Ubicación Principal
Fernando de la Mora, Central
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Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay, Tu emprendimiento!
Gs. 3.740.000.000
Precio de Venta
Ubicación
Fernando de la Mora, Central
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Local Comercial
•
Estado
Buen estado
•
Baños
3
•
Antigüedad del inmueble
•
Garajes
3
•
Financiación
•
Orientación
N
•
Cantidad de Ambientes
6
•
M² edificados
525 m2
•
M² de terraza
•
Barrio Privado
•
Referencia
O47A2B
•
Sobre
Avenida
•
Zona
Fernando de la Mora
•
Disposición
Al frente
•
Gastos Comunes
•
Piso
•
Cantidad de Pisos
1
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Edificio Comercial s/ Ruta Mcal. Estigarribia
Si estás buscando una propiedad importante, de esas que no aparecen todos los días, esta es una de las que se destacan por tres razones claras: ubicación, funcionalidad y crecimiento.???? Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, en Fernando de la Mora, a solo 100 metros del Paseo 1811 y frente al Paseo Badenia, en un corredor con altísimo flujo vehicular y peatonal. Esta ubicación no solo es buena: es de las que dan visibilidad real y hacen que un negocio se note, se ubique fácil y gane presencia desde el primer día.
✅ Lo que hace fuerte a esta propiedad
Terreno de 450 m² con 12 metros de frente sobre ruta: frente visible, comercial y con excelente exposición.
Topografía plana y un nivel levemente superior a la ruta (aprox. 0,30 m), que suma visibilidad y buen escurrimiento.
Zona totalmente consolidada, rodeada de supermercados, bancos, sanatorios, gastronomía, colegios, clubes y servicios completos, lo cual sostiene el movimiento constante y la demanda comercial.
????️ Construcción y metraje (con base sólida)
Planta baja construida: 262,82 m² (en condiciones comerciales para trabajar).
Techo tipo tinglado/chapa: 322 m², ideal para áreas operativas, depósito, taller liviano o expansión de uso.
Estructura de hormigón armado en planta alta lista para ampliación, preparada para crecimiento vertical: un diferencial enorme porque ya tenés la inversión pesada hecha y podés avanzar por etapas.
???? Distribución inteligente: se puede dividir y rentabilizar
La planta baja permite operar el inmueble como una sola unidad grande o incluso dividirlo por sectores según el rubro (esto es clave para rentabilidad o uso mixto):
1) Sector izquierdo
Salón principal amplio (ideal recepción/showroom)
2 oficinas con cerramientos de vidrio (blindex)
1 baño
Oficina final de material
2) Sector central (operativo)
Portón basculante para ingreso de vehículos ????
1 baño
Espacio amplio con tinglado (aprox. 100 m²): perfecto para depósito, logística, taller liviano, área técnica, producción o soporte
3) Sector derecho
Amplio salón comercial con entrada de blindex
Oficina de material al fondo
???? Esta versatilidad la vuelve ideal para:
clínicas y consultorios, odontología, estética, laboratorios, aseguradoras, cowork/estudios, empresas con depósito liviano, showrooms de marcas, casa central + sucursal operativa, atención al público + backoffice.
???? Planta alta: el plus que cambia el juego
Arriba la obra está avanzada a nivel estructural y de cerramientos: paredes y techo construidos, con ventanales de blindex al frente, pero con terminaciones pendientes (pisos y detalles).
Esto es una ventaja para el comprador:
Pagás una propiedad que ya tiene el esqueleto listo
Terminás a tu gusto y necesidad
Podés sumar más metros y valor sin rehacer estructura
Además, está preparada para seguir elevando más niveles (potencial de desarrollo)
???? En términos de plusvalía, esto suma muchísimo porque el comprador no empieza de cero: empieza con una base lista para crecer.
⚙️ Servicios e infraestructura (para operación real)
Agua corriente
Cloaca (red)
Electricidad trifásica (embutida) ⚡
Transporte público en puerta
Calle asfaltada/empedrada y conectividad urbana completa
???? Calidad constructiva (se nota al recorrer)
Paredes de ladrillo
Pisos de porcelanato y cerámica
Aberturas de aluminio, madera y vidrio templado
Techo de losa, tejas españolas y chapa
Cielorraso revocado, revoque completo y pintura terminada
Boxes/divisiones con vidrio templado: look moderno, profesional y premium (ideal para clínica, oficinas o showroom)
✅ Estado y un dato clave para venta inmediata
Uso actual: clínica/consultorios (perfil profesional)
Uso permitido: vivienda, comercial o mixto
Estado: regular a bueno
Desocupado: esto acelera todo, porque se puede negociar y ocupar sin esperar.
???? Precio
Gs. ***
(La tasación referencial fue superior, lo que deja una sensación clara de oportunidad para quien compra bien hoy.)
???? Si querés una propiedad sobre ruta que combine presencia, metros, operación inmediata y expansión real, esta es una opción muy completa.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 1.061 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 390 /m²169% por arribaU$S 557.033
Precio de venta para propiedades similares: U$S 150.000271% por arriba
0 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 1 meses-90% por debajo
Comprá esta propiedad con la mejor financiación del mercado.
Creando Oportunidades
