Terreno de 1.787 m² para desarrollo en altura en san pablo - amplio frente
.Ubicación Estratégica Urbana y Conectividad Multimodal en el Dinámico Barrio San Pablo.Ubicado estratégicamente sobre la calle Luis de Gáspero, en el corazón de una zona urbana consolidada y de alta demanda residencial dentro del tradicional Barrio San Pablo de la ciudad de Asunción, este macroterreno para desarrollo representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por su accesibilidad y constante flujo urbano, la propiedad se emplaza en un punto central con conexión directa e inmediata hacia importantes arterias viales de la capital como la Avenida Fernando de la Mora, la Avenida La Victoria y el eje de la Avenida Eusebio Ayala. Su posicionamiento de vanguardia constructiva, rodeado de hospitales, centros educativos, comercios y servicios esenciales, garantiza una conectividad fluida hacia los centros corporativos capitalinos, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores e inversores inmobiliarios que buscan un activo de altísimo potencial con un valor de entrada competitivo y plusvalía real en una zona en pleno proceso de transición y densificación urbana..Morfología Territorial de Gran Escala y Coeficientes Técnicos de Alta Edificabilidad.Con una inversión de 450.000 USD bajo la modalidad de precio fijado (equivalente a un valor técnico de 250 USD por metro cuadrado), este imponente suelo urbano ofrece una superficie total de terreno y área de desarrollo civil de 1.787 m2 propios. El predio posee una morfología espacial de gran rendimiento e idoneidad constructiva, combinando unas dimensiones de mensura base proporcionales equivalentes a 52 metros de frente por 34 metros de fondo técnico con medidas perimetrales específicas de 47,60 metros de frente lineal sobre calle pública, 57,15 metros en su contrafrente y laterales de 38 metros y 31,46 metros respectivamente. Bajo la regulación del plan regulador de la ciudad, el lote cuenta con una asignación de Zonificación FM1B, caracterizada por un coeficiente de edificabilidad de 5, un porcentaje de ocupación máxima del suelo (Tasa de Ocupación) del 70% y una altura permitida para proyectos de hasta 7 pisos de elevación. Estas métricas normativas otorgan la capacidad técnica para ejecutar hasta 8.900 m2 construibles totales, resultando ideal para la proyección de edificios de departamentos multifamiliares de 1 y 2 dormitorios o conjuntos habitacionales de uso mixto con locales comerciales en planta baja. Disponemos de los registros visuales profesionales de la zona y los estudios de factibilidad, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Calle Luis de Gáspero, Barrio San Pablo, Asunción (Eje residencial y comercial con alta conectividad a Avda. Fernando de la Mora, Avda. La Victoria y Avda. Eusebio Ayala).Superficie Territorial Completa: 1.787 m2 de área neta superficial de suelo regular de topografía óptima para fundaciones civiles.Morfología y Dimensiones de Mensura: Lote regular con dimensiones proporcionales base de 52x34 metros (Frente exacto de 47,60 m; Contrafrente de 57,15 m; Laterales de 38 m y 31,46 m).Zonificación Municipal Regente: Código FM1B (Zona residencial y comercial de densidad media-alta apta para edificaciones en altura).Coeficiente de Edificabilidad Técnico: Factor 5, permitiendo maximizar el metraje cuadrado aéreo sobre la superficie del lote.Tasa de Ocupación Máxima del Suelo: 70% de cobertura de pisada sobre el terreno, optimizando el uso de plantas bajas y estacionamientos.Altura Permitida por Plan Regulador: Autorización técnica para edificar estructuras de hasta 7 pisos de altura arquitectónica.Potencial Constructivo Civil: Capacidad certificada para albergar hasta 8.900 m2 construibles de obra neta.Destino y Aptitud de Suelo: Ideal para el desarrollo de edificios residenciales, viviendas multifamiliares, proyectos de renta mixta y locales comerciales.Inversión Inmobiliaria: 450.000 USD (Precio fijado competitivo calculado sobre una tasa base de 250 USD por metro cuadrado de incidencia de tierra)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable y Sinergia de Demanda: El Barrio San Pablo ofrece una de las tasas de ocupación de alquiler más altas de Asunción debido a su cercanía con centros médicos y nodos comerciales. La conectividad con grandes avenidas permite a los futuros residentes desplazarse hacia los polos de empleo y zonas corporativas en pocos minutos, logrando que los traslados diarios se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Amplio Frente (Casi 50 Metros Lineales): Contar con un frente de 47,60 metros es una ventaja técnica de diseño crítico para cualquier desarrollo de departamentos. Esta dimensión lineal facilita un layout arquitectónico altamente eficiente, optimizando la rampa de acceso a estacionamientos subterráneos y permitiendo que una mayor cantidad de unidades tengan fachada directa a la calle, mejorando la ventilación e iluminación natural del edificio.Baja Incidencia de la Tierra y Margen de Rentabilidad: Un valor de 250 USD por metro cuadrado en un lote con capacidad para 7 pisos representa una de las incidencias por metro cuadrado construible más bajas del mercado de Asunción. Esto permite a los desarrolladores estructurar proyectos residenciales con costos de construcción eficientes y amplios márgenes de ganancia en la venta o alquiler posterior de las unidades.Inversión Antíclica en Zona de Transición y Densificación: La rentabilidad real en bienes raíces se consolida al adquirir la tierra antes de que la zona alcance su pico de valorización. San Pablo se encuentra en pleno proceso de reconversión urbana, lo que posiciona a este macroterreno como un activo estratégico de refugio de capital con una alta proyección de revalorización por el aumento natural del costo del suelo.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación en estricto orden legal, títulos de propiedad en perfecta regla e independientes listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura visados y aprobados, e impuestos municipales al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063225-12
