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Century 21 - Alliance de inmuebles en Paraguay página 21

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U$S 305.000

Apartamento en Villa Morra, Asunción
3 Dorms. 3 Baños152

Vendo departamento de 3 dormitorios 2 cocheras

VENDO DEPARTAMENTO DE TRES DORMITORIOS CON DOS COCHERAS EN BARRIO MCAL LOPEZ!AREA SALAZAR · 3 DORMITORIOSVivir en altura, con diseño, confort y una ubicación que se valoriza en el tiempo.Departamento de 3 dormitorios en pozo, pensado para quienes buscan amplitud, calidad y una inversión sólida.152 m²2 cocheras incluidasAmbientes amplios y luminososTerminaciones modernasDistribución funcional ideal para la vida familiarAmenities premiumRooftop con piscinaGimnasio equipadoÁrea de relax con sauna seco y húmedoLobby moderno y eleganteJuan de Salazar entre Pitiantuta y Rca. DominicanaZona estratégica de Asunción, ideal para vivir hoy y proyectar valor a futuro.AREA SALAZARPorque vivir bien también es invertir bien.Consultas por mensaje directoAcepta Créditos:NoBásicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 305.000 Terreno: 900,0 m² Construcción: 152,0 m² Dormitorios: 3 Baños: 3 Estacionamientos: 2 Año de Construcción: 2027 Niveles construidos: 6 Cocina: integral Calidad de la Construcción: Lujo Regaderas: 3 ambientes: 5Características: Pileta Acepta Mascotas Estacionamiento Cocina Equipada Servicio de Seguridad Aire Acondicionado Elevador Tipo Vista: Ciudad Estilo de Vida: Ciudad Nombre del edificio: AREA SALAZAR Nombre desarrolladora: ADVANTAGE SA Terraza

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U$S 650.000

Terreno en Mburucuyá, Asunción
600

Vendo terreno premium para desarrollo inmobiliario avda. molas lópez

TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZOPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓNTerreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.ESPECIFICACIONES DEL TERRENOSuperficie: 600 m² (15 x 40 metros)Frente: 15 metros sobre Avda. Molas LópezFondo: 40 metrosTopografía: Regular, ideal para construcciónInfraestructura: Todos los servicios disponiblesPOTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMOPlan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:Coeficiente de edificabilidad: 10,5Hasta 6.300 m² construiblesLímite de altura: Sin límitesDesarrollo vertical ilimitadoTasa de ocupación: 70-75%420-450 m² por pisoUso de suelo: Mixto. Residencial + ComercialUBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLESobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)- Entre Avda. San Martín y Casa Rica- Rodeado de edificios corporativos de última generación- Zona de alta densidad poblacional y comercial- Excelente conectividad con toda la ciudad- Transporte público y accesos principalesEl entorno perfecto para proyectos de alta gamaANÁLISIS DE MERCADO¿Por qué invertir en esta zona?Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 añosDemanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteriaPerfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjerosProyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansiónINVERSIÓNPrecio: USD 650.000Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado)Precio competitivo para la zona y el potencial constructivoROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrolloVALOR AGREGADOLa propiedad incluye construcción existente de 500 m²:Puede generar renta durante la fase de planificaciónActualmente alquilada en Gs. ***/mesContrato vigente hasta noviembre 2026Financie parte de su proyecto con la renta actualVENTAJAS COMPETITIVAS- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites- Renta temporal - Ingresos mientras desarrollaCOMPARATIVA DE MERCADOEn la misma zona, terrenos similares:Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivoId: 44713

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