Casa-venta-rta.de la guerra del chaco y monseñor ismael rolon, mbocayaty, asunción
DATOS DEL INMUEBLE MUNICIPIO: Asunción BARRIO: Mbocayaty CALLE: Reservista de la Guerra del Chaco e/ Monseñor Ismael Rolón CTA.CTE.CTRAL.: ***Ubicación y Conectividad: Barrio Mbocayaty (Asunción). Ubicación altamente estratégica, a pasos de supermercados, colegios, comisarías y servicios esenciales. Cuenta con excelente acceso a transporte público y avenidas principales. Proximidad Destacada: Se encuentra a solo 5 cuadras del Parque Ñu Guasu. LINDEROS: Al Norte mide 14,30 mts y linda con la calle Reservista de la Guerra del Chaco. Al Sur: mide 15,30mts y linda con el lote 8 Al Este: mide 17,80 mts y linda con el lote 10 Al Oeste: mide 17,90 mts y linda con la calle Monseñor Ismael Rolón SUPERF. DEL TERRENO: 264,02 Distribución de la Construcción Actual: Cuenta con 1 sala, 1 comedor, 2 dormitorios y 2 baños. Exteriores: Espacio de estacionamiento disponible tanto cubierto como al aire libre, con un patio amplio apto para mascotas. Estado y Potencial del Proyecto: La propiedad se encuentra en estado a demoler, lo que la convierte en una oportunidad ideal para inversores, constructores o visionarios que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario desde cero (como un hogar moderno o dúplex) en una zona de altísima demanda. Situación legal importante: No es apta para crédito bancario actualmente, ya que es una propiedad con dominio municipal a titular, la transferencia se hace por Cesión de derecho. Precio : ***La zona del Barrio Mbocayaty en Asunción, específicamente sobre la calle Reservistas de la Guerra del Chaco entre Monseñor Ismael Rolón y Capitán Vicente Suárez / Itapúa, es un área estratégica con una conectividad envidiable y acceso directo a servicios de primer nivel. Aquí tienes una lista de los puntos y aspectos más importantes e influyentes en este cuadrante específico: 1. Ejes Viales y Conectividad Suprema Avenida Primer Presidente: Esta calle se encuentra prácticamente a metros de la Avenida Primer Presidente. Es un acceso directo y crucial que conecta hacia el oeste con el Corredor Vial Botánico y la Costanera Norte, permitiendo llegar al centro de Asunción en solo 10-15 minutos sin sufrir el tráfico pesado de otras avenidas. Avenida Madame Lynch: Ubicada a muy pocas cuadras hacia el este, sirve como arteria perimetral para dirigirse rápidamente hacia la zona norte (Mariano Roque Alonso, Limpio) o hacia el sur (San Lorenzo, Fernando de la Mora). Calle Itapúa: Una vía alternativa clave que corre en paralelo a pocas cuadras y conecta rápidamente con la zona de Trinidad. 2. Naturaleza, Deporte y Recreación Cercanía al Parque Ñu Guasu y Parque Guasu Metropolitano: A través de la conexión directa con la Avenida Madame Lynch y la Autopista Ñu Guasu, se llega en apenas unos minutos a estos dos enormes parques interconectados. Es el principal circuito de la zona metropolitana para correr, andar en bicicleta, hacer caminatas al aire libre y realizar actividades recreativas en familia. Jardín Botánico y Zoológico de Asunción: Al estar tan cerca del inicio de Primer Presidente, el pulmón verde histórico de la capital queda a un paso, ideal para el contacto con la naturaleza. Proximidad a Trinidad y Mburucuyá: Se beneficia de la oferta gastronómica sofisticada, cafeterías de especialidad, centros de estética y gimnasios de alta gama que caracterizan a estos barrios colindantes. 3. Proximidad al Eje Corporativo y Comercial A 5 minutos de Aviadores del Chaco: Su posición permite salir directo hacia el nuevo centro
