Casa-venta-rta.de la guerra del chaco y monseñor ismael rolón,asunción
DATOS DEL INMUEBLE MUNICIPIO: Asunción BARRIO: Mbocayaty CALLE: Reservista de la Guerra del Chaco e/ Monseñor Ismael Rolón CTA.CTE.CTRAL.: ***Ubicación y Conectividad: Barrio Mbocayaty (Asunción). Ubicación altamente estratégica, a pasos de supermercados, colegios, comisarías y servicios esenciales. Cuenta con excelente acceso a transporte público y avenidas principales. Proximidad Destacada: Se encuentra a solo 5 cuadras del Parque Ñu Guasu. LINDEROS: Al Norte mide 14,30 mts y linda con la calle Reservista de la Guerra del Chaco. Al Sur: mide 15,30mts y linda con el lote 8 Al Este: mide 17,80 mts y linda con el lote 10 Al Oeste: mide 17,90 mts y linda con la calle Monseñor Ismael Rolón SUPERF. DEL TERRENO: 264,02 Distribución de la Construcción Actual: Cuenta con 1 sala, 1 comedor, 2 dormitorios y 2 baños. Exteriores: Espacio de estacionamiento disponible tanto cubierto como al aire libre, con un patio amplio apto para mascotas. Estado y Potencial del Proyecto: La propiedad se encuentra en estado a demoler, lo que la convierte en una oportunidad ideal para inversores, constructores o visionarios que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero (como un hogar moderno o dúplex) en una zona de altísima demanda. Situación legal importante: No es apta para crédito bancario actualmente, ya que es una propiedad con dominio municipal a titular, la transferencia se hace por Cesión de derecho. Precio : ***La zona del Barrio Mbocayaty en Asunción, específicamente sobre la calle Reservistas de la Guerra del Chaco entre Monseñor Ismael Rolón y Capitán Vicente Suárez / Itapúa, es un área estratégica con una conectividad envidiable y acceso directo a servicios de primer nivel. Aquí tienes una lista de los puntos y aspectos más importantes e influyentes en este cuadrante específico: 1. Ejes Viales y Conectividad Suprema Avenida Primer Presidente: Esta calle se encuentra prácticamente a metros de la Avenida Primer Presidente. Es un acceso directo y crucial que conecta hacia el oeste con el Corredor Vial Botánico y la Costanera Norte, permitiendo llegar al centro de Asunción en solo 10-15 minutos sin sufrir el tráfico pesado de otras avenidas. Avenida Madame Lynch: Ubicada a muy pocas cuadras hacia el este, sirve como arteria perimetral para dirigirse rápidamente hacia la zona norte (Mariano Roque Alonso, Limpio) o hacia el sur (San Lorenzo, Fernando de la Mora). Calle Itapúa: Una vía alternativa clave que corre en paralelo a pocas cuadras y conecta rápidamente con la zona de Trinidad. 2. Naturaleza, Deporte y Recreación Cercanía al Parque Ñu Guasu y Parque Guasu Metropolitano: A través de la conexión directa con la Avenida Madame Lynch y la Autopista Ñu Guasu, se llega en apenas unos minutos a estos dos enormes parques interconectados. Es el principal circuito de la zona metropolitana para correr, andar en bicicleta, hacer caminatas al aire libre y realizar actividades recreativas en familia. Jardín Botánico y Zoológico de Asunción: Al estar tan cerca del inicio de Primer Presidente, el pulmón verde histórico de la capital queda a un paso, ideal para el contacto con la naturaleza. Proximidad a Trinidad y Mburucuyá: Se beneficia de la oferta gastronómica sofisticada, cafeterías de especialidad, centros de estética y gimnasios de alta gama que caracterizan a estos barrios colindantes. 3. Proximidad al Eje Corporativo y Comercial A 5 minutos de Aviadores del Chaco: Su posición permite salir directo hacia el nuevo centro financiero, donde se concentran los principales rascacielos corporativos, hoteles de cadena internacional y sedes bancarias. Centros Comerciales de Primer Nivel: Acceso rápido y directo al Paseo La Galería y al Shopping del Sol para compras, entretenimiento y gastronomía internacional. Supermercados Premium: En los alrededores inmediatos sobre Primer Presidente se encuentran el Superseis Mburucuyá / Primer Presidente y el supermercado Areté, además de múltiples sucursales de Biggie Express para compras rápidas de 24 horas. 4. Educación de Prestigio El cuadrante que rodea a estas calles destaca por albergar o estar a minutos de algunas de las instituciones educativas privadas más importantes del país: St. Anne's School (Colegio Santa Ana): Se encuentra en la zona de influencia directa del barrio. Lumen Escuela Integral: Ubicada muy cerca, sobre la Avda. Primer Presidente. Colegio Trinity y Colegio International: Accesibles en pocos minutos a través de las conexiones internas de los barrios Mburucuyá y Trinidad. 5. Atractivo Inmobiliario: "El Efecto Derrame" Zona Residencial Exclusiva y Segura: Esta parte de Mbocayaty se está contagiando fuertemente del crecimiento del barrio Mburucuyá. Al mantener un perfil de calles residenciales más tranquilas, es un refugio perfecto para quienes buscan paz pero necesitan trabajar o moverse en el eje corporativo. Excelente Retorno de Inversión: Las propiedades en esta zona específica tienen un potencial de revalorización muy alto debido a que la tierra es cada vez más escasa cerca del nuevo centro de Asunción, convirtiendo cualquier terreno o casa a refaccionar en una joya para desarrollos residenciales modernos (como dúplex de nivel o edificios de departamentos de baja densidad).
