. **Oficinas o espacios corporativos** en niveles intermedios. **Departamentos o unidades residenciales** en niveles superiores. **Estacionamientos y áreas técnicas** integrados al proyecto. Esto permitiría diversificar las fuentes de ingresos dentro de un mismo desarrollo. ### DESARROLLO RESIDENCIAL Existe potencial para estudiar un proyecto de departamentos orientado a distintos segmentos del mercado, incorporando eventualmente: * unidades residenciales; * amenities; * áreas comerciales; * estacionamientos; * servicios complementarios. ### COMPLEJO CORPORATIVO La propiedad también podría convertirse en: * sede corporativa; * centro administrativo; * oficinas; * depósitos; * centro de operaciones; * estacionamiento de flota. Todo dentro de un mismo inmueble. ### CENTRO LOGÍSTICO URBANO Su gran profundidad y acceso desde una avenida principal permiten analizar un esquema de: **administración + almacenamiento + distribución + estacionamiento + carga y descarga.** Una configuración especialmente interesante para empresas que necesitan distribuir productos dentro de Asunción y el Área Metropolitana. ### CONCESIONARIA O SHOWROOM El frente sobre Avda. Eusebio Ayala puede destinarse a exposición comercial y atención al público, utilizando el sector posterior para: * talleres; * depósitos; * repuestos; * oficinas; * estacionamiento; * logística. ### DESARROLLO POR ETAPAS Otra de las grandes ventajas del inmueble es que no necesariamente requiere una transformación inmediata. Un inversionista podría: **Etapa 1:** mantener y rentabilizar las construcciones existentes. **Etapa 2:** desarrollar el frente comercial. **Etapa 3:** ejecutar progresivamente un proyecto inmobiliario de mayor escala. Esto permite administrar mejor el capital y reducir el costo de mantener un terreno improductivo mientras se desarrolla el proyecto definitivo. ## UNA OPORTUNIDAD PARA CAPITAL INTERNACIONAL Paraguay se ha consolidado en los últimos años como un mercado de creciente interés para capital extranjero que busca activos inmobiliarios, desarrollo urbano y oportunidades empresariales en la región. Dentro de ese contexto, propiedades de gran superficie ubicadas sobre avenidas consolidadas de Asunción representan activos cada vez más difíciles de replicar. Esta propiedad ofrece una combinación particularmente atractiva: **✔ Aproximadamente 4.400 m² dentro de Asunción** **✔ Frente directo sobre Avda. Eusebio Ayala** **✔ Aproximadamente 26 metros de frente** **✔ Gran profundidad de aproximadamente 180 metros** **✔ Infraestructura actualmente aprovechable** **✔ Galpones en excelente estado de conservación** **✔ Construcciones adicionales habitables** **✔ Posibilidad de renta o utilización inmediata** **✔ Potencial para desarrollo inmobiliario** **✔ Posibilidad de proyecto comercial, residencial, corporativo o mixto** **✔ Precio aproximado de USD 409/m²** ## INVERSIÓN ### **USD ***** Equivalente a aproximadamente: ### **USD 409 POR M²** Una oportunidad dirigida a compradores que no buscan simplemente adquirir un terreno, sino incorporar a su portafolio un **activo inmobiliario estratégico capaz de generar valor tanto en el presente como a través de su futuro desarrollo**. **Ideal para desarrolladores, fondos de inversión, family offices, compañías multinacionales, cadenas comerciales, operadores logísticos y grupos empresariales que buscan establecer o ampliar operaciones en Asunción, Paraguay.** *Los parámetros de desarrollo mencionados son referenciales y deberán ser confirmados mediante informe urbanístico, documentación catastral y aprobación del proyecto por la Municipalidad de Asunción.*Descripción de la Ubicación.# STRATEGIC COMMERCIAL INVESTMENT PROPERTY IN ASUNCIÓN, PARAGUAY ### Approx. 4,400 sqm | Prime Avenue Frontage | Immediate Commercial Use + Redevelopment Potential **Asking Price: USD 1,800,000** **Approximate Land Value: USD 409/sqm** **Land Area: Approx. 4,400 sqm** **Frontage: Approx. 26 meters** **Depth: Approx. 180 meters** **Location: Eusebio Ayala Avenue Asunción, Paraguay** A rare opportunity to acquire a **large-scale strategic commercial real estate asset in Paraguay's capital city**. Located directly on **Eusebio Ayala Avenue**, one of Asunción's most established commercial and transportation corridors, this property offers a highly attractive combination of **prime location, substantial land size, existing usable infrastructure and long-term redevelopment potential**. It represents an outstanding acquisition opportunity for **international investors, real estate developers, family offices, investment groups, multinational companies, logistics operators and retail corporations seeking exposure to the Paraguayan real estate market.** ## IMMEDIATE USE + LONG-TERM DEVELOPMENT POTENTIAL Unlike vacant development land, this asset already includes **large existing warehouses in very good condition**, together with older residential buildings that remain usable. This creates the possibility of generating income or establishing business operations immediately while preparing a larger future development. The existing warehouses may be suitable for: * warehousing; * urban logistics; * distribution operations; * automotive businesses; * specialized workshops; * import and distribution companies; * large-format retail; * showrooms; * corporate operations. The existing residential structures may also be repurposed as administrative offices, staff facilities or support areas. ## PRIME ASUNCIÓN LOCATION Eusebio Ayala Avenue is one of the city's key commercial corridors, providing convenient access to important areas of Asunción and the Greater Metropolitan Area. The property enjoys connectivity to: * Asunción's main commercial districts; * Downtown Asunción; * the corporate business district; * major metropolitan road connections; * supermarkets and commercial centers; * government institutions; * healthcare and educational facilities; * a wide range of services and businesses. Large parcels of approximately **4,400 sqm located directly on major avenues inside Asunción are increasingly difficult to replicate**, creating an additional scarcity value for long-term investors. ## REDEVELOPMENT OPPORTUNITY The property is located within an area offering significant development potential. According to the urban planning parameters reviewed for the **FM3 zoning designation**, properties located directly on avenues may benefit from a reference development coefficient of **8**, subject to final municipal verification and project approval. Applied to an approximate land area of 4,400 sqm, this represents a theoretical development potential in the range of: ### **35,200 SQM OF COMPUTABLE DEVELOPMENT AREA** This figure makes the property particularly compelling for professional developers evaluating medium- to large-scale projects in Asunción. Final buildable area, building height and number of floors will depend on architectural design, setbacks, parking requirements, circulation, technical areas and approval by the Municipality of Asunción. ## POTENTIAL INVESTMENT STRATEGIES The property's size and configuration provide multiple development alternatives. ### MIXED-USE DEVELOPMENT A potential concept could combine: **ground-floor retail and commercial spaces;** **corporate offices and professional services;** **residential apartments on upper levels;** **integrated parking and service areas.** This model could create multiple revenue streams within one asset. ### RESIDENTIAL DEVELOPMENT The site may also be evaluated for a major multifamily residential project, potentially incorporating apartments, amenities, parking and complementary retail. ### CORPORATE CAMPUS OR HEADQUARTERS The property could accommodate a company's: * headquarters; * administrative offices; * warehouses; * operational areas; * vehicle fleet; * parking facilities. ### URBAN LOGISTICS AND DISTRIBUTION CENTER Its depth and direct avenue access create an attractive configuration for a modern urban logistics operation combining offices, storage, distribution, parking and loading areas. ### AUTOMOTIVE OR LARGE-FORMAT SHOWROOM The avenue frontage can provide strong commercial visibility, while the rear portion of the property can accommodate workshops, storage, offices and vehicle parking. ### PHASED DEVELOPMENT STRATEGY Investors may also retain and monetize the existing buildings while progressively redeveloping the property. This approach can provide **interim cash flow while preserving the property's long-term redevelopment upside.** ## INVESTMENT HIGHLIGHTS **Approx. 4,400 sqm of land in Asunción** **Prime frontage directly on Eusebio Ayala Avenue** **Approx. 26-meter frontage** **Approx. 180-meter depth** **Existing warehouses in very good condition** **Existing usable buildings** **Potential for immediate commercial use or rental income** **Significant redevelopment potential** **Suitable for commercial, residential, corporate, logistics or mixed-use projects** **Approximate acquisition cost of USD 409 per sqm of land** ## ASKING PRICE ### **USD 1,800,000** This is not simply a land acquisition. It is an opportunity to acquire a **strategically located real estate asset capable of providing immediate utility while offering significant long-term development and capital appreciation potential in Asunción, Paraguay.** **Suitable for international developers, institutional and private investors, family offices, multinational corporations and investment groups seeking a strategic position in Paraguay's growing real estate market.** *Development parameters are preliminary and subject to official zoning verification, cadastral documentation, architectural feasibility studies and approval by the Municipality of Asunción.*
