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Ubicación Principal

Villa Morra, Asunción

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VENTA TERRENO 765 M² VILLA MORRA | 24 M FRENTE | AR3A | HASTA 7 PISOS

1 Dorm.
1 Baño
76542 m²

U$S 1.450.000

Precio de Venta

Ubicación

Villa Morra, Asunción

Detalles de la Propiedad

•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
1
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
1
•
Garajes
•
Financiación
Si
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
76.542 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
IC76CE
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Villa Morra
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No

Descripción

TERRENO 765 M² EN VENTA | VILLA MORRA | AR3A | HASTA 7 PISOS | 24 M DE FRENTEExcelente terreno para desarrollo inmobiliario en Villa Morra, a solo 80 metros de Av. España.
Ubicado sobre Dr. Antonio Bestard, esquina Moisés Bertoni, en una zona consolidada y de alta demanda residencial y corporativa.
La propiedad combina 765 m² de terreno, 24 metros de frente y normativa AR3A, ofreciendo una alternativa interesante para desarrollar un proyecto residencial o mixto.

???? DATOS DEL TERRENO

  • Superficie: 765,42 m²
  • Frente: 24 metros
  • Fondo: 31,9 metros
  • Ubicación: Dr. Antonio Bestard esquina Moisés Bertoni
  • A 80 metros de Av. España
  • Configuración de esquina con posibilidad de analizar accesos diferenciados según proyecto

????️ NORMATIVA Y POTENCIAL EDIFICABLE

Zona AR3A — Área Residencial de Alta Densidad Sector A
Según los parámetros urbanísticos publicados:

  • Altura base: 5 plantas / 15 metros
  • Altura con incentivos: hasta 7 pisos / 21 metros
  • Coeficiente de edificabilidad base: 3,25
  • Área edificable base teórica: 2.487,61 m²
  • Coeficiente con incentivo: 3,90
  • Área edificable con incentivo teórica: 2.985,13 m²
  • Tasa de ocupación: hasta 60%
  • Densidad: hasta 1.000 habitantes/hectárea
Los parámetros definitivos deberán ser verificados mediante la factibilidad y aprobación municipal correspondiente, de acuerdo con la normativa vigente y las características del proyecto.

???? ¿QUÉ SE PUEDE ANALIZAR?

Por sus dimensiones y ubicación, el terreno permite estudiar distintas alternativas de desarrollo.

Opción 1 — Proyecto residencial

Edificio boutique con unidades de 1 y 2 dormitorios, buscando aprovechar los 24 metros de frente y generar buenas condiciones de iluminación y ventilación.

Opción 2 — Proyecto mixto

Planta baja comercial + unidades residenciales en los niveles superiores, aprovechando la cercanía inmediata a Av. España y el movimiento comercial de la zona.
La cantidad definitiva de unidades, superficies, estacionamientos y distribución dependerá del proyecto arquitectónico y de la factibilidad correspondiente.

???? UBICACIÓN

Una ubicación estratégica dentro de Villa Morra:
  • A 80 metros de Av. España
  • Cercano al Shopping Mariscal
  • Cercano al Shopping Villa Morra
  • Próximo al eje corporativo y gastronómico de Villa Morra
  • Zona consolidada con oferta residencial, comercial y de servicios

???? INVERSIÓN

USD 1.894/m²
Precio total: USD ***aprox.
Abiertos a escuchar ofertas.
Documentación al día.
???? Elías Fernández | RE/MAX ROYAL
WhatsApp: ***
Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un terreno con buen frente, ubicación consolidada y potencial de desarrollo en Villa Morra.

Financiación

Importe a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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VENTA TERRENO 765 M² VILLA MORRA | 24 M FRENTE | AR3A | HASTA 7 PISOS es un Terreno de 76542 m². Doctor Antonio Bestard, Asunción, Paraguay. Se ubica en Villa Morra, Asunción.Esta propiedad se encuentra disponible a la venta y fue ingresada por REMAX ROYAL el 28 de agosto de 2026. El precio de Venta es de U$S 1.450.000
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Asunción