Ubicación Principal
Fernando de la Mora, Central
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Terreno Corporativo de 2.692 m2 sobre la Avda. Mariscal López - Villa Olimpia
U$S 1.100.000
Precio de Venta
Ubicación
Fernando de la Mora, Central
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
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Estado
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Baños
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Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
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Garajes
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Financiación
•
Orientación
No aplica
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M² del terreno
2.692 m2
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Barrio Privado
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Referencia
X9F2BB
•
Sobre
No aplica
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Zona
Fernando de la Mora
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Disposición
No aplica
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Acepta permuta
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Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
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Ubicación Estratégica de Alta Gama y Máxima Exposición sobre la Avda. Mariscal López.
Ubicado estratégicamente con un imponente frente sobre la Avenida Mariscal López, a la altura de la emblemática sede de Villa Olimpia en el límite de la zona de Laguna Grande, Fernando de la Mora, Central, este megapredio comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por registrar uno de los flujos vehiculares y peatonales más elevados del departamento Central, la propiedad se emplaza en un entorno netamente corporativo, rodeado de farmacias, estaciones de servicio de primer nivel, prestigiosos colegios, cadenas de supermercados, importantes empresas concesionarias y universidades. Su posicionamiento de vanguardia comercial e industrial asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante al conectarse de manera directa con los principales ejes corporativos de Asunción y San Lorenzo, convirtiéndose en el escenario perfecto para showrooms de marcas internacionales, sedes corporativas, desarrollos residenciales en altura, centros logísticos o inversores enfocados en la captura de activos inmobiliarios de altísima jerarquía..
Morfología Espacial de Gran Envergadura, Fachada Lineal y Profundidad Técnica.
Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio fijado, esta colosal propiedad ofrece una macrosuperficie total de terreno y área de vivienda proyectable de 2.692 m2 de suelo firme y regular, óptimo para soportar obras civiles de gran porte geométrico. El lote posee una morfología técnica singular y de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas bajas comerciales combinadas con desarrollos en profundidad o altura, configurada bajo unas dimensiones perimetrales de planta base equivalentes a un frente lineal de 21,67 metros directamente sobre la Avenida Mariscal López, un lateral derecho de 181,87 metros de fondo, un lateral izquierdo de 118,51 metros de fondo y un contrafrente de 6,43 metros de cierre técnico. Esta distribución espacial permite segregar de manera eficiente las áreas de atención al público, estacionamientos de cortesía y sectores operativos internos. Disponemos de los registros visuales profesionales y los análisis de factibilidad constructiva, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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BR143063136-317
Ubicación Estratégica de Alta Gama y Máxima Exposición sobre la Avda. Mariscal López.
Ubicado estratégicamente con un imponente frente sobre la Avenida Mariscal López, a la altura de la emblemática sede de Villa Olimpia en el límite de la zona de Laguna Grande, Fernando de la Mora, Central, este megapredio comercial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por registrar uno de los flujos vehiculares y peatonales más elevados del departamento Central, la propiedad se emplaza en un entorno netamente corporativo, rodeado de farmacias, estaciones de servicio de primer nivel, prestigiosos colegios, cadenas de supermercados, importantes empresas concesionarias y universidades. Su posicionamiento de vanguardia comercial e industrial asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante al conectarse de manera directa con los principales ejes corporativos de Asunción y San Lorenzo, convirtiéndose en el escenario perfecto para showrooms de marcas internacionales, sedes corporativas, desarrollos residenciales en altura, centros logísticos o inversores enfocados en la captura de activos inmobiliarios de altísima jerarquía..
Morfología Espacial de Gran Envergadura, Fachada Lineal y Profundidad Técnica.
Con una inversión de ***USD bajo la modalidad de precio fijado, esta colosal propiedad ofrece una macrosuperficie total de terreno y área de vivienda proyectable de 2.692 m2 de suelo firme y regular, óptimo para soportar obras civiles de gran porte geométrico. El lote posee una morfología técnica singular y de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas bajas comerciales combinadas con desarrollos en profundidad o altura, configurada bajo unas dimensiones perimetrales de planta base equivalentes a un frente lineal de 21,67 metros directamente sobre la Avenida Mariscal López, un lateral derecho de 181,87 metros de fondo, un lateral izquierdo de 118,51 metros de fondo y un contrafrente de 6,43 metros de cierre técnico. Esta distribución espacial permite segregar de manera eficiente las áreas de atención al público, estacionamientos de cortesía y sectores operativos internos. Disponemos de los registros visuales profesionales y los análisis de factibilidad constructiva, garantizando una adquisición patrimonial segura..
Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Avenida Mariscal López casi Coronel Pampliega, Zona Villa Olimpia / Laguna Grande, Fernando de la Mora, Central (Corredor comercial e industrial premium).
- Superficie Territorial del Lote: 2.692 m2 de macrosuelo útil con excelente rendimiento de planta aérea para edificación.
- Dimensiones del Perímetro Técnico: Frente de 21,67 metros sobre avenida, lateral derecho de 181,87 metros, lateral izquierdo de 118,51 metros y contrafrente de 6,43 metros.
- Topografía y Suelo: Superficie regular, firme y nivelada, con excelentes condiciones agrológicas e ingenieriles para excavaciones de subsuelos o fundaciones en altura.
- Aptitud de Desarrollo Multiuso: Ideal para la construcción de complejos de oficinas, centros de distribución médica, locales comerciales con depósito o torres de departamentos.
- Ecosistema de Servicios Inmediatos: Zona provista de infraestructura pública completa, tendido eléctrico trifásico, agua corriente y cobertura de telecomunicaciones de fibra óptica.
- Viabilidad de Compra: Propiedad apta de forma inmediata para la gestión de créditos bancarios de desarrollo o inversión comercial.
- Inversión Inmobiliaria: 1,100,000 USD (Precio fijado altamente competitivo considerando el valor del metro cuadrado comercial sobre la Avenida Mariscal López).
Ventajas Estratégicas del Inmueble:
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- Ubicación Estratégica Transitable y Vidriera Comercial Absoluta: Contar con más de 21 metros de frente sobre la Avenida Mariscal López otorga una ventaja publicitaria institucional inigualable. La conectividad multimodal permite a clientes, proveedores y colaboradores acceder al predio con total fluidez desde cualquier punto de la Gran Asunción, logrando que las operaciones corporativas se completen con distancias mínimas y máxima eficiencia de transporte.
- Morfología de Gran Fondo para Estacionamientos y Logística: La profundidad técnica del terreno (que alcanza hasta los 181 metros en su lateral más largo) es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite estructurar un layout de vanguardia donde el showroom o tienda comercial se ubique al frente para captar la atención del tráfico, mientras que la parte posterior se destina a amplios estacionamientos privados, maniobras de carga y descarga, o depósitos operativos sin afectar la estética visual.
- Polo de Alta Densidad Urbana y Consumo Consolidado: La zona de Laguna Grande y Villa Olimpia se ha transformado en un nodo residencial y comercial de alto poder adquisitivo. Instalar una marca o proyecto inmobiliario en este tramo asegura un mercado cautivo inmediato y una demanda constante tanto para servicios comerciales como para unidades habitacionales de nivel medio-alto.
- Elevada Liquidez Patrimonial y Flexibilidad de Proyecto: Un terreno de casi 2.700 m² sobre una de las avenidas más importantes del país representa una oportunidad de tierra escasa y de alta reserva de valor. Su configuración se presta a diseños modulares flexibles, permitiendo al inversor rentabilizar la propiedad por fases o desarrollar un megaproyecto icónico que se convierta en un punto de referencia urbano.
- Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura y linderos visados por las autoridades competentes, e impuestos al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una transacción contractual ágil, transparente y exitosa.
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BR143063136-317
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
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Creando Oportunidades