Venta terreno 765 m² villa morra | 24 m frente | ar3a | hasta 7 pisos
TERRENO 765 M² EN VENTA | VILLA MORRA | AR3A | HASTA 7 PISOS | 24 M DE FRENTEExcelente terreno para desarrollo inmobiliario en Villa Morra, a solo 80 metros de Av. España.Ubicado sobre Dr. Antonio Bestard, esquina Moisés Bertoni, en una zona consolidada y de alta demanda residencial y corporativa.La propiedad combina 765 m² de terreno, 24 metros de frente y normativa AR3A, ofreciendo una alternativa interesante para desarrollar un proyecto residencial o mixto.???? DATOS DEL TERRENOSuperficie: 765,42 m²Frente: 24 metrosFondo: 31,9 metrosUbicación: Dr. Antonio Bestard esquina Moisés BertoniA 80 metros de Av. EspañaConfiguración de esquina con posibilidad de analizar accesos diferenciados según proyecto????️ NORMATIVA Y POTENCIAL EDIFICABLEZona AR3A — Área Residencial de Alta Densidad Sector ASegún los parámetros urbanísticos publicados:Altura base: 5 plantas / 15 metrosAltura con incentivos: hasta 7 pisos / 21 metrosCoeficiente de edificabilidad base: 3,25Área edificable base teórica: 2.487,61 m²Coeficiente con incentivo: 3,90Área edificable con incentivo teórica: 2.985,13 m²Tasa de ocupación: hasta 60%Densidad: hasta 1.000 habitantes/hectáreaLos parámetros definitivos deberán ser verificados mediante la factibilidad y aprobación municipal correspondiente, de acuerdo con la normativa vigente y las características del proyecto.???? ¿QUÉ SE PUEDE ANALIZAR?Por sus dimensiones y ubicación, el terreno permite estudiar distintas alternativas de desarrollo.Opción 1 — Proyecto residencialEdificio boutique con unidades de 1 y 2 dormitorios, buscando aprovechar los 24 metros de frente y generar buenas condiciones de iluminación y ventilación.Opción 2 — Proyecto mixtoPlanta baja comercial + unidades residenciales en los niveles superiores, aprovechando la cercanía inmediata a Av. España y el movimiento comercial de la zona.La cantidad definitiva de unidades, superficies, estacionamientos y distribución dependerá del proyecto arquitectónico y de la factibilidad correspondiente.???? UBICACIÓNUna ubicación estratégica dentro de Villa Morra:A 80 metros de Av. EspañaCercano al Shopping MariscalCercano al Shopping Villa MorraPróximo al eje corporativo y gastronómico de Villa MorraZona consolidada con oferta residencial, comercial y de servicios???? INVERSIÓNUSD 1.894/m²Precio total: USD ***aprox.Abiertos a escuchar ofertas.Documentación al día.???? Elías Fernández | RE/MAX ROYALWhatsApp: ***Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con buen frente, ubicación consolidada y potencial de desarrollo en Villa Morra.
