Local comercial - venta - fernando de la mora, paraguay, tu emprendimiento!
Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. EstigarribiaSi estás buscando una propiedad importante, de esas que no aparecen todos los días, esta es una de las que se destacan por tres razones claras: ubicación, funcionalidad y crecimiento.???? Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, en Fernando de la Mora, a solo 100 metros del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, en un corredor con altísimo flujo vehicular y peatonal. Esta ubicación no solo es buena: es de las que dan visibilidad real y hacen que un negocio se note, se ubique fácil y gane presencia desde el primer día.✅ Lo que hace fuerte a esta propiedadTerreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición.Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento.Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial.????️ Construcción y metraje (con base sólida)Planta baja construida: 262,82 m² (en condiciones comerciales para trabajar).Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso.Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: un diferencial enorme porque ya tenés la inversión pesada hecha y podés avanzar por etapas.???? Distribución inteligente: se puede dividir y rentabilizarLa planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o incluso dividirlo por sectores según el rubro (esto es clave para rentabilidad o uso mixto):1) Sector izquierdoSalón principal amplio (ideal recepción/showroom)2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex)1 bañoOficina final de material2) Sector central (operativo)Portón basculante para ingreso de vehículos ????1 bañoEspacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²): perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte3) Sector derechoAmplio salón comercial con entrada de blindexOficina de material al fondo???? Esta versatilidad la vuelve ideal para:clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, cowork/estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central + sucursal operativa, atención al público + backoffice.???? Planta alta: el plus que cambia el juegoArriba la obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles).Esto es una ventaja para el comprador:Pagás una propiedad que ya tiene el esqueleto listoTerminás a tu gusto y necesidadPodés sumar más metros y valor sin rehacer estructuraAdemás, está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo)???? En términos de plusvalía, esto suma muchísimo porque el comprador no empieza de cero: empieza con una base lista para crecer.⚙️ Servicios e infraestructura (para operación real)Agua corrienteCloaca (red)Electricidad trifásica (embutida) ⚡Transporte público en puertaCalle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa???? Calidad constructiva (se nota al recorrer)Paredes de ladrilloPisos de porcelanato y cerámicaAberturas de aluminio, madera y vidrio templadoTecho de losa, tejas españolas y chapaCielorraso revocado, revoque completo y pintura terminadaBoxes/divisiones con vidrio templado: look moderno, profesional y premium (ideal para clínica, oficinas o showroom)✅ Estado y un dato clave para venta inmediataUso actual: clínica/consultorios (perfil profesional)Uso permitido: vivienda, comercial o mixtoEstado: regular a buenoDesocupado: esto acelera todo, porque se puede negociar y ocupar sin esperar.???? PrecioGs. ***(La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.)???? Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.
