Ubicación Principal
Fernando de la Mora, Central
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Terreno de 1.202 m2 sobre Av. Fernando de la Mora - Zona FM4 - Terminal
U$S 550.000
Precio de Venta
Ubicación
Fernando de la Mora, Central
Detalles de la Propiedad
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Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
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Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
1.202 m2
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Barrio Privado
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Referencia
BAEB83
•
Sobre
No aplica
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Zona
Fernando de la Mora
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
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Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
Ubicación Comercial de Alto Tráfico a Pasos de la Terminal de Asunción
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Ubicado sobre la Avenida Fernando de la Mora, casi República Argentina, este terreno de 1.202 m² se posiciona en uno de los puntos con mayor flujo vehicular y comercial de la capital. Su cercanía inmediata a la Terminal de Ómnibus de Asunción lo convierte en un activo de valor incalculable para proyectos que requieran máxima visibilidad y conectividad constante. Situado en un entorno consolidado por comercios de diversos rubros y servicios de transporte, esta propiedad garantiza una exposición de marca inmejorable y un retorno de inversión sólido, asegurando una inversión transparente y exitosa.
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Potencial de Desarrollo Vertical con Versatilidad de Diseño
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Con una inversión de 550.000 USD, esta propiedad destaca por su configuración única en forma de "L", que ofrece un frente de 15 metros sobre la avenida y se ensancha hacia el fondo alcanzando los 30 metros en su lindero sur. Bajo la zonificación Franja Mixta 4 (FM4), el terreno permite un alto coeficiente de edificabilidad, siendo apto para la construcción de edificios de departamentos, centros comerciales con depósitos o sedes corporativas. Esta geometría particular permite una distribución eficiente de áreas de estacionamiento y accesos de carga, optimizando cada metro cuadrado en una zona de altísima demanda inmobiliaria.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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Ventajas del Inmueble:
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Ubicado sobre la Avenida Fernando de la Mora, casi República Argentina, este terreno de 1.202 m² se posiciona en uno de los puntos con mayor flujo vehicular y comercial de la capital. Su cercanía inmediata a la Terminal de Ómnibus de Asunción lo convierte en un activo de valor incalculable para proyectos que requieran máxima visibilidad y conectividad constante. Situado en un entorno consolidado por comercios de diversos rubros y servicios de transporte, esta propiedad garantiza una exposición de marca inmejorable y un retorno de inversión sólido, asegurando una inversión transparente y exitosa.
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Potencial de Desarrollo Vertical con Versatilidad de Diseño
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Con una inversión de 550.000 USD, esta propiedad destaca por su configuración única en forma de "L", que ofrece un frente de 15 metros sobre la avenida y se ensancha hacia el fondo alcanzando los 30 metros en su lindero sur. Bajo la zonificación Franja Mixta 4 (FM4), el terreno permite un alto coeficiente de edificabilidad, siendo apto para la construcción de edificios de departamentos, centros comerciales con depósitos o sedes corporativas. Esta geometría particular permite una distribución eficiente de áreas de estacionamiento y accesos de carga, optimizando cada metro cuadrado en una zona de altísima demanda inmobiliaria.
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Características Técnicas de la Propiedad:
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- Ubicación: Avda. Fernando de la Mora casi Avda. República Argentina, Barrio Terminal.
- Superficie Total: 1.202,36 m².
- Dimensiones: Terreno en forma de "L" con 15m de frente (Norte) y 30m en el fondo (Sur).
- Linderos: Este con tres quebradas (40,13m, 15m y 20m) y Oeste con 60,26m.
- Zonificación: Franja Mixta 4 (FM4) - Alta intensidad de uso y altura.
- Entorno: Zona altamente comercial y de servicios, con flujo vehicular 24/7.
- Aptitud: Retail, edificios residenciales, logística de última milla o showrooms.
- Inversión: 550.000 USD.
Ventajas del Inmueble:
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- Zonificación FM4: Esta categoría es una de las más flexibles y valoradas de Asunción, permitiendo desarrollos de altura considerable y diversos usos mixtos.
- Geometría Estratégica: El ensanchamiento hacia el fondo (forma en L) es ideal para proyectos que necesitan una fachada atractiva sobre avenida y gran capacidad de almacenamiento o estacionamiento en el sector privado.
- Proximidad a la Terminal: El flujo constante de personas y vehículos generado por la Terminal de Asunción asegura una audiencia cautiva para cualquier emprendimiento comercial.
- Conectividad: Acceso directo a las rutas que conectan con Fernando de la Mora, San Lorenzo y el centro histórico de Asunción.
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 458 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 220 /m²108% por arribaU$S 550.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 104.100428% por arriba
1 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 3 meses-60% por debajo
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