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REMAX Primicias Venta de inmuebles en Itapúa

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Popularidad
1 / 15

U$S 650.000

Local Comercial en Encarnación, Itapúa
2 Ambientes 1 Baño375

Local comercial - venta - encarnación, itapúa, paraguay

Descubrí una excelente oportunidad comercial en Encarnación!Este local comercial en venta, ubicado estratégicamente sobre Avda. Luis Irrazabal e/ Juan Bolf D y Antequera, es ideal para potenciar tu negocio . A solo minutos del centro y rodeado de servicios y comodidades urbanas, ofrece visibilidad, accesibilidad y funcionalidad.Superficie total: 600,96 m 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 40,96 m de fondoDimensiones del tinglado: 15 m de frente x 25 m de fondo,Area de estacionamiento 15 m de frente sobre Avda. Irrazabal x 15 metros de fondo, brindando seguridad y comodidad a los cliente.Amplio entrepiso que rodea todo el área del tinglado con un espacio de 6 metros de ancho en todo el perímetro, perfecto para oficinas administrativas,Este inmueble se destaca por su ubicación privilegiada y por cumplir con las exigencias del mundo empresarial actual:Diseño modernoSistema de alarma para mayor seguridadUso habilitado para oficinasEstacionamiento para empleados y clientesCuanta ademas como Plus una Amplia Vivienda de 2 dormitorios, baño, Sala de estar, cocina amoblada y área de servicios, con acceso desde el Local, totalmente climatizados.Situado sobre una de las avenidas principales de la ciudad, garantiza una conexión ágil con todo el entorno comercial de Encarnación, favoreciendo el crecimiento y la proyección de tu empresa .Invertí en ubicación, comodidad y proyección.No dejes pasar esta oportunidad de llevar tu negocio al siguiente nivel.MTQzMDMyMDcyLTYx

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U$S 235.000

Casa en Encarnación, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños380

Casa-venta-py itapúa encarnación calle carlos hrase

Residencia en venta!! Ubicada en esquina sobre la calle Carlos Hrase esquina Fraternidad, a pasos de la Ruta 1. Distribuida en dos niveles:Planta baja: cocina - comedor, mesada de granito con doble área para lavado, mueble de cocina en madera nativa.Sala, conecta con el quincho, a la cocina y al área de servicio (todo bajo techo).Baño social.Oficina con muebles: escritorio y biblioteca en cedros laqueados.Área de servicio: lavadero, 3 dormitorios, un baño con termo calefón.Planta alta:1 dormitorio en suite con baño, vestidor y balcón.2 dormitorios ( cada uno con su balcón).1 baño.Datos adicionales:Techo de cerámica teja romana, aislación termo-acústica.Maderamen de lapacho cepillado y lustrado + machimbrado, fino acabado.Planta baja con pisos de porcelanato.Planta alta con pisos de parquet (grapia y lapacho).Todas las puertas son de cedro con finas cerraduras.Perímetro general con alarma y cerco eléctrico perimetral.Todas las luces son LED.Sistema de encendido y apagado lumínico por foto célula. Reserva de 3.000 litros de agua, con sistema automático de reposición y motor presurizado para presión constante.Doble acceso por ambas calles, portones motorizados, estacionamiento para más de 5 vehículos.Quincho con parrilla.Horno de calor envolvente.Depósito en entrepiso oculto.Todos los ambientes climatizados con A.A.Patio totalmente empastado con jardín (10x20).Segundo quincho preparado ( a terminar).OBS: SE RECIBE CASA, DEPARTAMENTO O TERRENO DE MENOR VALOR!!COD 1103

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U$S 220.000

Casa en Encarnación, Itapúa
3 Dorms. 3 Baños269

Casa - venta - encarnación, itapúa, paraguay

Bienvenido a su próximo hogar en Encarnación, Ubicada en 25 de Mayo nro 56 Casi Antequera, en el Barrio Carlos Antonio López.Ubicacion estrategica:a 100 mts del Sambodromo.a 400 mts de la Universidad Catolica de Encarnacion / Colegio CEUCE.a 600 mts del centroa 200 mts de la Costanera Rep del Paraguaya 500 mts de la Playa San Josea 500 mts del Shopping Costanera y Super 6.La casa está en buena condición y se extiende sobre un área total de 377 metros cuadrados, dos pisos que suman un área construida de 269 metros cuadrados. La parcela, de dimensiones 6 por 62 metros cuadrados, ofrece un generoso espacio para disfrutar.Dentro de la propiedad, encontrarás nueve espaciosas habitaciones que incluyen tres dormitorios y tres baños, ideales para acomodar a toda la familia. La casa cuenta con amenidades que se adaptan a un estilo de vida urbano, también ofreciendo oportunidades de inversión en una ubicacion inmejorable.Cuenta con quincho, parrilla y lavadero. La sala tiene chimenea. Además, tendrás la comodidad de un espacio de estacionamiento para tu vehículo.Este inmueble está ubicado en un área residencial, lo que garantiza tranquilidad y calidad de vida. Vivir aquí es una gran oportunidad para disfrutar de todas las comodidades de la ciudad sin sacrificar la serenidad del hogar. No dejes pasar esta oportunidad y convierte esta casa en tu nuevo hogar hoy mismo!MTQzMDg1MDQyLTE=

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U$S 280.000

Casa en Encarnación, Itapúa
3 Dorms. 3 Baños280

Amplia residencia amoblada en venta - encarnación

¡Oportunidad única! Residencia amoblada en esquina Barrio FátimaINVERSION: USD 280.000Descubri el confort y la elegancia en esta hermosa residencia totalmente amoblada y equipada, lista para mudarse. Ubicada en Barrio Fátima, a solo 300 metros del centro comercial.Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, accesibilidad y un entorno tranquilo.✅ Características principales:Superficie total: 549,8 m²Construcción: 280 m²Ubicación en esquina, con entradas de vehículos por ambas calles.Interiores acogedores y funcionales3 dormitorios, incluyendo una en suite con placares, sommiers y aires acondicionados.Baño familiar completo.Sala de estar con juego de living, perfecta para momentos de relax.Comedor amplio, con mobiliario elegante para disfrutar en familia.Cocina moderna, con muebles empotrados y equipamiento listo para usar.Ambiente climatizado ..Lavadero independiente, con lavarropas incluido.Área de servicio con baño adicional para mayor comodidad.Exteriores :Amplio patio con árboles frutales, ideal para disfrutar de la naturaleza y el aire libre.2 cocheras, con ingreso por ambas calles, brindando comodidad y seguridad.Terraza espaciosa, con múltiples posibilidades de uso.Esta residencia es perfecta para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación estratégica. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactame para agendar una visita y conocer tu próximo hogar.

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U$S 29.945.500

Chacra en General Artigas, Itapúa
5 Dorms. 3 Baños6000 hectáreas

Granja agrícola - venta - general artigas, itapúa, paraguay

TIERRA AGRICOLA Y GANADERAOportunidad de Inversión Agrícola Santa Helena, Itapúa, ParaguayUbicada a solo 16 km de General Artigas, en una zona agrícola consolidada con excelente proyección productiva.Datos Generales del EstablecimientoSuperficie total: 4.607 hectáreasÁrea mecanizada: 3.800 hectáreasÁrea de casco: 10 hectáreasAcceso: Camino enripiado, transitable todo el añoPuerto más cercano: Puerto Trociuk (85 km)Producción AgrícolaCultivo actual: Soja tardía (campaña 2026)Rendimiento promedio: 3.650 kg/ha (campaña ***)Costo de siembra: 650 kg/haIndicador clave:Excelente relación costo / rendimiento, lo que posiciona el campo como altamente rentable.Características del SueloTipo: Franco arcillo-arenosoComposición:o Arena: 60%o Arcilla: 28%o Limo: 12%Materia orgánica: 3,10% (nivel bueno)pH: 5,05 (ligeramente ácido, óptimo con corrección básica)Drenaje: BuenoCondición: Suelo trabajado y productivoIdeal para:SojaMaízTrigoRotación intensivaInfraestructura CompletaCasa patronal equipada (400 m²)Casa de gerente (120 m²)10 viviendas para personalTinglados para maquinarias (+5.000 m²)Taller completamente equipadoClasificadora de granosLavadero de maquinariasQuincho para personalServicios y EquipamientoEnergía eléctrica trifásicaGenerador propioPozo artesiano + tanque de agua3 tanques de combustible con sistema de cargaInternet satelitalSistema de seguridad perimetralOperación13 trabajadores activosEstructura gerencial con 3 encargadosCampo en plena operación, listo para continuidad inmediataSituación LegalTítulo de propiedad en reglaA nombre de persona físicaImpuestos al díaValor de InversiónPrecio por hectárea: USD 6.500Valor total: USD ***Resumen para Inversionista✔ Campo agrícola en producción activa✔ Alta superficie mecanizada (82%)✔ Excelente rendimiento comprobado✔ Infraestructura completa (tipo llave en mano)✔ Ubicación estratégica en polo agrícola de ItapúaProyección de Rentabilidad Anual (Escenarios)Escenario Conservador1 Precio soja: USD 320/ton2 Rendimiento: 3,285 kg/ha3 Producción total: 12,483 ton4 Ingreso bruto: USD 3,994,5605 Costo estimado: USD 790,4006 Utilidad neta: USD 3,204,1607 Rentabilidad anual: 10.70 %Escenario Moderado1 Precio soja: USD 350/ton2 Rendimiento: 3,650 kg/ha3 Producción total: 13,870 ton4 Ingreso bruto: USD 4,854,5005 Costo estimado: USD 864,5006 Utilidad neta: USD 3,990,0007 Rentabilidad anual: 13.32 %Escenario Optimista1 Precio soja: USD 400/ton2 Rendimiento: 4,015 kg/ha3 Producción total: 15,257 ton4 Ingreso bruto: USD 6,102,8005 Costo estimado: USD 988,0006 Utilidad neta: USD 5,114,8007 Rentabilidad anual: 17.08 %Nota: Proyección sujeta a variaciones de mercado, clima y manejo productivo.TIRProyección de TIR (Tasa Interna de Retorno)Supuestos base:Inversión total: USD ***Utilidad anual (escenario medio): ≈ USD 2.9M 3.2MHorizonte: 10 añosRevalorización de la tierra: 2% 4% anualResultado estimado:TIR conservadora: 8% 10%TIR moderada: 11% 13%TIR optimista: 14% 16%Esto incluye:Flujo agrícola anualApreciación del valor de la tierraClave: En agro, gran parte de la ganancia real está en la revalorización del activo + producción, no solo en la renta anual.Comparación con otras inversionesInversión Rentabilidad anual Riesgo Liquidez ComentarioCampo agrícola (este) 10% 16% Medio Baja Activo real + producciónInmuebles (alquiler) 4% 7% Bajo Media Más estable pero menor retornoPlazo fijo / bonos 3% 6% Bajo Alta Protección, no crecimientoAcciones 8% 15% Alto Alta VolátilEste activo no solo genera flujo anual competitivo del 10% al 13%, sino que además protege capital en un activo real productivo, con potencial de valorización sostenida en una de las zonas agrícolas más fuertes de Paraguay.Es una inversión que combina la estabilidad de la tierra con la rentabilidad de un negocio en marcha

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