Propiedad de inversión en ñemby | renta + vivienda
PROPIEDAD DE INVERSIÓN EN ÑEMBY | RENTA + VIVIENDA???? INVERTÍ EN UNA PROPIEDAD QUE YA GENERA RENTA | ÑEMBY B° CAAGUAZÚUna propiedad con ubicación estratégica, múltiples unidades de renta y potencial de crecimiento, ideal para quienes buscan invertir en un inmueble con ingresos activos.???? Terreno: 729 m² | 18 x 40,5 m???? Construcción: 530 m² aprox.???? UBICACIÓN CLAVEEsquina sobre Av. Caaguazú, asfaltada y conectada directamente con Acceso Sur Ruta 1.???? A 1 cuadra de la ciclovía del Cerro Ñemby.???? A 4 cuadras de la Ruta Manuel Ortiz Guerrero, con conexión hacia San Lorenzo.???? Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ecQn7AuBugVpqbNi9???? VIVIENDA PRINCIPAL | 168 m² aprox.3 habitaciones, sala, cocina-comedor, baño, depósito, estacionamiento techado para 2 vehículos y amplio patio.???? COMPLEJO DE RENTAS | 362 m²Planta Baja 181 m²:4 salones comerciales, cada uno con sanitario y medidor ANDE independiente.Planta Alta 181 m²:3 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, cocina-comedor, sala y baño. Todos con medidor ANDE independiente, portón y estacionamiento propio.???? POTENCIAL DE EXPANSIÓNLa propiedad cuenta con estructura preparada para continuar construyendo más departamentos, aumentando su capacidad de generación de renta.???? RENTA ACTIVA + CRECIMIENTOLos salones y departamentos se encuentran actualmente alquilados y generando ingresos.???? Documentación en regla.Una propiedad para invertir hoy, generar renta y seguir creciendo mañana.........................................................................................Descripción de la Ubicación.???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA | BARRIO CAAGUAZÚ ÑEMBYLa propiedad se encuentra en una zona de movimiento residencial y comercial, sobre la Av. Caaguazú, una de las vías de conexión del sector.???? CONEXIÓN Y ACCESIBILIDADAcceso rápido hacia Acceso Sur / Ruta PY01.Conexión mediante Av. Manuel Ortiz Guerrero hacia San Lorenzo.La zona cuenta con circulación de transporte público por Av. Caaguazú y Manuel Ortiz Guerrero.???? ENTORNO NATURAL Y RECREATIVOA pocos minutos se encuentra el Cerro Ñemby, uno de los principales puntos naturales y recreativos de la ciudad. El cerro está ubicado precisamente en el barrio Caaguazú y cuenta con senderos, camineros, espacios para actividades familiares y áreas de recreación.????️ UNA ZONA CON POTENCIALLa ubicación combina viviendas, comercios y circulación hacia importantes avenidas, convirtiéndose en un entorno interesante para proyectos residenciales y comerciales.???? Puntos de referencia:Av. CaaguazúAv. Manuel Ortiz GuerreroAcceso Sur / Ruta PY01Cerro ÑembyConexión hacia San Lorenzo???? Ubicación exacta en Google Maps:https://maps.app.goo.gl/ecQn7AuBugVpqbNi9
